Можно ли зарегистрировать договор на подарок нежилого помещения, не зарегистрированный в 2018 году?
398₽ VIP
Отец подарил сыну нежилое помещение в 2018 г. Договор не зарегистрировали. Можно его подать сейчас на регистрацию и будет дата продажи действительной?
Вообще то переход прав собственности по договору дарения стст 572-574 ГК РФ подлежит государственной регистрации ст 8.1 ГК РФ В этой связи сын станет собственником помещения только после регистрации в Росреестре перехода права собственности Сам же договор дарения является действительным, потому что в законодательстве не установлен срок, в течение которого нужно сдать договор на регистрацию.
Спросить
Да, можете подать договор на регистрацию. Договор и дата на нем действительны. Переход права собственности возникнет в момент государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте) Да, можете. Главное чтобы договор дарения был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ. Между тем право собственности у сына возникнет с даты регистрации договора дарения на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, а не с даты заключения договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте! Безусловно можно подать все документы в Росреестр (через МФЦ) на государственную регистрацию права так как каких либо пресекательных сроков ФЗ О государственной регистрации недвижимости не содержит.
А именно В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
У Вас договор действительный, никем незаконным не признан, а значит в любое время может быть зарегистрирована сделка.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса. Надеюсь мой ответ был Вам в помощь.
Спросить
В соответствии со ст ст.574, 131 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации. Соответственно, право собственности на нежилое помещение возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Добрый день
Закон не содержит сроков, в течение которых следует регистрировать переход права.
Таким образом, договор дарения является действительным, право собственности перейдет к Вам с момента регистрации (ст.131 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, ст.574 ГК РФ)
Спросить
Датой перехода права собственности считается дата регистрации сделки в Росреестре, а не дата в договоре.
Основание - статья 131 ГК РФ.
Нотариально заверенный договор имеет дату, которая будет учитываться в сведениях регистрации перехода права собственности на объект.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, дело в том, что договор дарения ст.572 ГК РФ подписывается в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ, затем передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если договор был нотариально удостоверен, то на регистрацию перехода права собственности в Росреестре его может предоставить одна из сторон сделки ст.59 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Если договор не был удостоверен нотариально, единственный способ зарегистрировать переход права собственности это обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Можно зарегистрировать право на основании этого договора. Однако право собственности по договору дарения (ст.572 ГК РФ) перейдет с даты государственной регистрации этого права. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Так что право собственности по договору перейдет с даты регистрации. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Отец подарил сыну нежилое помещение заключил договор в 2018 г. но не оформил нотариально и не зарегистрировал. Можно ли в договоре отразить пункт отсрочки регистрации договора до конца 2020 г.
В 2011 году дед подарил внуку квартиру. В 2016 году внук перевел квартиру в нежилой фонд и собирается продать это нежилое помещение. Должен ли внук платить налог на доход, полученный от продажи этого помещения.
Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.
Думаю, что компания вам не станет помогать. Подайте сами заявление в росреестр через МФЦ о регистрации объекта в качестве машиноместа.
Спросить
Регистрация же была до 01 01 2017 года, а потому никаких претензий у Вас не может быть к застройщику, а потому никаких ошибок не было.
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.
Чтобы сделать машиноместо надо:
для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место (машино-места), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машино-места (машино-мест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.
СпроситьПриобрели нежилое помещение по договору купли-продажи. Подписали Акт приема-передачи. В тот момент часть помещение было занято, Продавец устно гарантировал, что эту часть помещения освободят после регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрировали, помещение не освобождается, с нами на контакт человек занявший помещение не идет. Продавец с этим человеком договор аренды не заключал и заставить его выехать не может и предлагает нам самостоятельно решать этот вопрос. Что посоветуете?
Я перевела жилое помещение в нежилое. Мне дали уведомление что комиссия разрешила перевести данное помещение в нежило 26 октября 2015 г. На основании его я сделала Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение от 19 ноября 2015 г. Заключила договор на электроэнергию. Подскажите основанием для заключения договора на электроэнергию является Свидетельство то есть дата договора должна быть 19 ноября 2015 г. или дата уведомления то есть 26 октября 2015 г.?
Язарегистрировал право собственности на садовый дом в октябре 2018 г. зарегистрировали мне его как нежилое помещение, как мне его перевести в жилое?
Уважаемый Сергей г. Нижний Новгород!
Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании поданного Заявления Собственником помещения в Администрацию муниципального образования в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.10.2018 г.
СпроситьВ начале 2000-х годов по договору купли продажи было приобретено нежилое помещение (в натуре пристрой к многоэтажному жилому дому), договор зарегистрировали, но по тех плану туда не вошла площадь дебаркадера (в натуре на тот момент нежилое помещение - сервисный центр магазина). Потом магазин продали, опять же без этого помещения. Данным помещением пользуется бывший собственник магазина. Новый собственник на это помещение не претендует (у помещения свой отдельный вход). Есть ли хоть какая то перспектива узаконить данное помещение?
Перспектива есть. Обращайтесь к юристу. Алгоритма решения вашего вопроса простой консультацией вам никто не даст.
Спросить
Скорее всего оформить данное пристроенное помещение не удастца, так как для того чтобы его оформить нужно оформить землю в собственность дома, и получить согласия всех жильцов, а это сделать не удастца.
СпроситьОтец купил квартиру в 2014 году. Подарил ее сыну в 2015 году. Если сын подарит отцу квартиру обратно в 2017 - 2018 г. , а отец продаст данную квартиру, дешевле затраченной при покупке стоимости, будет ли отец платить налог? То есть будет ли считаться, что он ее купил более 3-х лет назад? Или будет считаться, что она ему досталась бесплатно по договору дарения?
Доброго времени суток, Елена!
Срок нахождения в собственности квартиры, будет исчисляться с момента приобретения. Таким образом, если вы подарите квартиру отцу в 2017 г. - 2018 г., квартира будет считаться в собственности с 2017 г. - 2018 г.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Налог с продажи отцом квартиры начисляться будет. Потому что собственником отец (продавец) станет на основании новой сделки (договора дарения), произведённой в 2018 году, а вовсе не на основании договора купли-продажи от 2014 года.
Спросить
Отец купил квартиру и подарил её сыну. Если сын подарит отцу квартиру обратно, а отец продаст данную квартиру, будет ли отец платить НАЛОГ с ПРОДАЖИ?
То есть будет ли считаться то, что он ранее ее купил?
Или будет считаться, что она ему досталась бесплатно по договору дарения?
Спросить
Все описанное - не будет считаться, если речь о налогообложении. Считаться будет - только срок нахождения в собственности на момент отчуждения.
СпроситьВам интересен вопрос сможет ли отец учесть свои затраты на покупку квартиры, для того чтобы не платить налоги (вычет сделать) , после того как продаст квартиру, получив ее по договору дарения от сына.
Так понимаю.
Не сможет, будет же считаться та сделка по которой он собственником стал - это договор дарения. А та, что ранее он затратил уже не учитывается.
СпроситьКупили нежилое помещение в 2018 году. Нужно ли будет платить налог 13%,при продаже помещения. Владеем помещением меньше трёх лет С уважением Андрей.
Добрый день! Да, нужно будет платить налог, но важно правильно рассчитать его сумму. Это зависит от того, имеет ли владелец помещения статус самозанятого, или ИП. Если имеет, то налог уплачивается в соответствии с избранной системой налогообложения. Если же у физлица нет такого статуса, то можно уменьшить сумму налога, если сохранились документы об оплате при покупке помещения (подтверждение расходов).
Спросить
Если вы продадите помещение ровно по той сумме, по которой вы и купили, то налог платить не нужно (при условии документального подтверждения - оба договора-купли продажи надо показать налоговой). Но декларацию 3-ндфл подавать все равно надо будет.
СпроситьОблагается ли налогом с продажи нежилое помещение принадлежащее физ лицу?
История такая.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в собственности с 2010 года.
Магазин закрыт в 2016 году.
На сегодня обременен арендой, договор в процессе расторжения.
Собственник - физ лицо, прекратившее действие своего Ооо в 2018 году.
Будет ли облагаться налогом с продажи нежилое помещение?
По общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий.
СпроситьНельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо.
Спросить
