Можно ли разбить договор купли-продажи квартиры с долями на три после регистрации права?
При продажи квартиры с долями нотариус сделал один договор купли - продажи. Можно ли переделать договор купли-продажи с долями на 3 договора после регистрации права?
После регистрации перехода права – вы уже ничего не переделаете… Однако в принципе непонятно в чем у вас проблема - зачем вам три договора…
Спросить
Альбина, здравствуйте!
Для какой цели?
Вы можете получить 3 копии договора.
Кроме того, при такой форме продажи третьему лицу обязательное нотариальное удостоверение не требовалось.
Кроме того, в договоре должно быть прописан порядок оплаты и какая сумма должна быть распределена между дольщиками.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Как вариант можно признать (оспорить условно) договор недействительным или не заключенным. А потом продавать отдельными долями. Но тут нужно хорошее юридическое сопровождение.
Спросить
Альбина, здравствуйте!
Странный у Вас подход. Налоги обязаны оплачивать все согласно НК РФ.
Наличие 3 договоров не освободит от обязанности оплаты налогов.
В НК РФ есть условия при которых лица освобождаются от оплаты, в том числе при определенном срок владения.
Вы владели недвижимостью менее 3 лет?
СпроситьЕсли правильно составлен договор купли-продажи, А в том, что он составлен должен быть правильно не приходится сомневаться – нотариус знает свое дело, вы и так разделите указанную сумму на три доли и если она не превышает 1 000 000 руб. (одной трети доли) то налог платить и так не будете…
СпроситьКакой странный подход? Собственника 3 договор один налоговый вычет предоставляют 1000000 на троих. А если 3 договора 1000 000 на каждого.
СпроситьНичего странного, просто про налоговые последствия нужно раньше было думать, к налоговому консультанту сходить до заключения договора.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе применить имущественный вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Также считает и ФНС (письмо от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@).
По мнению ФНС, размер имущественного налогового вычета должен распределяться между совладельцами имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. между совладельцами этого имущества распределяется пропорционально долям. Сумма, превышающая размер имущественного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.
В соответствии с письмом ФНС от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578, если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Аналогичную позицию ФНС излагает в свежем письме от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@, ссылаясь на письмо ФНС от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
Спросить
Купили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?
После смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Если сначала был не правильно сделан договор купли продажи квартиры, но регистрация в росреестре прошла, можно ли после изменения договора купли продажи изменить документы регистрации в росреестре.
Может ли оформить договор купли-продажи адвокат, или только нотариус. При оформлении договора купли-продажи необходимо ли выписать всех членов семьи из квартиры или после его удостоверения у нотариуса или адвоката. Может достаточно только прописать в договоре купли-продажи что обязуемся выписать после...
Один собственник владеет двумя (всеми) долями квартиры, нужен ли нотариус при заключении договора купли-продажи.
Заключили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, при составлении договора не включили пункт о том, что квартира приобретается за заемные средства. Это выяснилось при государственной регистрации в росреестре. Нотариус отказывается делать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, говорит давайте делать новый дкп. Но это расходы и время. Можно ли сами сделать дополнительное соглашение и зарегистрировать в юстициии.
В 1995 г. купил приватизированную квартиру. Составили у нотариуса договор купли-продажи, зарегистрировали (Нотариус и БТИ). Достаточно ли этого договора, как документа на право владения недвижимым имуществом, или необходимо на основании этого договора оформлять Свидетельство о государственной регистрации права недвижимым имуществом? Спасибо.
Примут ли на регистрацию квартиру, если в договоре указана, что деньги передаются после государственной регистрации права.
А до этого-квартира в залоге у продавца. После получения свидетельства о регистрации и оплата квартиры, нужно ли переоформлять договор купли-продажи? Примут ли договор на регистрацию?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Есть ли стандарты по договору купли-продажи недвижимости?
Где оформлять такой договор (нужен ли нотариус юрист)?
Какова последовательность действий для регистрации права собственности после подписания договора обеими сторонами?
