Мы продали дом сельской местности, но остались без денег - ипотека в Россельхозбанке стала проблемой
Мы продали дом в сельской местности. Покупатели взяли сельскую ипотеку в россельхозбанке. Сделка прошла успешно, покупатель расчитался частью из собственных средств, а вторую (ипотечную) часть банк не перечислил. Дом зарегистрирован в росреестре на покупателя с обременением. Теперь банк ссылается на ошибку менеджера, что тот пропустил документы на ипотеку где несовершеннолетние дети в долях. И предлогают сделать откат первоначальной ссумы от нас. В итоге мы остаемся без денег и дома. Что делать?
Здравствуйте!
Направить покупателю заявление о расторжении договора купли-продажи Если покупатель согласится добровольно, заключить соглашение о расторжении договора, вернуть ему его деньги и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если не согласится, обращаться в суд.
Или другой вариант: требовать от покупателя полного исполнения своего обязательства по оплате стоимости дома. Для этого юристу необходимо предварительно изучить договор купли-продажи.
Спросить
У Вас есть основания для расторжения ДКП: возврат сторон в первоначальное состояние.
Спросить
Мы продали дом в сельской местности. Покупатели взяли сельскую ипотеку в россельхозбанке.
Сделка прошла успешно, покупатель расчитался частью из собственных средств, а вторую (ипотечную) часть банк не перечислил. Дом зарегистрирован в росреестре на покупателя с обременением. Теперь банк ссылается на ошибку менеджера, что тот пропустил документы на ипотеку где несовершеннолетние дети в долях. Предлогают сделать откат первоначальной ссумы от нас, расторгнуть ДКП. Могу ли я (продавец) не соглашаться расторгать ДПК? не отдавать первоначальный взнос покупателю? Подать на них в суд, о не выполнении своих обязательств по ДКП, то что они не выплатили остаток суммы?
Вы можете не соглашаться на расторжение ДКП, поскольку вашей ошибки или вины нет. регистрация права собственности на имя покупателя произошла. Значит, вы имеете право взыскивать денежные средства с покупателя и с банка. Ответчиков будет двое, солидарно.
СпроситьНе теряйте время, пишите заявление в полицию. Даже если откажут в ВУД, материалы доследственной проверки можно будет использовать в судебном споре.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьЯ продал дом с обременением. Когда покупатель перестал расчитываться и все сроки прошли, я хотел расторгнуть договор, НО РОСРЕЕСТР СНЯЛ ОБРЕМЕНЕНИЕ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА, а покупатель продал дом другому лицу и зарегистрировал сделку в мфц. Росреестр пояснил, что это была техническая ошибка. Теперь я восстанавливаю права на дом через суд с участием Росреестра. Что можно предъявить Росреестру за ТАКУЮ ОШИБКУ. СИЛ И НЕРВОВ МОИХ УЖЕ НЕТ. Я ЧУТЬ НЕ ОСТАЛСЯ БЕЗ ДОМА. СПАСИБО. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Здравствуйте!
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрена ответственность органа регистрации прав (статья 66).
«За внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости».Спросить
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПродали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Спросить
Даже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
День добрый. Хотим заключить ДДУ. 2 покупателя. Дочь (замужем) - покупатель 1, мать (замужем)-покупатель 2. 2 плательщика. 1 покупатель планирует ипотеку, 2 покупатель - собственные средства. При заключении договора (ипотека) требуют включить в созаемщики 2 покупателя. Правомерно ли требование, поскольку 2 покупателю нет необходимости в земных средствах спасибо.
У банка нет предусмотренных законом оснований требовать у заёмщика привлечь созаемщиком третье лицо. Их позицию можно объяснить попыткой минимизации рисков, то есть распределением обязанности погашения кредита между двумя лицами. Вам, как стороне в договоре, уместно потребовать уменьшить процент по ипотеке, отказаться от сделки, в любом случае, попросить обоснование такого требования.
СпроситьПродали дом за мктеринский капитал сделка прошла в росреестре. Покупатель по документам является владельцем дома. Покупатель отказывается нести документы в пенсионный фонд. Можно ли всыскать деньги с покупателя?
Я продал дом. Покупатель вторую часть денег должен расчитаться через 2 месяца. Договор у нас с обременением. У меня такой вопрос покупатель расчитался со мной раньше а документы с росреестра еще не готовы. Могу я снять обременение раньше? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Можете раньше. Ведь согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А если обязанность по оплате исполнена, то согласно статье 352 ГК РФ есть все основания для прекращения залога. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением.
Статья 352. Прекращение залогаСпросить1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Здравствуйте, Алексей!
Конечно же можете.
Т.к. не имеет значения для Росреестра что он раньше с Вами рассчитался (ст. 352, 489 ГК РФ)
Важен сам факт исполнения обязательств по оплате.
Наверняка у вас в договоре стоит формулировка "до такого то числа..." что само себе уже предполагает, что можно в любое время до оплатить. А не именно в ту дату которая указана в договоре.
Поэтому можете смела подавать документы на прекращение обрменения.
Спросить
Если сделка еще не зарегистрирована, то и обременение также не зарегистрировано. Поэтому снимать нечего. На данном этапе согласно ст. 450 ГК РФ Вы можете заключить дополнительное соглашение об отмене обременения, установленного договором. Доп. соглашение также подается в росреестр.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, можете снять, обращением в Росреестр. Подавайте заявление в МФЦ с полным пакетом документов и соответствующим заявлением, на основании Статьи 352 ГК РФ. Прекращение залога Гражданский кодекс. Часть 1
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! Чтобы погасить регистрационную запись об обременении, нужно для начала получить документы на жилой дом. Обратиться за снятием обременения (погашением записи) нужно в Росреестр путем составления и подачи заявления (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).
Заявление Вы можете оформить:
1)с помощью специалиста, принимающего документы. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;
2)самостоятельно.
СпроситьНашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
Спросить
