Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие налоги при продаже нежилого помещения в общежитии - полный гайд для собственников

10.06.2020, 05:15
• г. Самара

В собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дом обычный, люди живут, есть все коммуникации. Дело в том что по документам комната имеет статус "нежилое помещение". Вопрос: как будет насчитывается налог на продажу данной собственности? И какие будут проценты? Собственник пенсионер, владеет менее 3-х лет, досталась по завещанию.

Читать ответы (1)
Собственник комнаты в общежитии Комната в бывшем общежитии Налоги на собственность Продажа собственности Собственность комнаты
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! В Вашем случае если по документам комната имеет статус нежилого помещения, то освобождение дохода от налогообложения НДФЛ при ее реализации возможно только при соблюдении условий, установленных в пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ - недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а наследство получено от члена семьи или близкого родственника. В случае, если наследство получено от иного лица - освобождение от налогообложения возможно лишь в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ).

Если указанные условия не соблюдаются, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению на общих основаниях, ставка налога 13%. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с абз.3 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшив налоговую базу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валерия
16.05.2018, 08:42

Как правильно оплачивать коммунальные услуги за нежилое помещение в новом доме - советы и рекомендации.

Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
Читать ответы (10)
Алина
26.02.2019, 03:27

Льготы по налогу на имущество для пенсионеров с коммерческим помещением в торговом центре

Вопрос по налогу на имущество пенсионер. Собственники коммерческого помещения-67 кВ м пенсионер, данный офис находится в административно-деловом торговом центра. Пришёл налог на имущество. У пенсионера есть ли льгота по уплате данного налога. Есть квартира, дом и нежилое помещение (офис)
Читать ответы (1)
Татьяна
21.05.2011, 13:46

Как получить разрешение на перепланировку и перевод комнаты в общежитии в нежилое помещение?

Я имею в собственности комнату в общежитии, хочу сделать к ней пристройку, оборудовать отдельный вход и все это помещение перевести в нежилое. Комната находится на первом этаже, предполагаемый вход будет размещаться рядом с главным входом в общежитие. Есть ли у меня возможность получить положительный ответ на перепланировку (переустройство) помещения, перевода его в нежилое от тех органов, инстанций которые нужно будет пройти? Здание общежития имеет 5-ть этажей, этаж разделен на холл и секции, в каждой секции 4 комнаты, холл и места общего пользования. Не все жильцы общежития являются собственниками своих комнат, часть комнат приватизирована, часть по договору соц. найма, нужно ли будет согласие жильцов на перевод помещения в нежилое?
Читать ответы (1)
Николай
25.06.2017, 23:46

Продажа комнаты в бывшем общежитии - нужно ли уведомлять соседей?

Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет) в бывшем общежитии (имеет статус многоквартирного жилого дома) .Необходимо ли уведомление о продаже для соседей (право преимущества покупки) ? В документах написано комната, назначение жилое, вид права-собственность, ограничений не зарегистрировано...
Читать ответы (2)
Андрей
08.11.2021, 11:46

Нужно ли платить налог при продаже нежилого помещения, купленного менее трех лет назад?

Купили нежилое помещение в 2018 году. Нужно ли будет платить налог 13%,при продаже помещения. Владеем помещением меньше трёх лет С уважением Андрей.
Читать ответы (2)
Людмила
06.05.2010, 13:47

Должны ли они были уведомить нас заранее что наша комната будет нежилой?

Мы с мужем (семья военнослужащих) с сентября 2004 г. проживаем в комнате общежития. Комната имела статус жилой. Находится она на 3 этаже дома. Под нами над первым этажом есть козырек. Отдельный выход из комнаты сделать невозможно. До 31.03.2010 г. у нас был заключен с организацией ОАО владельцем этой комнаты договор найма жилого помещения. Но 30.03.2010 они нам присылают уведомление о том, что наша комната является "нежилым помещением" и нам необходимо либо его освободить, либо заключить с ними договор аренды на проживание в нежилом помещении. Вопрос: правомерны ли действия собственника жилья? Можно ли было с проживающими людьми комнату сделать нежилой? Должны ли они были уведомить нас заранее что наша комната будет нежилой? С уважением, Людмила.
Читать ответы (1)
Ирина
03.09.2022, 07:34

Как определить принадлежность помещения и риски при покупке в бывшем общежитии?

Помогите определить принадлежность помещения в бывшем общежитии. В продаже имеется жилое помещение, обведенное на плане и состоящее из двух комнат, коридора с плитой и санузла. Есть свой отдельный вход из общего коридора, виден на плане. Стоит один счетчик электричества на все помещения после входа. По документам у собственника есть только 2 свидетельства на два помещения (по факту комнаты), в статусе квартиры каждое, в многоквартирном доме (бывшем общежитии). Но никаких документов на помещение коридора и санузла (13,9 кв м) нет. Как определить, кому принадлежат эти 13,9 кв м и какие есть риски при покупке данного объекта? Большое спасибо за ваши ответы.
Читать ответы (4)
Ольга
01.11.2016, 14:20

Можно ли получить льготу по налогу на имущество для пенсионера, владеющего не жилым помещением

ВОПРОС О ЛЬГОТЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО. ПЕНСИОНЕРУ, СТАРШЕ 80 ЛЕТ, ПРИШЕЛ НАЛОГ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (СТОИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ). в ИЗВЕЩЕНИЕ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ КЛАССИФИЦИРУЮТ, КАК "ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ." ЕСТЬ ТЕХ. ПАСПОРТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ГДЕ УКАЗАНО - НАЗНАЧЕНИЕ: НЕЖИЛОЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: МАСТЕРСКАЯ. МОЖНО ЛИ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЭТО МАСТЕРСКАЯ, ПРОСИТЬ НАЛОГОВУЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТЫ - ОСВОБОДИТЬ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВА ПО ЭТОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕТ).
Читать ответы (1)
Тамара
13.05.2021, 21:05

Нежилое общежитие завода - правомерное отключение света и воды и как действовать в этой ситуации.

Общежитие имеет статус нежилое. Принадлежит заводу. Экспертиза показала, что здание аварийное. Людям в устной форме сказали выселяться. Никто не выселяется. Комендант общежития повесил объявление, что 15.05. Будет отключён свет и вода. Люди живут этом общежитии, семьями, есть дети. Правомерно ли отключение? Как действовать в этой ситуации.
Читать ответы (5)
Артем Сергеевич
23.04.2014, 11:20

Собственность и права прописанного человека в коммунальной квартире - доли и общие помещения

Живу в 3-х комнатной коммуналке. Одна комната - собственность моей мамы, также брат имеет долю собственности в этой комнате, я прописан в этой комнате. Двумя другими комнатами владеет один человек. Сейчас он требует освободить ему 2/3 помещений общего пользования, т.к. он владеет двумя комнатами из трех. Вести адекватную беседу отказывается, говоря что я не собственник. Вопрос 1. Как делятся помещения общего пользования? (я доказываю ему, что пополам, прав ли я). Вопрос 2. Какие права я имею как человек прописанный в этой комнате? Имею ли я право представлять интересы собственника моей комнаты, т.е. моей мамы?
Читать ответы (1)