Садовый спор - кто является собственником земельного участка?

398₽ VIP

Советую вам обратится в суд о признании права собственности на участок в силу приобретательской давности, если конечно сожитель там не участвовал изначально и не принимал участие в благоустройстве участка.

Здравствуйте, Инна! Вламываться нет, но собственник согласно ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим участком. И если нет договора на то, чтобы Вы им владели и пользовались, то он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Но права собственности на постройки, которые есть на участке это ему не дает. В этом случае придется решать спор через суд в любом случае. Вы же вправе заявить о применении приобретательной давности. Согласно ст.234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

А доказывать, что он собственник и у него есть права на этот участок, предоставьте в судебном порядке.

Здравствуйте Инна

Ваш сожитель без документов подтверждающих право собственности на участок не имеет право ничего ломать. Если вам будет причинен ущерб имуществу имеете право обратиться в суд по возмещению вреда на основании ст. 1064 ГК Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вам стоит обратиться в суд с иском о признании дкп з.у. недействительным.

Здравствуйте

Вы указали в вопросе, что есть договор купли продажи на сожителя. А,следовательно он его купил у собственника.

При этом право собственности не зарегистрировано по этому договору более 18 лет на этого человека.

Для проведения межевых работ с данной недвижимостью ему придется регистрировать право собственности либо во внесудебном порядке либо по договору купли продажи по ст.209 ГК РФ получить право собственности по судебному решению

Соответственно, пока он не является собственником, пока право не зарегистрировано, но он имеет право защищать эту собственность, считаю ее своей вышеуказанным способом

Вам необходимо, самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности по 234. ГК РФ,

Поэтому, действуйте, обращайтесь в суд о признании права собственности на эту недвижимость

Без документов, подтверждающих право собственности Вы вправе этого человека не впускать, потому как считаете это своей собственностью...

Здравствуйте Инна!

Вариант один приобретательная давность. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, согласно ст. 234 ГК РФ.

Поэтому вам возможно подать иск в суд

И приобрести право собственности, ст.209 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Поэтому права такого из вашего вопроса он не имеет, так как он не собственник и его право не зарегистрированно ст. 8.1 ГК РФ.

Цитата: " В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра."www.consultant.ru

Всего доброго решить вам ваш вопрос!