Жильцы дома в Ростове-на-Дону обжалуют услуги несуществующей УК исходя из отсутствия договора и нарушений прав собственников
199₽ VIP
Ситуация такая: Наш дом был в управлении ООО УК ЖКХ Железнодорожник-1, теперь, уже года два, к нам приходят квитанции от ООО УК ЖКХ Достижение. Договора с УК нет, на ГИС ЖКХ есть только договор с Железнодорожник-1, подписанный несуществующим Иван Иванович Ивановым. Более того собрания собственников жилья не проводилось, договора жильцы не видели, представитель от дома не избирался. При этом нам всем присылают квитанции о СодРемЖил и техобслуживание, хотя в нашем доме блочной застройки нет общего имущества - только крыша, у всех разный вход и свой двор. Никогда сотрудников УК не видели (всего 5 собственников, поэтому опросили всех по этому вопросу). Отчеты с 2015 года УК не публикует.
Подскажите, как мы можем оспорить иск от УК в суде по поводу выплаты долга за их "несуществующие" услуги? Куда обращаться по поводу всех этих нарушений (ПС. Жилищная инспекция до октября проверок не проводит из-за пандемии) Буду благодарен за помощь от юристов из Ростова-на-Дону.
Здравствуйте! В отношении незаконных действий Управляющей компании можете обратиться в прокуратуру. А также имеете право обратиться в суд за признанием договора незаключенным или недействительным. Вполне вероятная ситуация, что ваша предыдущая управляющая компания сменила наименование. Если дело рассматривается в настоящий момент, принимайте активное участие в судебных заседаниях, представляйте доказательства отсутствия услуг, в том числе фотографии, квитанции без указания услуг, свидетелей. Если по делу вынесено решение, его можно обжаловать в 30 дневный срок с момента вынесения, в вышестоящую инстанцию в порядке ст. 320 Гражданского процессуального кодекса.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Если услуги не оказывались вы вправе не платить. Тем более не было собрания собственников жилья ст.46 ЖК РФ о выборе способа управления домом.
Эти ваши " швондеры" пытаются с вас получить не основательное обогащение.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),
Поэтому требование швондеров к вам не основаны на законе и не порождают для вас правовых последствий.
Иная точка зрения нарушает принцип правовой определенности.
Посылайте этих деятелей в суд.
Пусть потрудятся в суде доказать что с ними заключён от вашего имени договор управления домом, в соответствии со ст.162 ЖК РФ.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Не чего они не докажут и не чего вы не должны.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ст. 56 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
В соответствии с п.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Если Вы не выбирали управляющую компанию и не заключали договор на управление, Вы вправе не оплачивать ее услуги. Вы вправе запросить в управляющей компании договор на управление и протокол собрания о выборе способа управления и обжаловать его в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Александр
Подавайте возражение согласно ст.149 ГПК на иск со ссылкой на все доводы указанные вами
Каждая сторона имеет право ссылаться на те доказательства которые предъявляет в обоснование требований в силу ст.56 ГПК
В частности отсутствие решения общего собрания в выборе УК является основанием признания предъявленных требований об оплате за коммунальные услуги не законным ст.44-46 ЖК, ст.162 ЖК
Просите суд отказать в иске как поданном не надлежащим истцом с которым у вас нет договора на обслуживание.
Спросить
В 2012 году наш дом попал под управление новой УК, старая обанкротилась, на общем собрании собственников квартир было предложено 2 УК-нии на словах проголосовали за одну из них, и на этом все затихло, дальнейших процедур не было, протокола общего собрания не составлялось, выставлялись коммунальные счета и все платили, старшего по дому назначили тоже только на словах, но не в по решению общего собрания собственников. В 2015 году бывший какбы старший по дому, уезжает из нашего дома И общее собрание собственников избирает большинством нового старшего по дому, по всем правилам жилищного кодекса. Был избран и Совет дома. Начав работать, Совет дома увидел У Управляющей компании много нарушений в работе, несоответствие отчетов актам выполненных работ, незаконное завышение тарифов, и списание денежных средств и.т.д Вновь избранный совет дома попытался расторгнуть договор с этой УК, но в УК сообщили что он заключен С 2012 года по 2017 год на 5 лет, Когда совет дома запросил официально у УК сам договор на руки, то выяснилось, что текст договора был заполнен самой УК, Без протоколо общего собрания собственников, а подпись в договоре со стороны собственника подделана, в чем бывший якобы старший по дому сознался при встрече с советом дома, что он не подписывал ни какого договора. Но по времени прошло уже три года как это обнаружил Вновь избранный Совет дома, как дальше поступить юридически грамотно, чтобы расстаться с УК, подделавшей подписи на договоре.
В нашем доме 30 лет была УК которой жильцы дома были не довольны, в 2017 г создали ТСЖ, но по незнанию того, что по пункту о создании ТСЖ надо было 50% от всех собственников, а у мы посчитали от числа проголосовавших. Голосов не хватило. Через два года решением суда протокол был признан не действительным. Первого апреля 2019 г. бывшая УК предоставили в Жилищную инспекцию подделанный протокол общего собрания от июня 2016 г. (общего собрания не было), бюллетений естественно не было. На основание этого "липового" протокола Жилищная инспекция включила наш дом в лицензию УК. Можно ли оспорить в суде не законного включения нашего дома в лицензию УК? (По закону в ГЖИ необходимо предоставить подленники протокола общего собрания и бюллетени, которых у них не было).
Я являюсь председателем совета дома. Способ управления МКД - управление УК. На нашем доме размещены рекламные конструкции. На собрании собственников жилья решили перезаключить договора, чтобы за рекламу платили не в УК, а непосредственно дому. Могу я, как представитель собственников жилья, от их имени заключить договор с организациями, размещающими у нас рекламу, и принимать оплату за рекламу на личный счет в банке? Нужна ли мне доверенность от собственников жилья или достаточно решения общего собрания собственников?
В суде у УК был затребован протокол общего собрания собственников, но он с нарушениями. Нет приложений никаких к нему, в протоколе фигурируют всего лишь 3 собственника, хотя указано что кворум имеется (более 50%). Опросил тех жильцов что фигурируют в протоколе - все говорят что никто ничего не проводил, никаких собраний... Дополнительно опросил ещё жильцов в доме - тоже говорят, что небыло никакого собрания. Документ подложный. Поскольку договор составляется на основании решения общего собрания собственников и сам протокол - подложный можно ли подать в суд встречный иск о признании решения общего собрания собственников недействительным и рассторжения договора управления?
Такой вопрос!
В нашем МКД непосредственное управление, общим собранием с подписанием протокола выбран старший по дому. Собственники сами собирают деньги, проводят все ремонты, обслуживают свой дом, заключают договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивают коммунальные услуги. Года три назад наш дом выставили на торги по отбору УК, появились в почтовых ящиках квитанции на оплату услуг УК и шаблон договора, ни одного представителя УК не было, общее собрание никто не проводил, соответственно договор тоже никто не подписывал, 2-3 месяца квитанции приходили, потом прекратилась рассылка квитанций, а в конце декабря 2019 года пришла квитанция с долгом по оплате за содержание и ремонт жилья, с уведомлением что будут взыскивать задолженность в судебном порядке. Напоминаю, что за всё время (так называемого правления УК) никто из них у нас в доме не появился и многие собственники даже понятия не имели, что у нас УК, так на каком же тогда основании мы должны оплачивать квитанции за то чего не делалось? Может подскажите как действовать с нерадивой компанией и куда обращаться? Заранее спасибо!
Проживаем в обычном панельном многоквартирном доме построенном в 1987 году. До января 2017 года плату за электроэнергию на ОДН жильцам начисляло ООО СПГС в полном соответствии с нормами жильщного законодательства. Теперь плату за электроэнергию на ОДН жильцам начисляет ООО "Прогресс". Нашему 9-ти этажному дому в качестве площади мест общего пользования был приписан несуществующий в доме тех. этаж, а вместо площади жилых плюс нежилых помещений использована цифра якобы общей площади дома в размере, что даже меньше общей площади жилых помещений дома. Жильцы дома на свое несогласие с размером начисленной ООО "Прогресс" платы по статье ОДН эл.энергия писали жалобу в ООО"Прогресс", прокуратуру, жилищную инспекцию. Нарушений не выявлено. Что делать? Куда жаловаться? Что за тех. этаж в нашем жилом доме?
С УК у нас не было заключено (с каждым собственником) ни разу с 2008 г договора. Был только протакол собрания, что мы согласны на управление нашим домом этой УК-2013 г. Не был заключен и никакой другой договор (общий на весь дом по ОСС). Обратилась в жилищную инспекцию-договора нет, лицензии у них по управлению МКД-нашим домом НЕТ. Инспектор сказал, что по нашему дому и не нужна лицензия-т.к. дом всего лишь 8 квартирный, а лицензию выдают только выше 16 кв-так ли это? И вообще мы оказывается находимся на самообслудивании-они только нас обслуживают-уборка территории, снегс крыш, вывоз мусора. А за Управление МКД с нас деньги вычитают входит в содержание и текущий ремонт... При всем при этом нам начали начислять пени за 2010 год за какие то долги... Название УК менялось, менялся и директор-были разные р/с
.Подскажите в чем мы не правы или УК? Спасибо))
Прошу ответить на такой вопрос: Мне присылают квитанции от управляющей компании на оплату следующих услуг: содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора. При этом никакого ремонта не производится, в том числе и капитального, только вывозится мусор (только эту услугу я оплачиваю). Договор с этой управляющей компанией ни я, ни другие жильцы дома не подписывали. Протокола общего собрания жильцов дома о выборе этой управляющей компании также нет. Квартира у меня приватизирована, т. е. я собственник жилья. Должна ли я платить за несуществующие услуги - содержание и ремонт жилья? Если да, то на каком основании? Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)? Спасибо.
Хочу выступить инициатором общего собрания собственников жилья в доме, у меня квартира не приватизированная, где проживаю все жильцы не согласны с повышением тарифа содержание и ремонт жилья, Министерство ЖКХ завысили тариф по содержанию и ремонт жилья, которые услуги как уборка подъездов, и т.д у нас нет, дом одноэтажные-двухэтажный никто никогда нне убирал, у всех свой вход, как отказаться от этих услуг, и можно мне как инициатору выступить квартира муниципальная, наш дом передан УК на конкурсной основе.
