Продажа дома с обязательством выделения долей детям - что нужно знать перед покупкой в ипотеку?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александра!

Чтобы не оказаться без денег и дома надо сделать следующее:

1. Они должны выделить доли.

2. Получить согласие опеки (ст. 37 ГК РФ)

3. Потом продать Вам.

Вот в этом случае банк одобрит дом.

А все иные варианты - не пройдут.

Пусть сначала исполняют обязательства по выделению долей.

Здравствуйте

До тех пор, пока прежние собственники не оформят права общей долевой собственности на дом, в том числе и на детей, который вы собираетесь покупать, такой дом приобретать будет нельзя, поскольку будет совершена сделка с нарушением действующего законодательства

Поэтому, пусть сначала прежние собственники оформят надлежащем образом дом в общую долевую собственность всех членов семьи и только потом можете обратиться к ним за составлением договора купли продаж

Требование о том чтобы они оформили доли на детей в доме который оне собираются покупать, обязательно, без этого разрешения органов опеки, Банк Вам не одобрит сделку

Так, родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Сначала продавцы должны выделить доли детям, после чего зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре. Таким образом, получится 4 собственника, у каждого из которых будет по 1/4 доли в доме в праве собственности. После этого родители должны получить согласие органа опеки (управления образования) на продажу долей (т.е. 1/4) , принадлежащих детям. И только после этого можно смело покупать этот дом.

Если этого не сделать и продать дом как есть, .то велик риск того, что по иску прокурора сделка будет признана судом недействительной по иску ПРОКУРОРА района, на территории которого находится дом.

Банк не пропустит такую ипотеку, так как доли детям должны выделяться именно в этом доме, а так все верно коллеги указали и и выделение долей и согласие опеки на продажу долей детей и...

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)