У нас
Категория земли "Земли населенных пунктов"
Вид разрешенного использования: "1.0 Сельскохозяйственное использование"
По ген плану: функциональная зона СХ 2.70, зона особо ценных сельско хозяйственных земель.
То есть, вроде как бы наш участок входит в эту зону, но при этом категория "земля населенных пунктов".
Мы сами делаем ферму, кап построек нет и не планируем, использовать будем только морские контейнеры, разводить сельхоз животных и выращивать плодовые и хвойные деревья.
Вокруг нас участки именно категории сельхоз, растет только виноград, мы как бы в центре виноградника и по каким то причинам, у нас категория "земли населенных пунктов".
Два вопроса:
1. Можем ли мы заниматься фермерским хозяйством (разведение животных, растеневодство)?
2. Могут ли, теоретически, зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в Ж 3? (боимся, что изменят градостроительный план и будут возводить многоэтажки)
1.Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
И земель иных категорий - это означает, что и на землях населенных пунктов вы можете заниматься фермерским хозяйством.
2 Чисто теоретически, конечно местные власти путем внесения изменений в генеральный план и в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса могут изменить зону особо ценных сельско хозяйственных земель на зону Ж 3.
Но если это произойдет-то местные власти обязаны вам возместить все ваши убытки ст 15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга, ответы будут следующими: 1) Можете заниматься фермерским хозяйством, у Вас ведь вид разрешенного использования: "1.0 Сельскохозяйственное использование". Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков
Утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995 этот вид использования включает в себя:
- 1.1 Растениеводство
- 1.7 Животноводство
- 1.12 Пчеловодство
- 1.13 Рыбоводство
- 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства
- 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- 1.17 Питомники
- 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства
- 1.19 Сенокошение
- 1.20 Выпас сельскохозяйственных животных;
2) Теоретически у нас всё возможно, а что придет на ум местным властям трудно предугадать. Успехов Вам в фермерстве.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Вообще нет причин для беспокойства
Конечно вы можете заниматься фермерским хозяйством
Не могут зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в ЖЗ
Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке в соответствии с п.6 ст.79 ЗК
Изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации следующие изменения: пункт 1 статьи 57 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
1. Да, Вы можете заниматься фермерским хозяйством. Это не противоречит Федеральном закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ, ст. 11, 12 и др.
2. Это навряд ли. Процедура перевода земель с/х назначения в другую категорию достаточно сложна.
Тем более что тут у Вас речь идет об особо ценных землях.
Не думаю что власти на это пойдут.
Хотя, в целом такое возможно.
Спросить
