Как купить дом с земельным участком, в котором есть хозпостройки, при отсутствии установленных границ земельного участка и реконструкции дома?
Планирую купить дом с земельным участком. На земельном участке есть хоз постройки. Но в особых отметках в выписке ЕГРН указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", а также есть пристройка к дому (веранда).
1. возможно осуществить сделку купли-продажи без предварительного межевания зем. участка? Не откажет ли регистратор на этом основании?
2. как в договоре купли продажи прописать хоз. постройки (сараи) или можно их вообще не упоминать?
3. насколько сложно узаконить реконструкцию дома (пристройку к дому в виде веранды) после осуществления сделки купли-продажи? Участок ИЖС, земля и дом в собственности физ. лица с 2004 г.
Здравствуйте
Законом не требуется проводить межевание земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, такое требование выставляется только в отношении земельных участков сельскохозяйственного производства
Поэтому, вы можете заключить такой договор купли-продажи без межевания земельного участка
Далее, если пристройки хозяйственные строения и сооружения на земельном участке не зарегистрированы, нет права собственности у продавца, то вы можете указать в договоре это одной фразы: жилой дом со строениями и сооружениями и земельным участком
Что касается непосредственно пристройки к жилому дому, которая не оформлена надлежащем образом, то в последующем её оформление возможно для вас только в судебном порядке, поэтому либо перед продажей определитесь с продавцу чтобы он оформил эту пристройку, либо уменьшил покупную цену.
Спросить
Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату
Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования
Как узаконить самовольную пристройку-котельную на частном доме, не затрагивающую несущие конструкции и интересы соседей?
Как узаконить пристройку к дому без приватизации земли и при наличии реконструкции?
Как узаконить границы земельного участка, пересекающего границы другого участка, указанное в выписке ЕГРН?
Отсутствие установленных границ земельного участка согласно кадастровой выписке вызывает вопросы у собственников МКД
Возможна ли сделка с покупателями военной иппотеки, учитывая наличие сервитута на земельном участке?
