Законность процедуры получения муниципального участка под ижс в аренду - проблемы и задержки
Уважаемые юристы по имущественным отношениям.
У меня следующая ситуация.
Я в середине июля 2019 года написал заявление на получение муниципального участка под ижс в аренду.
Во время 30 дневной публикации, появился претендент на этот участок. Администрация сделала межевание и поставила участок на кадастровый учет, для проведения аукциона.
Сегодня, в "тысячный раз" я звонил в администрацию — мне сказали, что все уже готово, все документы пришли, и 10.06.2020 будет публикация о проведении аукциона, и после этого дня нужно ждать еще 30 дней, т.к. могут появиться еще претенденты.
Скажите, это законно?
Почему я должен ждать претендентов аж два раза? И почему вся процедура длится год?
Спасибо. Надеюсь на информативный ответ.
Подал заявление в предоставлении без проведения аукциона земельного участка-земли сельхоз назначения-для сельхозпроизводства со сроком аренды на 49 лет, сделал межевание за свой счёт, но появился ещё один претендент на этот участок. И мне отказали в предоставлении этого учаска, только через аукцион. У меня КФХ могу ли я этот же участок взять в аренду на три года без аукциона, документы администрация ещё не подавала на аукцион, если да то по какой статье?
Добрый день, преимущество при пролонгации (продлении) договора аренды на тех же основаниях и тот же срок имеет предыдущий арендатор. В случае аренды от 5 лет и более имеете право выкупить земельный участок без аукциона по пониженной цене, чем дольше аренда тем меньше цена.
СпроситьПодал заявление в предоставлении без проведения аукциона земельного участка-земли сельхоз назначения-для сельхозпроизводства со сроком аренды на 49 лет, но появился ещё один претендент на этот учаток. И мне отказали в предоставлении этого учаска, только через аукцион. У меня КФХ могу ли я этот же участок взять в аренду на три года без аукциона, документы администрация ещё не подавала на аукцион, если да то по какой статье?
Добрый день Нет не можете законодатель предусмотрел передачу в аренду земельных участков только после проведения торгов полагаю что вам следует ознакомиться с земельным кодексом Российской Федерации.
СпроситьЯ являюсь главой КФХ, решил оформить два земельных участка. Обратился в администрацию района. Там сказали приглашай кадастровых инженеров и отмеряй. Я так и сделал, оплатил работу кадастровых инженеров за два участка. Администрация принимает решение о проведении аукциона на эти участки. И пригласительным письмом уведомляет меня. Что не желаете ли участвовать в аукционе. И более того на аукцион заявляются еще два претендента. Как это понимать? Не имея больших финансовых возможностей я легко могу проиграть торги аукциона. И получится что я выбросил деньги на "ветер" оплачивая работу кадастровых инженеров. Все ли сделано правильно со стороны администрации?
да,все верно.Участвовать в торгах могут все желающие.Если проиграете Вам обязаны возместить расходы по межеванию
СпроситьС 1 марта 2015 г. земельные участки передают только на основании результатов аукциона. Администрация поступила правильно.
СпроситьСитуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
СпроситьВам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со "статьями 31" и "32" Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
СпроситьЗдравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название - административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
СпроситьЗакончилась аренда земельного участка (земля под ИЖС), в администрации не дали продлить договор сказали необходимо проходить всю процедуру заново, (подача заявления, печать в газете и т.д.). За время аренды на участке построены сарай для скотины, подвал, недостроен жилой дом. Сарай оформлен в собственность по декларации, хотел выкупить землю но не дали аргументируя так как земля под ИЖС. На сегодняшний день после публикации в газете появился еще претендент на участок, должны назначить аукцион. Правомерно ли мне отказали в продлении аренды и заставили проходить процедуру заново. Что нужно сделать чтобы продлить аренду. Нужно хотя бы 1 год, дом почти готов и его можно будет оформить в собственность.
чтобы что-то посоветовать нужно больше информации. Возможно у вас договор продлен на неопределенный срок. и конечно же преимущественное право никто не отменял в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, . Если договор продлен на неопределенный срок, стройте дом и оформляйте в собственность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьКто должен оплачивать кадастровые работы, если гражданин заявился на предоставление земельного участка под ИЖС? а у ОМСУ не предусмотрены средства в бюджете на проведение кадастровых работ. По ЗК РФ после формирования последует публикация, появится второй (третий) претендент - ОМСУ будет проводить аукцион, выиграет не первый заявитель - как ему вернуть потраченные на кадастровые работы средства?
Пытаемся арендовать участок земли под ИЖС. Прошел месяц со дня публикации объявления о поступлении в Администрацию заявления о предоставлении участка в аренду. Появился второй заявитель, должен состояться аукцион. Администрация требует чтобы мы начали за свой счет оформлять межевание и кадастровый паспорт до аукциона. Правомерно ли это требование, и какие сроки вообще по оформлениюэтих документов на арендуемый участок и за чей счет они должны делаться.
Для подготовки межевания необходим перечень документов, одним из которых договор о предоставлении земельного участка.......
СпроситьЗакончилась аренда земельного участка (земля под ИЖС), в администрации не дали продлить договор сказали необходимо проходить всю процедуру заново, (подача заявления, печать в газете и т.д.). За время аренды на участке построены сарай для скотины, подвал, недостроен жилой дом. Сарай оформлен в собственность по декларации, хотел выкупить землю но не дали аргументируя так как земля под ИЖС. На сегодняшний день после публикации в газете появился еще претендент на участок, должны назначить аукцион. Правомерно ли мне отказали в продлении аренды и заставили проходить процедуру заново.
Обратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация села провела необходимые работы-т.есть вынесла постановление, опубликовала в газете, по истечении месяца поле публикации я обратился к кадастровым инженерам, которые сделали межевание и поставили на кадастровый учёт участок. Получив кадастровый паспорт я пришёл в администрацию села для заключения договора и узнал, что полномочия по предоставлению зели перешли в администрацию района. ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
Заключить с Вами договор аренды земельного участка должен собственник земельного участка.
СпроситьВопрос по первичному оформлению в аренду земельного участка.
Я написала заявление 01.07.2015 г в Администрацию о предоставлении мне в аренду земельного участка. Прошла публикация в газете, было сделано постановление об утверждении схемы участка, он поставлен на учет и все… Дальше пошла волокита.. И процесс встал на месте.
Так вот, на сегодняшний день прошло почти два года, как я пытаюсь оформить аренду. Мне постоянно говорят, что отправляют документы в Министерство имущественных отношений (так как законодательно предусмотрена такая процедура) для согласования, НО постоянно что-то не так. Либо публикации до них не доходит, либо кадастровый паспорт просрочен, либо еще что-то..
Я написала письмо в Министерство имущественных отношений, в котором описала свою ситуацию с оформлением. Мне был дан ответ, что документы подавались Администрацией на межведомственную комиссию, но в связи с нарушением Администрацией процедуры в соотв. Со ст.39.18 Земельного кодекса, в согласовании было отказано. И теперь Администрация пишет мне, что они будут заново проводить процедуру оформления. А это новая публикация, которая повлечет за собой встречные заявления.
Вопрос: можно ли как-то повлиять на этот процесс? А именно настаивать на том, что публикация уже проводилась, встречные заявления уже были два года назад (пришлось заплатить денег встречным заявителям (конечно неофициально)). Или сотрудники Администрации имеют право вот так, просто взять и плюнуть на проведенные процедуры и начать все заново?
Доброго времени суток! Увы, если процедура была нарушена, обязаны подать документы заново. Эти нарушения повсеместны по всей стране, поэтому необходимо набраться терпения.
СпроситьИ что? Даже пожаловаться на них некуда? Они по своей инициативе могут нарушать все что только можно, а мы должны смириться?
СпроситьЕсли кто-то нарушает закон, вы имеете право обратиться в прокуратуру и подать жалобу. Составить можно в произвольной форме с изложением всех обстоятельств.
СпроситьНУ я правильно понимаю, что они нарушают закон? Или мне просто так хочется думать, т.к. обида на первом месте?
Спросить