А также объясните как можно разменять, либо продать свою часть собственности.

Уважаемая Наталья!

Поскольку квартира находится в совместной собственности без определения долей, то распоряжение этой квартирой осуществляется только по общему согласию всех собственников. Поэтому вы не можете сдавать часть этой квартиры без согласия остальных собственников. Распорядиться своим правом вы также не можете (т.е. продать свою часть собственности). Если вы согласны получить деньги за ваше право на квартиру, вам лучше всего поступить следующим образом.

На основании ст.254 Гражданского кодекса РФ подать в суд иск об определении долей в праве общей собственности и о выплате остальными участниками общей собственности стоимости доли. В этом случае ваша доля будет распределена между остальными собственниками, а вы получите стоимость вашей доли (правда, стоимость, скорее всего, будет определяться исходя из оценки БТИ, а не исходя из рыночной стоимости). Если вам потребуется помощь, обращайтесь.

Нет, не можете. Распоряжаться и управлять квартирой сособственники могут только с общего согласия (ст.247 Гражданского кдекса РФ). Продать долю собсьвенности вы можете, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли другими сособственниками.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением,