Как разрешить спор о наследстве, если сестра требует купить ей квартиру?
У меня по завещанию 1/2 часть дома и земельного участка. Я вступила в наследство а сестра нет, Более того она не пускает меня туда, и требует купить ей квартиру и тогда она отдаст мне свою часть. Вопрос вот в чём: Как быть если у меня нет денег на покупку ей квартиры, и подругому она не хочет решать!
Добрый вечер, Любовь.
Положения ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" предписывают:
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судо (п. 1);
участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Вместе с тем сестра могла принять наследство фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), поскольку она владеет указанной недвижимостью.
Следовательно, Вам надо подать в суд исковое заявление об установлении порядка пользования общим имуществом сособственниками. При разрешении спора в суде сестра вынуждена будет доказать, что она является собственником 1/2 доли указанной недвижимости, предъявив суду доказательства принятия наследства фактическим путем, а Вы имеете право опровергать ее доводы, если, конечно, для этого есть основания.
Если сестра не докажет факт принятия наследства фактическим путем, то никах прав на наследство, до момента восстановления срока принятия наследства в судебном порядке (но это уже в другом судебном процессе, инициатором которого будет сестра), она не имеет.
Спросить
Любовь,
Если Ваша сестра проживает в наследуемом доме, очевидно, она приняла наследство фактически.
Если же Вас туда не пускают, нужно обращаться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования общим имуществом.
Спросить
Добрый день, не вижу проблемы вселиться в дом который вам принадлежит по праву, а сестру можете выселить, так она быстрее вступит в права наследования.
Спросить
Добрый день. Квартира досталось по наследству моей матери каторая проживает в этой квартире болнее 20 лет и её сестре каторая вступила в наследство. В квартире прописаны 3-е несовершеннолетних ребенка одного пола.. У всех детей нет 1-го из кормильца. Сестра моей матери требует разделить квартиру на 2 часть и желает продать свою часть квартиры. Квартира 63 м 2 комнаты проходные. Может ли она продать свою часть квартиры и нужно ли согласование с органами опеки. Спасибо.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Формально сестра может продать свою долю, если кто либо согласиться ее купить, но на практике продать такую долю практически нереально, так как она никому не нужна. Ее нельзя купить даже за материнский капитал. Что касается согласия органа опеки для продажи, то она в данном случае не требуется.
Спросить
Раздел квартиры невозможен, поэтому и требования сестры о разделе не законны. Продать она свою долю сможет любому лицу после получения от вас отказа купить ее долю.
Спросить
Письмо о намерение продать свою часть прислала указала просто цену! Какие документы она должа приложить к письму, потверждающие продажу своей части.? Моей матери она предлогает выкупить за 800 000 руб (рыночная стоимость квартиры 1600000 по объявлениям), а на деле, зная что у неё таких денег нет, может продать другому человеку за меньшую стоимость. Должна ли сестра провести определение своей доли квартиры, и оценку.
Спросить
Здравствуйте, никакие документы более прикладывать не должны, достаточно только уведомления. Продать за более низкую цену она права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ моей покойной бабушки была в собстенности квартира, она завещала её на мою родную сестру, сестра не вступила в наследство по завещанию (прошло больше 5-ти лет). В этой квартире она прописана и живет. Но собственником по прежнему является бабушка. Вот несколько вопросов, можно ли оспорить завещание, есть ли какие сроки давности у завещания, как теперь поступить сестре чтобы вступить в наследство, может ли наш отец (сын бабушки) оспорить завещание в свою пользу хотя бы на какую то часть квартиры (он не был указан в завещании).
Алексей действующим законодательством устанавлен срок в течение, которого наследники желающие воспользоваться своим правом на наследство, должны подать заявление нотариусу или совершить действия по фактическому вступлению в наследство. Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Оспорить завещание можно только в судебном порядке.
На более подробную консультацию запишитсь по тел:8- 985-286-64-36 или в форме "Обратная связь" на нашем сайте
С уважением, Елена
СпроситьМне от тети оставлена квартира по завещанию, все оставшееся имущество в чем бы оно не заключалось - моей сестре. Я в наследство вступила. Сестра - нет. В наследство вступила другая тетя. Ключи от квартиры у нее. Был суд по признанию завещания недействительным. Иск отклонили. В квартире хранятся вещи, завещанные моей другой тетей. Имею ли я право вселится в свою квартиру. И как быть с вещами в квартире? Чьи они теперь?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте.
Я так понимаю, что пытались оспорить завещание которое было составлено тетей на Вас, но иск отклонили?
Тогда квартира, которую Вам завещали, это теперь Ваша квартира и Вы соответственно можете в нее вселиться.
Кому эти вещи были завещаны другой тетей, Вам или Вашей тете, которая завещала Вам квартиру?
СпроситьКроме продажи.
По завещаннию встуила в наследство 1/2 - трехкомнатной квартиры. Другая доля у моей сестры. Она в квартире проживает с мужем и дочерью. В этой квартире муж и дочь не прописаны. Сейчас они непускают ни кого в квартиру.
Спасибо,, очень жду ответа.
Уважаемая Ирина!
Если Вам необходимо именно распорядиться долей квартиры без согласия сособственника, то это - дарение.
Если Вы желаете пользоваться квартирой,то можете обратиться в суд с иском о вселении, определении порядка пользования квартирой....
Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьВопрос таков: Моему мужу досталась по наследству часть земельного участка его матери, другая часть досталась его сестре. Оба вступили в наследство и оформили землю в собственнось, после чего муж умер. Я (единственная) вступила в наследство по его доле и получила свидетельство о праве на собственность. Теперь сестра мужа хочет продать свою долю, я хочу её купить, но ИМЕННО МНЕ она её продавать не хочет. Может ли она продать эту землю тайно от меня, не известив меня об этом и не предложив мне её купить?
Лариса, если участок находится в долевой собственности, то вы имеете право преимущества при покупке доли. (в свидетельстве должно быть указана доля 1/2, кадастровый план один на две доли).
Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".
Соответственно, если продавец доли не исполнит требования закона, то вы можете обжаловать сделку купли-продажи в суде, и перевести на вас обязанность покупателя.
Попробуйте это объяснить своей родственнице.
Удачи.
СпроситьВопрос: мама умерла в январе 2006 г. Я и мой ребенок, на момент смерти мамы, были прописаны вместе с ней в квартире. На момент смерти квартира была не приватизирована. В 2010 г. квартира приватизирована по 1/2 на меня и моего сына. Есть сестра, с которой мы, после смерти мамы, вступили в наследство по завещанию, в отношении дома и земельного участка по 1/2, а также банковских счетов. После смерти мамы сестра на квартиру не претендовала. Сейчас желает получить с меня деньги за часть квартиры. Сестра, более 20 лет живет отдельно с мужем, там и прописана. Может ли сестра претендовать в данный момент на наследство в части квартиры?
Никаких прав на бывшую муниципальную квартиру приватизированную вами с ребенком сестра не имела и иметь не может.
Посылайте её на три буквы в суд,
путь там ей прочистят мозги.
Спросить
Сестра и не могла претендовать на квартиру, поскольку мама не являлась собственником доли. Следовательно, квартира не входит в состав наследства. Согласна с коллегами, посылайте в суд.
СпроситьПосле смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство. У меня было завещание у сестры обязательная доля. В наследстве была квартира и часть дома с участком. До наследства нам с сестрой принадлежало по 1/6 дома и участка. У натариуса мы подписали соглашение что сестре достается вся квартира, а мне дом и участок т.е 5/6 и на свою 1/6 она написала дарственную. Летом мы все оформили в рег. палате, а теперь ей показалось мало квартиры и она хочет вернуть свою 1/6. хотя я уже отремонтировала дом за свой счет. Есть ли у неё шансы?
Оснований для отмены или признания договора дарения недействительным нет. Но есть могучий суд и он по всякому решает. Вопрос не содержит существенных условий по каким правовым основаниям сестра хочет вернуть участок и как. Если просто хочет, то оснований нет. Нужны правовые основания с её стороны. А гадать тут не буду.
СпроситьМарина, добрый день.
Дарение является сделкой по отчуждению земельного участка и после регистрации в установленном законом порядке договора дарения и передачи вещи одаряемому, дарение может быть отменено только в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьНе вступил по завещанию на одну из квартир в наследство. Уже прошло 3 года. В данной квартире проживает мама. Она также на эту квартиру завещание на меня оформила. Завещания оформлялись с папой в один день. Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне? Спасибо!
Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне?
В вашей ситуации совершенно без разницы, если вы уверены, что мама не передумает и не перепишет завещание.
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
СпроситьУважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьДвухкомнатная Квартира осталась в наследство по завещанию брату и сестре, оба прописаны, но проживала только сестра и платила за неё. Брат умер, родственники требуют часть квартиры, они могут выселить сестру, если у неё нет денег.
Родственники брата вправе принять наследство, вступить в наследство, вселиться в квартиру и проживать вместе с Вами. Но не вправе требовать Вашего выселения, компенсации деньгами.
Спросить
Здравствуйте.
Нельзя выселить собственника независимо от того, есть у нее деньги или нет.
Родственники пусть в суд обращаются и доказывают свое право на долю брата. У брата была семья? Наследники какой очереди остались?
С уважением.
Спросить
Любовь, добрый день!
У нее есть доля в квартире. Её не получится ни выписать, ни выселить.
Удачи)
Спросить
Надо смотреть, кто является наследником после смерти брата. Возможно и сестра может претендовать на его долю.
А выселить в любом случае невозможно.
Спросить
