Я продала участок долевой на нем построен дом, возможно ли выкупить его обратно только уже в ипотеку.

Смотря что имеете в виду. Если на эти сделки согласны все участники, в том числе собственник дома и банк - можете, сделка не противозаконная.

Значения это не играет. Важно, чтобы объект или объекты, если они по отдельности на каждого собственника зарегистрированы, продавали под ипотеку.

++++++ Спасибо за быстрый ответ!

Возможность есть. Но решать все нужно с собственником земли и другими участниками долевой собственности на жилье.

Добрый день.

Если дом не оформлен, собственникам земельного участка необходимо провести межевание с учетом раздела участка на два и выдела участка в натуре в такой конфигурации, чтобы дом полностью стоял на выделяемой части участка.

После проведения межевания составляете соглашение о реальном разделе участка, сдаете документы в кадастровую палату и ждете решения. После положительного решения каждый собственник получает КП и обращается в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРП и получения нового свидетельства. А далее можно уже и дом оформить.

Данный договор необходимо оформить через нотариуса. При разводе Ваша доля увеличивается на 2 млн.. Только денежные средства должны быть подарены лично Вам, а не на нужды семьи.

Здравствуйте!

Ваши шансы велики, так как наличие доказательств использования для погашения кредита подаренных вам денег (то есть по сути личного имущества) позволяет вам претендовать на бОльшую часть. Но на такую часть вы вправе претендовать, если не будете при регистрации права собственности определять доли в квартире.

Обязательно оформите. Без оформления многие потом жалеют, но доказать почти невозможно в суде. Шансы хорошие, зависит от стоимости жилья, пропорций вложенных средств.

Здравствуйте!

Шансов в таком случае нет!

Это связано с тем, что Вы и супруг уже потратили свои общие средства на квартиру. Такими средствами являются кредитные, которые выделил банк. При заключении договора займа (кредитного) денежные средства по нему поступают в собственность должника.

Поэтому расчет за квартиру Вы уже произвели.

А то обстоятельство, что Вы своими личными средствами исполните часть обязательств по кредитному договору не будет являться основанием для увеличения Вашей супружеской доли.

Вопрос следует решать по иному.

Возможна ипотека или нет, – это нужно узнавать в банке. Решение о предоставлении ипотечных кредитов на жильё принимает банк.

Добрый день!

Обратитесь в отделение банка, которые занимаются ипотечным кредитованием. Они вам расскажут все условия, и определят подходите ли вы им или нет. Так как условия ипот. Кредитования у каждого банка свои.

Предметом договора ипотеки может быть любое жильё, пригодное для проживания, как отдельно стоящий дом, так и квартира, но банки предпочтение отдают квартирам в многоквартирных домах.

Кредиты выдает банк

он и определяет условия кредитования, тем более - ипотечного, то есть долгосрочного, т.к. риски его.

Дело все в том, что это жилье не подходит под ипотеку по заверению продавца. Именно из-за того, что земля на которой построен дом находится в долевой собственности. Нормальна ли вышеописанная ситуация? Спасибо.

Если ипотека выплачена, - тогда можно без проблем. А если еще нет, тогда нужно разрешение банка.

Это не основание для изменения договора- ст450-452 гк РФ

Вы убытки можете взыскать с застройщика

Законно, можете предложить такой вариант вашим покупателям.

Вы не обязаны выкупать обратно дом, если не нарушены условия договора. Это уже проблемы нового хозяина: нравиться или не нравиться.

С уважением.

Если построен только цоколь выкупить землю нельзя Расчет выкупной цены зависит от множества фактров В двух словах это не объяснишьНа этот счет есть специальные методики