Нужно ли и зачем приватизировать ЗОП в СНТ?
Нужно ли и зачем приватизировать ЗОП в СНТ?
Зачем?
Допустим, вы знакомы с генпланом вашего города или правилами землепользования и застройки. Пока эти документы не во всех регионах еще приняты, но это вопрос времени. Тем не менее, в случае, если проектными решениями будет предусмотрено целевое использование земли вблизи вашего садоводческого некоммерческого товарищества, отличное от садово-огороднического хозяйства, или интерес к земле проявят крупные застройщики, то есть все шансы столкнуться с масштабным захватом земель садоводческого товарищества, их «приватизацией» и скупкой за «бесценок».
Кроме этого, практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проездов и дорог, разворотных площадок, мест сбора мусора и т.д. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земельных участков общего пользования. Акт согласования границ подписывается всеми смежными землепользователями.
Как оформить документы?
Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно (п. 2.7, 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
– выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;
– учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.
Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
С вышеуказанным решением о предоставлении в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная пошлина для юридических лиц при этом составляет 22000 рублей.
Спросить
Добрый день! Межевание земельного участка не говорит о том, что оспаривается право третьих лиц, возможно это делается для того, чтобы устранить кадастровую ошибку например.
Спросить
Межевание проводиться при спорах о границах либо если вы хотите распорядиться участком - через Росреестр сделка не пройдет без межевания.
Спросить
Проблемы с перераспределением ЗОП в СНТ - кому принадлежат земельные участки и как решить конфликты?
Кому принадлежат ЗОП в СНТ, если они не поставлены на кадастровый учет? Если СНТ, то почему администрация района дает решение о ее согласиии на перераспределение ЗОП? Зачем тогда решение общего собрания? Непонятно. Неправильно отмежевали участок в 2014 г. Не хочу обращаться в суд. Хочу выкупить по перераспределению. Кадастровые инженеры говорят, что придет отказ из росреестра тк ЗОП не стоят на учете. Кто здесь прав?
Смотрите решение по этой земле. Если не было в нем о передаче земель в собственность юридическому лицу, СНТ - так и принадлежит муниципальному образованию. И без него - приватизировать ЗОП нельзя.
СпроситьЕсть СНТ. Земли общего пользования (ЗОП) СНТ не принадлежат. Собственность оформлена на частное лицо. Может ли СНТ взять ЗОП в аренду у частного лица?
Здравствуйте, Светлана!
Конечно может. Это делать не запрещено. Аренда возможна с любым лицом, в том числе частным (ст. 606 ГК РФ).
Даже если речь идет об СНТ как о стороне договора.
Надо на общем собрании принять такое решение.
Утвердить цену, срок, а также лицо, которое подпишет договор со стороны СНТ.
Спросить
Здравствуйте!
На общем собрании решается данный вопрос, если все члены только за, то естественно возможно заключить данный договор аренды ст. 606 ГК РФ,
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
А вообще вопрос очень интересный, это точно собственник?! Так как земли общего пользования очень тяжело приобрести в собственность, не является ли это самозахват?! Информация для рассуждения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Разумеется, СНТ может заключить договор аренды земельного участка с его собственником - частным лицом, ст.606 ГК РФ..
Договор подписывает председатель СНТ. Для принятия решения о заключении договора аренды целесообразно провести общее собрание СНТ и соблюсти порядок, предусмотренный учредительными документами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ,ст.17,19.
Спросить
По согласию с собственником вы вправе заключить любые договора в том числе и аренды, не забудьте согласовать плату, четко определить предмет аренды (земля дом) согласно ст 606 и 421 гк.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Да, конечно, СНТ имеет право заключить договор аренды с физ. лицом (собственником) на землю, НО необходимо провести собрание, согласно ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
После того, как проведете собрание и примете решение о взятии в аренду земли, можете заключать договор.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Земли общего пользования не могут находиться в собственности физического лица. Так как в связи с этим они утрачивают свой первоначальный статус ЗОП. Скорее всего Вы каким-то образом были введены в заблуждение относительно статуса данных земель. Советую Вам прояснить данный впрос с кадастровым инженером, имеющим возможность углубиться в сущность вопроса об изменении статуса, правообладателях, установленных границах и т.д.
После благожелательного ответа инжененера, то есть когда будет достоверно установлено, что объект права будет возможно взять в аренду, можете заключить договор аренды з.у. в порядке ст.606 ГК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЛегче и дешевле признать сделку о продаже ЗОП не действительной.
ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
СпроситьЗачем нужно приватизировать участки земли под электростолбами? Соседнее СНТ, от которого мы запитаны электричеством требует приватизации этих участков. Но столбы то стоят на землях общего пользования нашего СНТ, почему мы должны их приватизировать?
Два снт имеют общую подьездную дорогу. Первое снт провело межевание своих ЗОП в 2019 при этом дорогу включило в ЗОП. Выяснилось, что председатель не являлся собственником в СНТ. Как признать решение общего собрания по межеванию ЗОП и подача документов этим председателем в Росреестр НЕ ЗАКОННЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ?!
Изначально было бы правильным ознакомится с Уставом вашего СНТ и порядком избрания Председателя правления.
Там и содержится ответ на ваш вопрос о лигитимности действий Председателя судебной перспективе требования о признании недействительными результатов межевания.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Валерий, для того, что бы платить больше налогов. И что бы данная земля была в собственности у СНТ.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьУ СНТ есть ЗОП в общей собственности, председатель хочет закрыть действующее снт и на месте старого открыть новое СНТ. Вопрос: Останется ли новое СНТ в межевых границах старого СНТ. Перейдёт ли право общей собственности ЗОП к собственникам в границах нового СНТ и на каком основании.
Какая процедура предоставления зоп в снт для расширения границ участков членов снт?
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьХочу взять часть ЗОП в аренду. Земли общего пользования в СНТ принадлежат "членам СНТ "..." согласно списка". Нужно ли 100%-ое согласие членов СНТ для заключения договора аренды или достаточно решения Общего собрания?
Смотрите внутренние документы самого СНТ. Законодательство - не регламентирует непосредственно этот вопрос.
СпроситьГде можно прочитать, о проведении межевания ЗОП в СНТ?
Нужна пошаговая последовательность, как все провести, может есть инструкция?
Добрый Вам день
инструкции нет а консультация слишком обширна для бесплатной... обращайтесь в личку
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Процедура проста. Проводите обмеры ЗОП. Устанавливаете границы земельного участка, ставите на кадастровый учёт и оформляете собственность. Необходимо приглашать геодезиста для обмера. Наша кадастровые инженера с радостью Вам помогут произвести обмеры и поставить на кадастровый учёт. С уважением, Шишканов Константин. Пишите в личку всё расскажу.
СпроситьГде можно прочитать, о проведении межевания ЗОП в СНТ?Нужна пошаговая последовательность, как все провести, может есть инструкция?
Есть такая инструкция, но она для кадастровых инженеров.
Спросить
