Как защитить себя при покупке квартиры через жилищный кооператив?
У меня покупают квартиру через жилищный кооператив. Задаток отдали. По договору мат капитал прийдет на счёт этой конторы которая Занимается этим вопросом. По документам получается право собственности переходит когда покупателю у меня ещё всех денег не будет. А если они мне их ни отдадут. Может ещё какой ни будь документ дополнительно оформить?
В договоре продажи квартиры покупатель указывает, что сумму он передает перед заключением договора? Это нормально? И еще пункт: квартира переходит в собственность покупателю с момента подписания договора? И этот договор является единственным документом о переходе права собственности? Это законно?
Условия о передаче денег и передаче квартиры - это условия которые могут быть установлены по соглашению сторон. Как договоритесь так и будет указано. Акт приема передачи тоже не обязательно составлять. Но в таком случае в договоре должно быть указано об этом.
Что касается возникновения права собственности, то оно возникает не с момента подписания договора. а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
СпроситьСложилась ситуация Состоялась сделка по купле-продаже квартиры за счёт мат. капитала. Квартира была передана в собственность покупателю сразу после подписания договора, на основании этого документа деньги из средств мат. капитала должны были перевести на мой счёт в течении 2-х месяцев, после того как срок истёк,а деньги не поступили я обратилась в Пенсионный с вопросом ГДЕ? И узнала, что денег я не получу, т.к. мат. капитал был изъят у покупателя в связи с тем что она была лишена родительских прав. Сказать что волосы у меня встали дыбом, это просто промолчать... Я осталась без денег и без квартиры. Сейчас покупатель собирается уезжать за пределы Сахалинской области, естественно задержать я её не смогу, как вернуть квартиру, т.к. денег у покупателя заплатить за квартиру нет.
Здравствуйте. В этом случае, нужно почитать условия договора, в частности условия о расторжении договора. В общем, у вас есть право обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга.
СпроситьЯ продаю дом под материнский капитал. Покупатели обратились к риэлтора. Она им разъяснил что ребёнок не достиг трёх лет и они могут взять займ в кооперативе и оплатить её услуги. У меня и покупателей риэлтор отсканировала все документы и на дом тоже и сказала как покупатель в кадастровом оформить свидетельство о праве на недвижимость этот документ будет в кооперативе под залог пока пенсионный не переводе мат. капитал. А какие у меня гарантии что мне отдадут деньги за дом. когда я должна подписать договор купли продажи? На каком этапе? Как мне не потерять и жильё и деньги?
Не торопитесь подписывать документы, даже из Вашего сумбурного рассказа у меня закрались сомнения. Попробуйте проконсультироваться с юристом перед оформлением сделки. Насколько я понимаю, вам предлагают заключить фиктивную сделку на продажу дома в кооператив, затем кооператив продаст дом новым покупателям под материнский капитал, и получив деньги из ПФР какая сила заставит его рассчитаться с Вами, т.к. вы уже продали свой дом кооперативу и получили устные заверения о том, что в будущем с Вами рассчитаются. Такое предложение риэлтора выглядит очень сомнительно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Вам лучше всего обратиться к юристу, который проследит за частотой сдсделки. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсть ли какие-либо риски для покупателя при покупке квартиры через жилищный кооператив? Жилищный кооператив предлагает рассрочку на 10 лет, в течение этого периода квартира будет находиться в собственности кооператива.
Теоретически - вполне возможный вариант, только он должен назваться выкупом имущества (право собственности переходит по мере полной оплаты), а не рассрочки (право собственности переходит сразу, а платежи вносятся в течение определенного времени). Правовых - рисков нет, практические - вполне вероятны, например, банкротство кооператива.
СпроситьПродаем 3-х комнт. Квартиру. Покупатели приобретают ее с помощью мат. капитала. Капитал будут обналичивать в кредитном кооперативе (за большие проценты). Право собственности хотят оформить на одного отца. Дело в том, что ребенку на момент сделки менее 3 лет, и мы боимся ведь право собственности после подписания договора купли-продажи переходит к покупателю. Какие особенности оформления такой сделки, кроме того, что ребенка надо включать в долю собственности покупателя, есть у данной сделки? Могут ли данную сделку признать недействительной? Какие риски для продавца?
Здравствуйте! Выделение доли детям обязательно.Супруги должны написать нотариальное соглашение о выделении долей.Сделку могут признать недействительной из-за обналичивания и привлечь по статье за мошенничество.
Спросить
все ваши риски начинаются с того, что (вы так написали...) материнский капитал "обналичивается "... если сделка совершается согласно всем требованиям закона - то рисков нет, если есть отступления от закона, то перечень рсков велик...
СпроситьЯ продаю квартиру. Мои покупатели покупают у меня беря кредит в банке. Часть денег наличка первоначальный взнос, часть денег маткапитал и часть денег ипотечный кредит. Покупатель предлагает оформить договор так, чтобы маткапитал пересел мне пенсионный фонд напрямую. В целях сэкономить на страховке за полную сумму кредита. Есть ли у меня риски? Практикуется ли такая передача маткапитала?
Мат капитал должен быть виден как потрачен и на что это основное, чтоб было видно что оплачено за квартиру и это целевое расходование нельзя мат капитал перичислить Пете на словах за квартиру. Вам предлагают занизить стоимость в договоре просто. На каком основании у вас оказались гос деньги если по договору квартира стоит стоимость кредита без мат капитала))).
Спросить
Здравствуйте, Лиля!
Материнский капитал перечисляется ПФР на счет продавца. Других вариантов тут нет.
Спросить
Если Вы в договоре укажете, что в качестве оплаты используется материнский капитал, то ПФ РФ перечислит Вам деньги напрямую. В данном случае рисков нет.
СпроситьЗаключила договор на покупку квартиры, отдала все деньги, договор отдали в регистрационную контору, через 2 дня продавец останавливает регистрацию и просит ещё добавить денег или он будет искать нового покупателя Что делать? Говорит, что не видела сумму в договоре.
Здравствуйте.
Здесь поможет только заявление в суд об обязании ответчика заключить договор за сумму и на условиях, указанных в договоре.
Нужно еще посмотреть сам договор, каков порядок рассторжения договора и прописано ли в нем право продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору.
Спросить
Приостановить регистрацию перехода права собственности после подачи документов в Росреестр возможно лишь в судебном порядке.
Шансы у продавца минимальны. Оснований для отмены сделки, как "не видела суммы" в ГК РФ не значится.
Спросить
Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?
Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?
Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,
СпроситьМы продали дом. Покупатели покупали через мат. капитал (полностью). Оформили договор купли-продажи и т.д.Скажите в какие сроки ПФ РФ переводит средства. Ждем уже месяц. А если ПФ откажет покупателю в предоставлении мат. капитала? Что тогда? Ведь мы оформили документы на покупателя?
Вы должны были в договоре предусмотреть порядок Ваших действий в случае отказа пенсионного органа
СпроситьЯ покупаю квартиру, ключи мне отдали, я переехала, документы будут через 4 дня, соседи сверху затопили, ущерб значительный, жэк акт составил, приезжала аварийка. Могу ли я обратиться в суд, у меня 4 дня между затоплением и правоустанавливающими документами, может быть мне можно дополнительно подготовить еще какой-нибудь документ?
Здраствуйте! В суд Вы обратиться можете, но только вряд ли взыщут в Вашу пользу ущерб, так как Вы еще не собственник.
Спросить
