Как замена канализационного стояка стала проблемой - опыт жительницы, которая столкнулась с затоплением кухни и соседей

398₽ VIP

Здравствуйте, Нурсина Вагизовна! Да, написать заявление в ЖЭК. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Так что это ответственность ЖЭК, чтобы заменили трубы, а Вас не обвинили в причинении ущерба (ст.15, 210, 1064 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока это точно ваша вина, потому что самостоятельно заменили часть стояка, если бы его меняла УК, то она сменила бы его полностью, как это и положено по СНИП. Если подошёл срок замены стояка, его заменят, или наоборот. Пишите заявление в УК, просите заменить стояк полностью, а при отказе, пробуйте обжаловать его в суде. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.07.2020 в ч. 2 ст. 166 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 522-ФЗ). См. будущую редакцию.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Нурсина Вагизовна!

У Вас тут иного выхода нет, кроме как писать заявление на замену стояка.

Еще не факт что они докажут, что он был поменян Вами.

Поэтому в такой ситуации лучше сделать вид, что Вы тут не при делах.

И написать о том, что мол страдаете от затопления, страдают соседи и если они в срочном порядке не произведут замену, то будут отвечать (ст. 15, 1064 ГК РФ)

Здравствуйте Нурсина!

1. Напишите заявление в ЖЭК на замену трубы.

2. Закажите экспертизу, которая выявит вину ЖЭКА, а не вас, на случай обращения соседей на вас с обвинениями.

Напишите жалобу в Прокуратуру, пусть проведут проверку, ответ предоставят вам, пригодится на случай суда.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Добрый день!

Вопросы, которые Вы перечислили, регулируются

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

1. Стояк относится к общедомовому имуществу, поэтому ремонтные работы выполняют за деньги, которые ежемесячно собираются на содержание жилья.

2. Если Вы заменили трубы, но не согласовали это с ЖКХ и контроля за качеством выполнения не было, то организация не несет ответственности за этот участок канализации. Следовательно и за возможный причинённый ущерб отвечать Вам.

3. Чтобы избежать последствий подайте письменную заявку в ЖЭК о проведении ремонта или о согласовании ремонта сторонней организацией. К сожалению в этих случаях платить прийдётся Вам, т.к изначально ремонт стояка не был согласован.

4. Так же Вы имеете право предъявить претензии об устранении недостатков подрядчику, проводившему ремонтные работы ст. 723 ГК РФ.

Полагаю, что лучше заплатить за ремонт, нежели возмещать ущерб от залития.

Здравствуйте Нурсина Вагизовна

Все что говорил ЖЭК только на словах, поэтому верно думайте по вопросу обращения на смену стояка

Только письменно обращайтесь

со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы" , где указано, что содержанием общего имущества должна заниматься УК в том числе и производить замену стояков.

Если к вам будут предъявлены претензии то вы сможете показать письменное обращение

Письменное обращение направьте ценным письмом с описью вложения в подтверждение обращения.

Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Следовательно:

1. Самостоятельную замену стояков холодного, горячего водоснабжения, а также канализационных стояков потребитель производить не имеет права, поскольку указанное оборудование относится к объектам общедомового имущества:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений...

2. Факт последующего залива соседей после самостоятельного незаконно произведенного "ремонта" подтверждает его непрофессионализм.

3. По всем фактам залива должны быть составлены соответствующие акты.

4. Во избежание последующих обоснованных исков соседей вам необходимо обратиться в ЖЭК с заявкой о проведении ревизии и ремонта нарушенной вами системы водоотведения дома.

Удачи.

Как мне узаконить самостоятельную замену канализационного стояка в ЖЭКе? Могу ли я вызвать работников ЖЭКа, устранить неполадки которые произошли при замене старого стояка на новый (если они есть) и составить акт о законности установки канализационного стояка, чтобы в дальнейшем отгородить себя от неприятностей (в части замены стояка без участия работников ЖЭКа)?