Рассматриваю покупку жилья у застройщика, квартира сдается в 21 году 4 квартал.
Расшифруйте пожалуйста то что приведено ниже. Стоит ли мне ввязываться в эту стройку?
6.1 О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату
6.1.1
Последняя отчетная дата:
31.03.2020
6.1.2
Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности:
1 475,00 тыс. руб.
6.1.3
Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности:
554 770,00 тыс. руб.
6.1.3
Расшифровка размера задолженности:
Пятьсот пятьдесят четыре миллиона семьсот семьдесят тысяч рублей
6.1.4
Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности:
1 201 957,00 тыс. руб.
6.1.4
Расшифровка размера задолженности:
Один миллиард две с ти один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч рублей.
Трудно говорить, дебиторская задолженность хоть и относится к активам предприятия, но это совсем не означает, что они получат, могут получить данные деньги, есть так называемые "мертвые" долги, то есть не возвратные долги, вообще то надо смотреть расшифровку данной дебиторки. Эти сведения ничего не говорят о финансовом состоянии данной строительной организации.
Статья 76. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность
1. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях.
2. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность производится:
1) при наличии согласия взыскателя - путем внесения (перечисления) дебитором дебиторской задолженности на депозитный счет подразделения судебных приставов;
Спросить
Сами по себе эти цифры ничего не говорят о рисках заключения ДДУ. Риски есть в том что Вы неверно понимаете что происходит. Говорите о приобретении жилья и тут же о сроках сдачи. Если Вы приобретаете жилье, то Артур сдачи строящегося жилья Вас не должны интересовать. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Виктория, здравствуйте!
Дебиторская задолженность - это сумма долгов, причитающихся предприятию, фирме, компании со стороны других предприятий, фирм, компаний, а также граждан, являющихся их должниками, дебиторами. Дебиторская задолженность возникает в случае, если услуга (или товар) проданы, а денежные средства не получены.
Она составляет по данной финансовой информации застройщика:
1 201 957,00 тыс. руб.
А вот кредиторская задолженность - это задолженность перед другими лицами, которую этот субъект обязан погасить.
Кредиторская задолженность возникает в случае если дата поступления услуг (работ, товаров, материалов и т. д.) не совпадает с датой их фактической оплаты.
Согласно сведениям - 554 770,00 тыс. руб.
Таким образом, застройщику должны сумму больше, чем должен он.
Делать вывод из данных сведений - нельзя однозначный!
Особо подозрительного ничего нет, как только перед застройщиком погасят долги, застройщик в свою очередь погасит свои - это простыми словами.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об исполнительном производстве"
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Виктория!
1. 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности:1 201 957,00 тыс. руб. ЭТО ДОЛГИ ПЕРЕД ЗАСТРОЙЩИКОМ. ВЕРОЯТНОСТЬ ИХ ВОЗВРАТА В 100 % НЕВОЗМОЖНА.
2. 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 554 770,00 тыс. руб. ЭТО ДОЛГИ ЗАСТРОЙЩИКА.
На Вас не должна отразиться данная информация.
Вы заключаете ДДУ. Денежные средства на счет Застройщика не поступят. В случае если дом не будет достроен к 4 кварталу 2021 года, вам вернут денежные средства.
С 1 июля 2019 года застройщики имеют право строить жилые комплексы только на собственные деньги или кредиты банков. Доступ к средствам покупателей закрыт – деньги дольщиков хранятся в банках на эскроу-счетах до завершения строительства.
Если у вас не ипотека - риска нет.
Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
