Как правильно разделить наследство, когда умерли оба наследника - сложности и решения.

Если брат не писал отказную от наследства, то никак не продадите уже квартиру целиком, только свою долю.

Нужно чтобы его сын не вступал в наследство - это все на доверии должно держаться... Напишите расписку, что вы ему (сыны, а в его лице его матери, должны определенную сумму в размере стоимости его доли... после продажи квартиры - заберете расписку...

Добрый день, Александра.

Несовершеннолетнему сыну Вашего брата надо в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ) принять как 1/2 долю в наследстве своей умершей бабушки (Вашей мамы) (ст. 1152-1154 ГК РФ), ранее принадлежащей его отцу (Вашему умершему брату), так и долю в наследстве своего отца (Вашего брата), если после последнего осталось наследственное имущество.

Только после этого можно будет думать каким способом совершить отчуждение (дарение, куплю-продажу и т.п.) квартиры мамы.

При этом в соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного" опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Следовательно, продать квартиру, не исполнив выше перечисленных действий, не получится.