Как действовать, если застройщик не подписывает акт с недоделками при вводе дома в эксплуатацию?

Пишите претензию и иском в суд для начала пени за просрочку.

Здравствуйте, Ирина. Застройщик не вправе отказать вам подписать акт приёма-передачи с оговорками, а тем более, не вправе отказать в передаче квартиры. За нарушение срока передачи квартиры с застройщика, согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены квартиры за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Далее. Т.к. имеются недостатки квартиры, то в соответствии с З-ом "О защите прав потребителей" вы вправе своими силами и за счёт собственных средств устранить недостатки, а затем взыскать стоимость устранения с Застройщика. Что именно является недостатками в соответствии со строительными нормами и правилами, а также стоимость их устранения, определяется судебной экспертизой.

Вам необходимо привлечь к участию в деле юриста, и обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. без акта приёма-передачи Росреестр не зарегистрирует право собственности. В судебном порядке вы сможете, как уже наверное поняли, взыскать солидную неустойку, стоимость работ по устранению недостатков. А также судебный штраф - половину от общей присуждённой судом суммы, и кроме того, суд частично взыщет расходы на оплату услуг юриста и полностью расходы на проведение экспертизы.

Подскажите какие наши дальнейшие действия в случае отказа подписи акта со стороны застройщика? Обратится к специалисту, который занимается судебными спорами по аналогичным делам. Экспертизу желательно делать в процессе судебного разбирательства.

Претензию направить застройщику.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 6

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, для начала необходимо направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков согласно закону о защите прав потребителей, экспертиза будет иметь силу только в судебном порядке.