Несогласованная установка сливных трубок - проблема при ремонте фасада дома - что делать?

398₽ VIP

Здравствуйте, Арина! Фасад дома является общим имуществом МКД. А то значит, что вопрос должен решаться на уровне общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такое решение было, то Ваши действия правомерны. Вам стоит уточнить каким протоколом общего собрания было зафиксировано такое решение о возможности вывода трубок под слив от кондиционера. Если же его нет, то можно инициировать общее собрание, т.к. вопрос касается скорее всего не только Вас, и заинтересованных лиц может быть много. А в этом случае решение будет принято в Вашу пользу.

Здравствуйте, Арина!

Все зависит от того как именно Вы согласовывали. Если решение о том, что Вы можете это сделать было принято общим собранием (ст. 44-46 ЖК РФ), то не вопрос - ничего не убирайте.

Если Вам устно "согласовали", то такое согласование не считается согласованием. И убрать могут заставить в судебном порядке.

Получать разрешение нужно не на словах, а в письменном виде. Причем поскольку установка кондиционера затрагивает общедомовое имущество, нужно решение общего собрания, принятое согласно ст 44-46 ЖК РФ. Требование ТСЖ законно.

Здравствуйте, Арина!

Дело в том, что вам теперь и не доказать будет согласование установки, так как нет документов.

На словах они обещают одно, а на деле все иначе.

Как у вас теперь и получилось.

Фактически, вы произвели незаконную установку и если ТСЖ обратиться в суд, то вас обяжут по решению суда убрать трубки с фасада дома.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Сейчас у вас единственный выход, это мирно урегулировать данный вопрос с ТСЖ.

Всех благ вам!

Здравствуйте.

Видимо разрешение вам дали не в письменном виде.

Что бы узаконить ваш вопрос, вам следует инициировать общее собрание собственников жилья (далее по тексту - ОСС), ст.46 ЖК РФ, с соответствующей повесткой дня и соблюдением порядка его проведения.

Если ОСС одобрит слив от кондиционеров, то будет протокол ОСС и вы будете в правовом поле.

Если нет, то вас могут обязать завести слив внутрь вашей квартиры.

Всего доброго разрешить вам ваш вопрос.

Ответ помог?

Добрый день! Для установки кондиционера на фасаде здания по общему правилу разрешение не требуется.

Собственники помещений вправе принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома.

Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Дело в том что меня просят его убрать, меня просят завести сливные в квартиру. Но уже такой возможности нет, технически нет ее. Про согласование с жильцами правила придуманы только сейчас, год назад никто ничего не говорил мне об этом. Вот в чем дело. И как быть, за работы я заплатила зря выходит, по шахте. Дом усыпан сплит системами и без согласования, я спросила походила у соседей. И сливные обычные в траву под окопном).