Отказ в регистрации дкп - Возможность передать права на покупку на другого человека
199₽ VIP
Отказ в регистрации дкп в МФЦ.
Сдали в МФЦ все документы на заключение сделки дкп, (земельный участок с домом в СНТ) через неделю позвонили с Росреестра сказали что они преостановили сделку так как с договоре ошибка в подаче данных, (не было указана баня)
Специалист Росреестра сказал что необходимо исправить в дкп, и ждёт на повторную подачу документов.
Вопрос
Я на данный момент уехал на работу вернусь через месяца два.
Можно ли переделать дкп продажи на мою супругу, либо родного брата, чтобы она была покупателем вместо меня и подать на регистрацию сделки.
Так как и продавец скоро улетит на работу.
Сделать мне доверенность у нотариуса нет возможности.
Здравствуйте, Андрей! Без расторжения ранее заключенного договора нет (ст.450-453 ГК РФ), т.к. первоначальный договор уже на регистрации в Росреестре. Тут либо доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), либо доп. соглашение с представителем, который его от Вашего имени подаст в МФЦ или Росреестр. Неформально если бы договор не был бы сдан на регистрацию права, то его можно было бы просто порвать и забыть про него обеим сторонам с Вашего позволения. А в данном случае будет по сути двойная продажа, если в сделке будет участвовать третья сторона. Как-то так...
СпроситьТогда не переделывать и дополнять, а надо отзывать документы и подавать по новой, где покупателем будет выступать либо брат, либо жена. Проблема в том, что и отзывать документы должны Вы сами, либо по доверенности, которую сделать не можете. Таким образом остается только вариант подачи нового заявления, может не заметят в МФЦ, что по той же сделке есть приостановленный вариант. А так надо ориентироваться вот на эти сроки приостановки.Либо просто подождать.
татья 30. Приостановление осуществления государственного. Кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Здравствуйте
Это можно сделать только необходимо для этого совершить несколько действий
1. Обратиться в росреестр с заявлением о Прекращение регистрации по такому договору права собственности, Основание - соглашения о расторжении договора
2. Соответственно заключение нового договора купли-продажи с новыми сторонами по сделке (ст. 450-453 ГКРФ)
Как вы понимаете, проще сделать исправления по договору продажи первоначальному, чем совершать новую сделку
Либо дождаться и до окончания приостановки регистрации, поскольку он составляет три месяца и закончить регистрацию перехода права собственности по этому договору, когда вы вернётесь.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
В связи с тем, что вы не имеете возможности внести исправления в ДКП и доверенность ст.185, 185.1 у нотариуса нет возможности, Росреестр вам откажет в регистрации ст.8.1 ГК РФ.
После получения отказа в государственной регистрации прав на имущество, вы в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ можете оформите договор надлежащим образом на супругу или брата как на сторону сделки и можно этот договор предоставить вам на регистрацию в Росреестр.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Андрей
Первая сделка по которой было приостановлении аннулируется по вашему заявлению, которое вы можете подать через сайт, можете уточнить у сотрудника известившего вас о приостановлении сделки ст. 8.1 ГК
Конечно можно обратиться в МФЦ за совершением сделки по дкп на вашу супругу либо брата ст. 454 ГК РФ.
Спросить
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
При покупке квартиры в договоре купли продажи покупателем не был указан адрес регистрации т.к на этот момент он был выписан с предыдущего места и не прописан и временно не зарегистрирован. Регистрацию сделки в росреестре приостановили с требованием указать место регистрации. Зарегистрирован покупатель был после проведения сделки. Они сказали, что нужно указать последнее место прописки, а она проживала в Республике Казахстан. Что делать!
Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?
Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?
Продаю, по доверенности, земельный участок в Ленобласти. Документы о сделке подали в МФЦ. Сотрудник МФЦ, при первом обращении, не обратила внимание на доверенность и не внесла её в дело. Из Росреестра пришел отказ о проведении сделки в связи с не правильными оформлением документов и сделка была приостановлена. Мы донесли документы, исправили договор, но в Росреестре сказали, что дело приостановлено аж на 3 МЕСЯЦА и раньше этого срока никто делом заниматься не будет. Покупатель не согласен ждать так долго. Как ускорить процесс купли-продажи или как расторгнуть текущую сделку? Или может есть ещё какие-нибудь способы? Сотрудники МФЦ свою вину не признают и, от содействия в решении данного вопроса, открещиваются.
31.10.16 оформила доверенность у нотариуса, отправила ее в другой город по месту оформления сделки с недвижимостью.
Там при проверке документов по сделке в данной доверенности обнаружилась ошибка. Сделка назначена на 10.03.17.
Позвонила нотариусу, оформлявшему доверенность, она сказала, что нужен оригинал, чтобы внести исправления либо выписывать новую и заново оплачивать 2000.
Что мне делать? За чей счет будут все эти исправления и пересылки, а так же возможный срыв сделки?
Я продал дом с земельным участком в ипотеку молодой семье по дкп в долевую собственность по 1/2.Собственник я один. Сдали документы на регистрацию в росреестр, где сделку приостановили мативируя это тем, что в долевую собственность супруги должны наториально заверить дкп. Правомерны ли действия росреестра? Что можно сделать в данной ситуации чтоб сделка состоялась? Покупатели отказываются платить деньги нотариусу это дорого стоит.
Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г.
Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга.
В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?
Мне дали доверенность на продажу недвижимости. После подачи документов в росреестр, доверенность отозвали, меня при этом никто не уведомил об отзыве доверенности. Регистратор проверил доверенность и выяснилось, что доверенность отозвана, регистрацию приостановили. Доверитель так и не связался ни с регистратором, ни со мной, ни с покупателем. Какие последствия в данном случае для договора купли-продажи? Возможно ли признание данной сделки действительной, ведь на момент подачи документов и подписания договора купли-продажи доверенность была действительной? Заранее спасибо.
Купили земельный участок, деньги отдали сразу, подписали договор купли-продажи. 17 июня поехали в МФЦ для оформления сделки, через две недели позвонили мне из Росреестра (я покупатель) и сказали, что участок в аресте и приостановили сделку, старые хозяева утверждают и показывали бумаги, что арест снят в 2018 году. Для росреестра нужна какая то отметка, что ареста нет. Что нужно мне сделать, чтоб приставы сделали отметку для Ростреестра?
