Продажа доли в приватизированном доме вызывает споры из-за цены в 500 тыс. руб.

199₽ VIP

Здравствуйте Алексей!

Мало ли что говорят.

Вы не обязаны продавать за другую цену.

Если дольщики не хотят выкупать, то можете продать на сторону с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Вы вправе продать за любую цену, если есть кому купить. Это решаете Вы и покупатель, цену никто не фиксирует. Крове вас.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

ТАкже нужно выполнить требования ст. 250 ГК РФ.

Вы должны предложить свою цену и купить вашу долю остальным собственникам, что бы они подписали, что отказываются. Если не подписывают, то по почте им пошлите предложение. Ответят когда или нет, можно месяц выждать и продавать кому хотите. Тогда вы выполнили требования ст.250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

- вы предлагаете купить вашу долю, каждому собственнику высылаете заказной корреспонденцией с описью такое предложение;

- если в течение 30 дней они не дали ответ, или каким-либо образом вас не уведомили о своем решении, можете свою долю продавать другим (3-м) лицам;

- можно делать рыночную оценку доли, но это затраты;

- а так вы закон не нарушаете и ваше право распорядиться своим имуществом (долей) по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.)

Добрый день! Вы, как собственник доли, вправе устанавливать за нее цену по своему усмотрению.

При продаже доли в доме постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы как продавец доли обязаны известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание на то, что не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли в квартире одному из них.