Как вернуть гараж владельцу при наложенном на него аресте и долге за него

Добрый день!

Да имеете право.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя может производиться во внесудебном порядке, если вторая сторона договора не препятствует прекращению правоотношений. Во всех остальных случаях через суд.

Здравствуйте!

Исходя из вопроса, представляется, что исполнительное производство - не дело рук предыдущего владельца.

Поскольку есть существенная разница, поясняю:

Если за взысканием долга обратился тот, у кого имущество находится в залоге, т.е. в вашем случае тот, у кого находится гараж в залоге - предыдущий владелец, пристав имеет полное право такое имущество арестовать. Долг будет погашен либо выручкой от продажи, либо самим имуществом.

Если же долг взыскивает совсем другое лицо, т.е. не предыдущий владелец, заложенное имущество может быть арестовано только по решению суда. Для соблюдения прав держателя залога такое имущество будет реализовываться с учётом обременения, поскольку выручка должна покрыть долг, затраты приставов и обязательства должника перед тем, кому заложено его имущество. Встречается такое редко, но законом предусмотрено.

Если такого решения суда нет, действия пристава неправомерны. Ведь фактически это имущество обременено обязательствами по договору и является гарантией исполнения таких обязательств. Обжалуйте действия суд. приставов. Обращаю ваше внимание, что, читая Ваш вопрос, представляется что арест наложен уже на заложенное имущество.

Расторгнуть договор на данной стадии невозможно, поскольку сейчас запрет действий со стороны приставов.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такое право может быть применено лицом, в залоге которого находится ваш гараж - предыдущий владелец.