Продажа машиноместа в новом МКД - вопросы налогов и переоценки кадастровой стоимости

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Будет налог, т.к. за доход возьмут не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. А это значит, что налог = 13%* (893595*0,7-450000). Вам стоит оспорить кадастровую стоимость, т.к. она явно выше рыночной. Пересматривать ее имеют право. Но не в таком объеме, чтобы была в 2 раза выше рыночной. Вам стоит подать административное исковое заявление в порядке, предусмотренном главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ. Тогда вполне возможно с учетом пересмотра кадастровой стоимости налог платить не придется. Как-то так...

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Ксения

Вы не должны платить налог в отсутствие дохода

При этом возможно было воспользоваться имущесьвенным высетом ст.220 НК

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта вправе подать как организации, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (ч. 1 ст. 245 Кодекса, ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Верховный Суд РФ уточнил, что это право принадлежит (п. 6 постановления № 28):

лицам, владеющим недвижимостью на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Если в собственности находится лишь определенная доля объекта, для подачи заявления согласие иных собственников не требуется;

бывшим собственникам недвижимости, если результаты кадастровой оценки влияют на обязанность по исчислению и уплате налогов в налоговом периоде, в котором они обращаются с таким заявлением;

www.google.com

Здравствуйте Ксения!

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью машиноместа, которая явно завышена, на основании ч.1 ст.22 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", определение кадастровой стоимости оспоримо. Можно оценить недвижимость по рыночной цене - ее реальной стоимости, которая потом станет кадастровой и сэкономит кучу денег, которые не надо будет платить в ФНС. А кадастровая стоимость да, склонна к росту. Для того, что бы оспорить кадастровую стоимость нужно иметь соответствующие навыки умения, знания и богатый опыт юридический опыт в этом вопросе. И это происходит не в одной инстанции по нормам КАС РФ.

Что касается уплаты вами налога. Имеете право оспорить и уменьшить кадастровую стоимость и потом решить вопрос с налогом, в любом случае вы можете поступить в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, - уменьшить свои фактические расходы для целей налогооблагаемого дохода.[b][/b][u][/u]

Здравствуйте, Ксения, налог Вам начислят обязательно, поскольку такие уж у нас законы, начислят с разницы между ценой покупки и кадастровой стоимостью умноженной на 0,7, согласно НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Спасибо Ильдар Фанисович! А если я уже не являюсь собственником объекта, т.к. продала его, могу ли я подать иск на пересмотр кадастровой стоимости?

Борис Александрович, 1 млн налоговый вычет, это хорошо. Только, как я понимаю он распространяется на жилые помещения. А у меня машиноместо!