Члены ЖК должны оплатить лишние метры ищут пути решения проблемы после обанкротившегося застройщика

Может ли сам дольщик инициировать процедуру банкротства застройщика, сохранив при этом имущественные требования? Застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 3 года, строительство не ведёт. Есть исполнительный лист о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Активно взаимодействуем с региональными органами власти в лице Госстройнадзора, который также считает, что единственный выход из ситуации это банкротство застройщика. Также просим подсказать нам может ли Госстройнадзор быть инициатором банкротства застройщика?

По договору долевого строительства жилой многоквартирный дом должен был сдан в эксплуатацию 01.10.12. Сроки неоднократно переносились. В последствии в 2013 году застройщик обанкротился. Конкурсный управляющий сдал жилой дом в эксплуатацию в июле 2014 и сейчас требует от нас оплатить разницу в квадратуре. Можно ли зачесть в этом случае долг застройщика за срыв сроков сдачи?

Застройщик банкрот, арбитражный управляющий в мае должен передать дом обманутым дольщикам для достройки. Конкурсному управляющему дом был передан в январе 2017 г., с этого момента дом охраняется нанятыми им охранниками. Конкурсный управляющий требует оплату охранников с нашего кармана. Правомочно ли такое требование?

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

Имеется дду в многоквартироном доме, оплата была произведена в рассрочку по договору займа. На момент сдачи дома застройщиком рассрочка была погашена не полностью. Последний платеж должен был быть внесен в мае 2019. Срок сдачи по проектой декларации 3 квартал 2019. Фактический срок сдачи май 2021. Просрочка 1.5 года. Застройщик выставил счет на оплату остатка и пени за просрочку. Акт приема передачи не передал, передаст только после оплаты задолжности. Какие требования сейчас я могу предъявить к застройщику.

1.Можно ли требовать с застройщика неустойку с неполной оплатой за квартиру.?

2. Можно ли требовать передачи акта без полной оплаты.

3. Можно ли в рамках одного судебного производства произвести взаимозачет неустойки по дду с неполной оплатой и пени по рассрочке.

В 2010 году на нашего застройщика подали в суд и начали дело о банкротстве. Спустя 2 года дело было закрыто и подписано мировое соглашение, по которому застройщик обязался найти деньги и достроить объект. Был выигран тендер на достройку дома и выделение в этом доме ведомственных квартир гражданам, стоящим в очереди на гос. жилье. На это из бюджета города должны были выделяться средства. Но строительство так и не возобновилось. Дом находится в той же стадии, как и был. 31 декабря 2016 года заканчивается мировое соглашение и дом должен быть сдан, но так как это нереально начинается новая процедура банкротства. Нам предлагают опять подавать исковые заявления в суд и, соответственно, опять дополнительные расходы на все судебные дела. Вопрос: стоит ли нести доп. расходы? И на что можно расчитывать если подадим заявление и если оставим все как есть?

У меня такая ситуация: по Договору долевого участия в строительстве от 06 февраля 2013 года мною была приобретена квартира. Деньги были уплачены единовременно. До сих пор дом не сдали в эксплуатацию. Вчера пришло письмо, где срок переносится до 01 октября 2014 года.

Сейчас возникла такая ситуация, которая вынуждает меня продать 3-му лицу эту квартиру. В связи с этим у меня несколько вопросов:

1. Могу ли я подать в суд на застройщика по оплате последним пени за несвоевременную сдачу дома уже сейчас, не дожидаясь сдачи дома? Лишает ли меня это возможности снова подавать на них в суд на пени, если у меня не получится ее продать сейчас?

2. В договоре указано, что в случае увеличения площади более чем на 0,3%, я должна буду доплатить за эти метры. Я так понимаю, что должна все же за них заплатить, хотя и не ожидала, что увеличение произойдет на целых 7 метров, а это ни много ни мало 450 т.р. Это требование они могут мне предъявить встречным иском или эту обязанность уже придется исполнять новым владельцам квартиры?

3. Как расценить фразы из договора:

3.1. Плановый срок окончания строительства дома - 31 декабря 2013 года (окончательной датой завершения строительства дома является дата подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

3.2.Застройщик вправе: в связи с планируемым окончанием сстроительства дома в зимний период (31 декабря 2013 года) и связанные с этим трудности сдачи дома в эксплуатацию по независимым от застройщика причинам перенести срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01 июня 2014 года, при этом дольщик должен быть извещен. На основании этого срок передачи объекта долевого строительстсва дольщику изменяется и устанавливается до 31 июля 2014 года.

Значит ли это, что датой отсчета (для пеней) считается 01 августа 2014 года? Что значит независимые от застройщика причины, как это доказать?

4. Имеет ли право застройщик запрещать мне показывать квартиру потенциальным покупателям? Дом уже построен, там даже ремонты уже люди делают (те, кто подписал доп соглашения о переносе сроков) им выдали ключи. Мне ключ не выдают, т.к. я не подписала это доп. соглашение. А не сдается дом по той причине, что к дому имеется пристройка (будущий магазин), которая еще не готова к сдаче. Поэтому не разрешают застройщику сдавать дом отдельно от этой пристройки.

3 года назад по договору долевого строительства была сдана квартира в многоэтажном доме. Была просрочка сдача жилья, в связи с чем было обращение в суд, после чего нас включили в реестр требований кредиторов и юрист сказал, что теперь надо ждать выплаты. Потом компанию начали банкротить, уже 2 год идет процесс банкроства конкурсным управляющим. Но деньги за просрочку сдачи квартиры еще не выплачивали. Подскажите, можно как-то ускорить процесс выплаты компенсации? В комментариях люди пишут, что там конкурсный управляющи 1 сам себе повысил зарплату и будет тянуть процесс банкротства очень долго.

По договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать квартиру в 1 квартале 2016 года, но по состоянию на 7 апреля 2016 года этого не сделал. При этом еще в 7 декабря 2015 направил официальное письмо о готовности дома и готовности передачи объекта в срок 1 квартал 2016 года, при личном обращении к застройщику его официальные лица заявили, что строительство затягивается и ориентировочный срок передачи объекта собственнику перенесен на 2 квартал 2016 года. Может ли застройщик в будущем сослаться на отправленное письмо, чтобы не признать требование по выплате неустойки за нарушение сроков строительства? Имеет ли смысл в направлении в адрес застройщика письма с требованием официально ответить готов ли к передачи объект недвижимости по состоянию на начало апреля 2016 года, т.е. начала периода просрочки?

Мы заключили Договор о соинвестировании на квартиру в строящемся доме. Срок сдачи дома предполагался в декабре 2006 года. Кроме того, по договору дом должен был сдаваться с отделкой квартир, что было указано в Приложении к Договору. В результате дом был сдан только в декабре 2012 года, то есть, с просрочкой на 6 лет и без обещанной отделки. Теперь мы не можем получить ключи от квартиры и вступить в права собственности, так как застройщик, ссылаясь на один из пунктов Договора, требует с нас доплату за лишние метры, которые обнаружились по результатам обмеров БТИ. Мы не хотим платить эти деньги, так как застройщик, не выполнив своих обязательств по нескольким пунктам Договора, по нашим подсчетам, должен нам гораздо больше. К тому же, эти лишние метры образовались за счет присоединения к общей площади части балкона, которое с нами согласовано не было. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данном случае? Говорят, что получить права собственности мы можем в любом случае только через суд, но суд, при рассмотрении нашего дела, тоже обращает внимание на этот пункт Договора об оплате лишних метров, и присуждает право собственности только после их оплаты. Что же касается обязательств застройщика, почему-то это нельзя по суду оформить взаимозачетом. Говорят, что нужно подавать на них другой иск, независимо от этого. Помогите, пожалуйста, разобраться.