Поиск участка для аренды - Что делать, если предыдущий владелец был инвалидом и арендовал участок более 6 лет?
Ищу свободный участок для взятия в аренду под строительство. Нашел участок для ИЖС, на участке не завершенное строительство. На текущий момент по выпискам егрн нет прав/обременений ни на участок ни на недострой. Но у соседей выяснили что был в аренде у Инвалида более 7 лет. По закону прошло более 6 лет отведенных на постройку дома и оформление в собственность. Могу ли я претендовать на получение его в аренду без проблем со стороны предыдущего владельца и на каких основаниях могут отказать?
Возможно, администрация ранее выдавала инвалиду разрешение на строительство дома, которое действует 10 лет. Если срок действия договора аренды не истек, либо договор аренды не расторгнут в установленном порядке, Вам могут отказать в предоставлении участка. Участки под ИЖС подлежат передаче в аренду или в собственность только с торгов и должны быть освобождены от прав третьих лиц до проведения торгов. Обьект незавершенный строительством инвалид мог и не регистрировать в Росреестре, это его право. Но это не означает, что он не является законным владельцем этого обьекта. Могут быть и наследники, кстати.
Спросить
Срок аренды для постройки дома - 6 лет, разрешения - 10. По истечении этого времени можно смело претендовать на землю + недострой автоматически?
Спросить
Это проблемный земельный участок. По 421 ГК нерастрогнутый договор действует. Если право на незавершенку будет зарегистрировано, еще 3 года аренды для завершения. Кроме того, есть суд (признать право решением суда).
Если вышеуказанного не случится, то участок не свободен от застройки, возможно предъявление требований о сносе. Если все же администрация выставит его на торги, участвовать может любое лицо.
Спросить
Срок аренды для постройки дома - 6 лет, разрешения - 10. По истечении этого времени можно смело претендовать на землю + недострой автоматически?
Уважаемый Андрей!
Разумеется Вы можете всё делать "смело" и "автоматически", поскольку Ваш юридический отдел состоит из матёрых юристов. Они отобьют для Вас любую авантюру и даже с плюсом. 
Я по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его?
Есть земельный участок (соседский) 8 соток ижс, заброшен более 15 лет, по выписке егрн значится, что участок был в аренде для строительства дома, договор аренды закончился, когда то там стоял дом, был оформлен в собственность, давно сгорел ещё в начале 2000 х, с тех пор там нет дома и хозяева не появлялись
Вопрос, как можно заполучить данный участок? Возможно ли его взять в аренду под садоводство у администрации?
ИЖС под садоводство взять нельзя, если не изменить вид разрешенного использования. Администрация может изменить ВРИ участка, но не обязана это делать. Можно ведь и под действующее ВРИ его попробовать получить.
Порядок предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства установлена ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
Главная проблема - это то, что дом оформлен в собственность, и права на него не прекращены, хотя он и сгорел. Пока дом в собственности об участке нет смысла разговаривать. Может быть стоит купить эту "горелку" и дальше решать вопрос с землей.
Спросить
Здравствуйте, Евгения. Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.
Спросить
А то, что в выписке есть обременения (я так понимаю из за того что там числится дом) , роли не играет?
СпроситьДобрый вечер. Из-за того, что числится дом обременений быть не может, уточните что за обременения. В выписке из ЕГРН, если есть привязка дома, это указано на первой странице выписки - раздел 1. Необходимо выяснить существует ли юридически данный дом, имеются ли собственники, тогда можно купить этот "дом", а потом и землю оформить, так проще, чем через торги.
СпроситьЯ инвалид 2 группы. Мне выделели бесплатно земельный участок под ИЖС в аренду. На строительство денег нет могу ли я переуступить право аренды? Участок в аренде на 49 лет.
Хотим приобрести участок, он в аренде, с последующем строительстве дома и оформлении его в собственность. На участке проходит кабель (стоят указатели), для строительства они не помешают. Не возникнет ли потом проблем с оформлением в собственность или могут отказать по этой причине?
Надо выяснить временный или постоянный кабель. Если постоянный, то потом ничего с ним не сделаешь, будет охранная зона вокруг него. Оформить оформите, а потом треть участка будет ущербной.
СпроситьВзял участок в аренду (переуступка аренды) договог от 2012 г. аренда 49 лет, под строительство индивидуального дачного дома, Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Форма собственности:
Собственность публично-правовых образований,
Обременение земельного участка отсутствуют.
Вопрос: в какие сроки мне нужно построить дом.
Здравствуйте.
Если собственность земли муниципальная, то,по общему правилу, в течение трех лет вам нужно будет начать строительство (например, заложить фундамент или нулевой цикл здания)
СпроситьЯ занимаюсь оформлением участка земли в аренду для целей благоустройства и обслуживания придомовой территории. Этот участок прилегает к моему придомовому участку (мой придомовой участок 4 сотки принадлежит на праве аренды на 49 лет). Проход к этому участку возможен либо через мой участок либо через участки прилегающих соседей. На меня хотят наложить обременение на обеспечение прохода на участок, который я оформляю в аренду. Значит ли, что в случае наложения обременения я буду обязана предоставить проход любому владельцу этого участка? (В случае, если мне в аренде откажут?) И можно ли обойтись без обременения, если мой участок и так прилегает к оформляемому участку и доступ для меня есть?
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Я по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его? в договоре написано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Спасибо.
Читайте Ваш договор переуступки, что там прописано, нужно согласие арендодателя.
СпроситьДень добрый. Участок взят в аренду у администрации под ижс (прописано в договоре аренды). Аренда заканчивается в апреле 2018 года. На участке имеется фундамент, он зарегистрирован в регпалате как незаконченное строительство (право собственности). Подскажите, на основании незавершённого строительства возможно выкупить участок из аренды в собственность по новому (изменениям) земельному законодательству 2018 года? Я слышала что могут только продлить аренду на три года. Благодарю за ответ.
Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.
Спросить
Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.
СпроситьКак родственники арендатора могут переоформить аренду земельного участка после смерти арендатора? Никаких документов на этот участок на руках нет. на участке построен домик и другие постройки. Участок был в аренде более 20 лет. возможно ли оформление участка в собственность?
Уважаемая Анна , г. Сыктывкар !
Наследники данного арендатора ЗУ вправе обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и получив письменный Отказ нотариуса, обратиться в Суд с исковым заявлением:
- О признании наследника принявшим наследство;
- О признании Права собственности на наследственное имущество.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2014г
20:59 моск.
Спросить
