Участок 2 гектара, пользовался 20 лет, есть кадастровый номер, но оказалось что нет межевания, участок отдали другому с другим кадастровым номером, что делать.
Здравствуйте, Михаил Викторович! Если на один участок из-за отсутствия межевания 2 собственника, то нужно разрешать вопрос через суд. Если установят, что у Вас есть права на участок, хотя бы в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), то сможете зарегистрировать это право, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Ведь согласно ст.234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Вам нужно подавать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Спросить
Здравствуйте Михаил Викторович
В вашей ситуации придется обратиться в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК о признании недействительным распоряжения по переходу данного участка к другому лицу в силу ст.166 ГК и в обосновании своих требований представить доказательства ст.56 ГПК
Отсутствие межевания не является основанием для изъятия участка, если только не отсутствовало право у вас на этот земельный участок.
Спросить
Здравствуйте
Если на этот земельный участок, которым вы пользовались у вас есть документ, подтверждающий право собственности (ст.209 ГКРФ) , но Вы его своевременно не межевали, это одно
Если на этот участок, котором вы пользовались у вас нет никаких прав, и вы им пользовались фактически без оформления прав пользования. То это другое
Вам необходимо действовать следующим образом
1. Если на этот земельный участок у вас есть право собственности, но его не межевали, решать такой вопрос необходимо через суд
В суде вам необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности и любые другие документы, подтверждающие фактическое пользование этим земельном участке более 20 лет на этом конкретном месте, это могут быть акты отвода, постановления администрации, где указано на местоположение этого участка. В таком случае разрешение спора производится путём назначения землеустроительный экспертизы (ст.79 ГПКРФ) и определения по вашим документам местоположение этого участка
Разрешение это вопросы в судебном порядке должно закончиться принятием решения о признании межевание проведённого другим лицом недействительным и признания его права собственности отсутствующим
2. Что касается второго пути, если вы ника не оформил свои права пользования этим участком, то у вас есть конечно право обратиться в суд с иском о признании на этот участок право собственности в силу приобретательной давности, а для этого понадобится много доказательств и первое из них открыто и добросовестное владение более 18 лет, и документы идентифицирующие этот участок.
Спросить
Здравствуйте, Михаил Викторович!
У Вас такой вопрос, что без встречных вопросо со стороны юристов не обойтись. А их немало.
На каком основании отдали и кто? Администрация? Вам нужно в суд подавать заявление, привлекать в качестве ответчиков администрацию и нового владельца. И доказывать. Что Вы пользовались данным участком на каком-то основании. Какие основания у Вас были? Право собственности (ст.209 ГК РФ) или аренды (ст.606 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ) ? А может иное право? Возможно у Вас есть постановление, договор, решение, правоустанавливающий документ или еще что-то?А может Вы налоги платили? В общем доказывайте в суде свои правопритязания. Если есть какой-то документ о предоставлении земельного участка - шанс есть. И что за земля, какой категории, какой ВРИ?
Судя по большой площади земля у Вас не ИЖС и не ЛПХ. А участок сельхозназначения или еще что-то.
Отсутствие межевания само по себе не является основанием, чтобы Вас игнорировать. Возможно ошибка землеустроителей (кадастровых инженеров). В суде все выясните.
Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,
Спросить
