Учитель школы рискует остаться без жилья из-за отказа нового главы администрации подписать договор социального найма после 8 лет работы в школе

199₽ VIP

Здравствуйте, Галина! Да, имеет конечно право на заключение договора социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Не важно, что пришел новый глава администрации. От этого ранее подиисанный договор не перестает действовать, и обязательство по нему должны быть исполнены. Если администрация отказывается исполнять свои обязательства по заключению социального найма, то можно понудить заключить такой договор через суд в порядке искового производства.

Здравствуйте!

Обратитесь в суд с исковым заявлением к администрации города об ообязании заключить договор социального найма.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Добрый день!

Да вы в праве рассчитывать на выполнение условий договора, в том числе на преимущественное право.

По сути согласно ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 684 определяет Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Удачи!

Здравствуйте, Галина!

Если в договоре имеется такой пункт, то нарушать условия договора новый глава администрации поселения НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ПРАВА.

Преподаватель имеет полное право, в соответствии с условиями договора заключить на данную квартиру договор соц. найма, а в последующем приватизировать данное жилье.

Ст. 60 ГК РФ,

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Я рекомендую, письменно обратиться к главе администрации поселения, в случае отказа, есть все основания обратиться в суд с исковым заявлением (ст. 131-132 ГПК РФ) об исполнении обязательств по договору, заключении договора социального найма на жилье.

Суд будет на вашей стороне!

Всех благ Вам!

Если не получается урегулировать вопрос о переоформлении квартиры по договору социального найма, нужно обратиться в суд с иском об исполнении условий договора и предоставлении указанной квартиры по договору социального найма на основании ст.60 ЖК РФ. При положительном решении суда, квартира может быть приватизирована.

Здравствуйте Галина

Без причины глава администрации не имеет право отказать в выполнении обязательств по договору о передачи квартиры по договору социального найма.

Вы задаете вопрос есть ли возможность на исполнение договора.

Есть через суд и никак не иначе

Направляйте письменное требование главе и получите письменный отказ (можете направить почтой ценным письмом с описью в доказательство отправки письма)

Далее обратитесь в суд с иском о признании отказа не законным и понуждении в заключении договора соцнайма во исполнение договора

Иск оформите согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

[u]В силу части 3 статьи 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-Ф 3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" порядок формирования, полномочия, срок полномочий, подотчетность, подконтрольность органов местного самоуправления, а также иные вопросы организации и деятельности указанных органов определяются уставом муниципального образования в соответствии с законом субъекта Российской Федерации.

Здравствуйте

По тексту вопроса вы имеете полное право на заключение договора социального найма, смена главы тут не причём, скорее всего вам отказывают в заключении договора социального найма потому что данное жильё не собираются в последующем вам предоставлять, а предлагают заключить коммерческий наим

Однако закон на вашей стороне потому что в силу п.2 ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поэтому вам необходимо действовать следующим образом

1. Обратитесь в прокуратуру на предмет проверки незаконности отказа заключения договора социального найма

2. Обратитесь в суд с иском о понуждении заключения договора социального найма на условиях договора и в силу закона.