Правомочны ли действия судьи и какие документы нужны?
Был заключен предварительный договор купли-продажи, по нему передан задаток. Через три дня выяснилось, что дом не сдан, отсутствует разрешительная документация. Продавец отказался вернуть задаток, судья затребовала у меня документы о том, что в доме нельзя проживать. Правомочны ли действия судьи и какие документы нужны?
Елена, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить предварительный договор и его условия. Советую обратиться за очной консультацией к юристу.
Спросить
Был заключен предварительный договор купли-продажи. Передан задаток. Через 3 дня после подписания пред-го договора выяснилось, что дом не сдан, разрешительной документации нет. судья запрашивает подтверждающие документы, что в доме нельзя проживать.
Строительную экспертизу надо назначать. Службу строительного надзора привлекать.
Всего доброго.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли продажи и передан аванс 200000, оставшаяся часть передана распиской. Сроки договора истекли. Продавец отказался от продажи. Суд в иске заключить принудительно договор купли продажи отказал. Могу ли я вернуть деньги?
Здравствуйте! Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавцу передан задаток в размере 50 тыс рублей, срок действия договора истекает 10.12.2017 г. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключён до этой даты, возвращает ли продавец задаток?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Нужно ознакомится с договором. Есть и риски.
Спросить
Здравствуйте! Если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то продавец не обязан возвращать задок. Если договор не заключен по вине продавца, то покупатель может взыскать платеж в двойном размере.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Смотря по чьей вине не будет заключен основной договор. Статья 381 ГК РФ. Либо задаток будет возвращен в двойном размере, либо останется у стороны, получившей его
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день, уважаемый Посетитель!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с предварительным договором купли-продажи квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если договор не будет заключен по вине покупателя, то продавец не обязан возвращать задаток. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Если покупатель не предлагает письменно продлить срок действия предварит. Дкп, то считается ли это вина покупателя?
Спросить
Доброго времени суток! Нет, ничей вины не имеется в сиул принципа диспозитивности согласно ст.421 ГК РФ стороны вольны в выборе условий.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если покупатель не предлагает письменно продлить срок действия, значит он уклоняется. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, уважаемый Посетитель!
Необходимо знать по каким причинам покупатель, либо продавец не продлили срок действия предварительного договора. И по каким причинам не оформили основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьБыло желание купить дом составили предворительный договор купли продажи дома и земельного участка при подаче документов в росреестр выяснелось что на дом право собственности есть а на землю отсутствует и я отказался от зделки так как не весь пакет документов а продавец отказуеться узаканивать этот вопрос могу ли я требовать законно вернуть свой задаток.
Можно вернуть задаток в двойном размере, если нужно составить необходимые для этого документы обращайтесь.
Спросить
Возможно вернуть задаток в двойном размере. Однако, это при условии, что договор составлен правильно. Также для предоставления полной консультации необходимо смотреть договор. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьПеред заключением договора купли-продажи был заключен предварительный договор дом покупался через недвижимость, мы отдали завдаток 50 тысяч продавцу потом через некоторое продавец отказался продавать и вернул завдаток, по этому предварительному договору предусмотрена неустойка в 60 тысяч, и у продавца не были все документы готовы на продажу мы делали все за свой счет, есть чеки как правильно оформить исковое заявление чтобы получить за неустойку и вернуть деньги по чекам?
иск о возмещении затрат и неустойки по ст 131-132 гпк рф, а так же процентов за пользование чужими ДС по ст 395 гк рф
Спросить
Я бы Вам рекомендовал обратиться к адвокату для составления искового заявления и представления Ваших интересов в суде. Это не простая категория дел. При любом сомнении суд признает задаток авансом, а аванс просто возвращается покупателю, без всяких "двойных размеров".
Спросить
Я продавец квартиры. С покупателем был заключен предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке. Через неделю покупатель отказался от сделки и просит вернуть задаток. Задаток я вернуть не могу, т. к. он был передан третьей стороне (я покупаю зем. участок). Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в сложившейся ситуации.
Продавец отказался от сделки.
Был заключён предварительный договор купили-продажи (задатка).
Возвращать задаток в двойном размере отказывается.
Вопрос решается в судебном порядке путем предъявления искового заявления. Дело не представляет собой особой сложности.
Спросить
Я собиралась продать дом, заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем, договор задатка с покупателем. Однако выяснилось, что на этот дом БТИ наложило запрет на проведение регистрационных действий. Я обратилась в органы БТИ за разъяснениями, они мне дали ответ, что на основании постановления следователя (в 2000-м году на меня было заведено уголовное дело, вследствие чего мое имущество было арестовано) о наложении ареста они вынесли запрет на проведение регистрацио нных сделок с этим домом. В материалах уголовного дела постановление о наложении ареста на данный дом отсутствует. Думаю, что его вообще не было, следовательно, БТИ превысило свои полномочия. Между мной и покупателем был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи дома, также договор задатка (по нему покупатель передал мне задаток - половину от стоимости). В предварительном договоре указана стоимость дома,
а также был пункт, по которому я обязана возместить двойной задаток, если дом под арестом или на него наложен запрет (как и произошло в моем случае). В подтверждение заключения предварительного договора была мною выписана доверенность на покупателя, чтобы он собирал документы для регистрации в юстиции (в том числе все справки в БТИ, так покупатель узнал о том, что дом под арестом). Покупатель отказался от покупки и требует двойной задаток. Действия БТИ незаконные и я собираюсь на них подавать в суд с иском о признании их действий незаконными, возмещении мне материальных убытков (т.к. я потеряла покупателя и мне придется вернуть ему двойной задаток). Правомерны ли мои действия? Может быть посоветуете еще что-нибудь. Спасибо.
Во-первых должно быть постановление суда а не следователя, только суд может наложить арест на имущество. Во-вторых, вы должны сделать письменный запрос в БТИ и милицию, чтобы они ответили на каком основании вам отказано, и предоставили материалы дела, они обязаны ответить в 10 дневный срок, если ответа не последует то обращаться в суд. Суд принимает только фактические доказательства.
Спросить23.07.12 с продавцом участка был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости с обязательством заключить основной договор не позднее 30.07.12 г. По предварительному договору продавцу сразу был передан задаток в сумме 250 т.р. (полная стоимость 950 т.р.), о чем продавец написал расписку. Но пока мы оформляли в банке ипотечный кредит (кредитный договор был подписан 17.08.12 г.), срок действия предварительного договора истек. Продавец заключил сделку с другим человеком, а задаток вернуть отказался. Можно ли вернуть задаток?
По тексту - никак, обязательство нарушено Вами.
ГК РФ.
"Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".
СпроситьМожно ли через суд принудить продавца продать квартиру? Ранее был заключен предварительный договор купли-продажи и передан задаток.
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (об этом, ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 429 того же Кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 того же Кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать это имущество в собственность покупателя.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т. ч. данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ) и цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, для которой в соответствии с тем же Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С практикой применения судами г. Челябинск вышеперечисленных норм права(применительно к интересующим Вас правоотношениям) рекомендую самостоятельно ознакомиться, в частности: Подробнее ➤
Спросить
