Непонятки с имуществом после продажи дома в ипотеку - что делать владельцу?
199₽ VIP
Я продала дом покупателям в ипотеку все оформили я освободила, забрала мебель, но что-то оставила, но покупатели не довольны, говорят по оценке банка прописано, то должно остаться типа все это имущество принадлежит банку, что мне делать.
Здравствуйте, Рима Арслангареевна! Не должно. Смотрите договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Предмет договора - дом, а не все, что в нем находится. Пусть "закатают губу". И если в договоре не указано, что продается иное имущество, но ничем Вы им не обязаны. Вас просто обманывают, банку тут ничего не принадлежит. Предметом ипотеки (залога недвижимости) является НЕДВИЖИМОСТЬ, а не мебель и что-то еще. Вам нагло врут, пользуясь тем, что Вы может быть не очень хорошо ориентируетесь в законах. Но Вы и не обязаны этого знать. Это дело юристов.
Спросить
Здравствуйте
В Договоре купли-продажи в условиях указано, что вы продавали свой дом и земельный участок
Если в этом договоре чётко указано только недвижимое имущество, то ничего другого кроме этого имущества Вы не обязаны были передавать покупателям
Банк не принимает в залог то, что находится в доме
И ипотека оформляется только на недвижимое имущество, поэтому вы ничего покупателям более не должны (ст.549 ГК РФ)
Спросить
Уважаемая, Римма Арслангареевна! Для того, чтобы дать правильный ответ на Ваш вопрос, необходимо изучить сам договор и прилагаемые к нему документы. Поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу, предоставив соответствующие документы. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Рима Арслангареевна
Банк не оценивает имущество в ввиде мебели и утвари. Банк оценивает недвижимость по которой одобряет ипотеку.
На претензии покупателей потребуйте письменное подтверждение, что банк при одобрении ипотеки перечислил сумму в которую входила оценка мебели, в противном случае можете слать покупателей - в суд и пусть доказывают обратное, что полагаю будет невозможно
По дкп вы выполнили свои обязательства ст.549 ГК.
Спросить
Добрый день! Неотъемлемой частью договора купли-продажи дома и земельного участка является акт приема-передачи. В нем указывается, что именно передается покупателю, как правило, сам дом, ключи от него, документы. Мебель, если что-то оставляют продавцы, в акт не включают. Посмотрите, что указано в Вашем акте и сориентируетесь в отношении недовольства покупателей. На практике банк проводит оценку объекта недвижимости, а с мебелью он или нет, банк не интересует.
Спросить
Здравствуйте!
Следует смотреть договор купли-продажи ст.549 ГК РФ, то что в нем прописано насчет вашего вопроса. Если нет оговорки, что вы с продажей дома утрачиваете право на имущество в доме, покупатель ваш не прав. Стоите на своем на основании договора.
Всего доброго разрешить вам ваш вопрос!
Ответ помог?
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Продаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
У меня дом род залогам в банке. Я не могу выплатить долг. Я нашло покупателя чтоб продать дом. чтоб покупатель внёс деньги и банку и забрал дом. какие банк должен дать ему документы?
Я продала квартиру, покупатели купили квартиру с использованием ипотеки. Мы договорились, что квартиру я продаю частично с мебелью. Всю заявленную мебель я оставила. Сейчас покупатели требуют с меня деньги за мебель, шторы, коврики, которые я забрала. Если я им не отдам деньги, они подадут иск и сделку могут признать недействительной, этим пугают. В доказательство у них фото с авито и свидетель-супруга покупателя. В договоре купли продажи есть пункт, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Отдельного договора на мебель мы не составляли.
Разъясните схему передачи денег за квартиру. У покупателя - часть денег наличными, часть денег в ипотеке (ипотека одобрена и банк готов выдать наличные продавцу). Продавец хочет, чтобы деньги были внесены на р\с продавца в банке, который одобрил ипотеку. Как должна сработать схема закладки денег покупетелем и выемки денег продавцом. На каком этапе это должно произойти и какие гарантии для покупателя и продавца есть в этой схеме.
Могу ли я самостоятельно найти покупателя для продажи машины и погашения долга банку по автокредиту?
Сегодня у меня был суд-нарушение договора автокредита. Должна банку 420 тыс. рублей. Сейчас хочу продать машину и вернуть деньги банку. Могу я найти покупателя сама? Представитель банка говорит, что я должна отдать машину на оценку банку и он будет искать покупателя.
В 2008 году продала квартиру, Покупатель оплатил частично за счет ипотечного кредита на 25 лет. Были в банке втроем я,покупатель-он же и заемщик и риелтор. Риелтор оформляла все документы по купле продажи, а банк ипотеку. Мне открыли счет куда была переведена сумма внесенная наличными покупателем и банк перевел сумму по ипотеке. Сделка состоялась. Спустя 8 лет. я случайно пересматривала все документы и обнаружила, что среди документов купли-продажи есть мое поручительство для банка. Оформили без моего ведома, я покупателя и не помню в лицо, ее видела только в банке. Не могу ни спать ни есть очень переживаю, мне уже 63 года. Помогите мне, ответьте как мне поступить и куда обратиться. Чтобы с меня сняли это такое долгосрочное поручительство. Спасибо.
Продали дом с сарайками и кладовками, сейчас нам покупатели предьявляют что мы не забрали всю мебель и оставили хлам в сарайках. Требуют его забрать и все вывезти. Обязаны ли мы это делать? Акт приема передачи мебели или бытовой техники мы не подписывали. В предварительном договоре купли продажи есть пункт "Продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество свободным от принадлежащего ему движимого имущества и личных вещей" что является личными вещами?
