Новая управляющая компания прислала задним числом счета за воду - что делать в случае задолженности?
У нас новая упровляущея компания с 1 января этого года, она пол года не присылала счет за воду так как она не могла все это время заключить договор с мфц и водоканалом. А неделю назад они заключили договора. На днях они всем прислали платежки за пол года. Они вправе присылать счета задним числом? У нас теперь долг за коммуналку более 20 т. и моя мама не может оформить субсидию из-за этого долга, что дела в таком случае?
Алексей!
Я понимаю Ваше возмущение, но в тоже время следует учитывать тот факт, что в течении этого полугодия Вы были и остаетесь потребителем коммунальной услуги. При этом, если у Вас установлены счетчики ХВС, то Вы можете потребовать снять показания и платить за реально потребленный ресурс.
В тоже время Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг... VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
37. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Таким образом, расчетным периодом считается период в 1 месяц, оплата до 10 числа каждого месяца
Если вам начислили за больший период вы можете оплачивать в рассрочку в соответствии с п. 75 Правил. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем.
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
Спросить
25.02.2014 управляющая компания прислала проект договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту мест общего имущества с собственником нежилого помещения. При этом срок дейстия договора указывают 15.10.2012 год. (С этого срока они управляют домом) И требуют нас возместить оплату по незаключенному договору с 15.10.2012 г. Сама же компания, ни разу за все время не прислала нам ни предложения заключить договор, ни счета на оплату каких либо услуг, Так имеет ли право УК заставить заключить нас договор задним числом и оплачивать услуги за прошедший период? Спасибо.
Так имеет ли право УК заставить заключить нас договор задним числом и оплачивать услуги за прошедший период?
---не имеет права, а вы договор не подписывайте.
СпроситьВ 2016 году наша управляющая компания растрогла договор с фондом кап ремонта и платежки нам не присылали. В этом году начали присылать с учетем долга, с ерц. Ерц является посредником фонда кап ремонта они взымают плату с людей. Но дело в том, что фонд кап ремонта не заключил с жильцами договор и начал слать платежки. Правомерно ли это или все таки они должны заключить с жильцами договор?
Добрый день.
В данном случае вам стоит обратиться в вашу УК и уточнить вопрос, каким образом происходить накопление средств на капитальный ремонт. По общему правилу, такое решение принимается общим собранием собственников МКД.
Спросить
Добрый день.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). При этом, по мнению Минстроя России, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - договор) между собственником помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) и региональным оператором.СпроситьВместе с тем, Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.
Добрый день. Договор на оплату кап. ремонта заключаться с Вами не должен... Платежки будут присылать и лучше их оплачивать и не копить долги... Иначе через 3 месяца долга с Вас взыщут через судебный приказ...
СпроситьМы не заключили договор с яводоканалом по канализации. А по холодной воде заключили. У нас свой дом. Они обнаружили, что мы не платим 3 год за канализацию и хотят нам выставить счёт за 3 года. Хотя это они просмотрели. А договор они будут нам задним числом оформлять? И вообще в таком случае мы должны платить?
Могут выставить. Т.к. договор по сути публичный. Вы пользовались водой. И должны платить. Срок давности не истек (ст. 196 ГК РФ)
Спросить
Имеют право взыскать деньги с Вас как неосновательное обогащение с,т.1102 ГК РФ В пределах 3 летнего срока.
Спросить
Должны будете в любом случае в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, если собственник или наниматель жилого помещения. Срок давности позволяет. Он согласно ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Так что можете либо добровольно погасить задолженность, либо взыщут через суд. Ну и стоит потребовать обоснованный расчет согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Спросить
Добрый день!
Договор задним числом заключать не будут. Но взыскать неосновательное обогащение вправе, - ст.1102 ГК РФ, - за последние 3 года. Поскольку Вы пользовались услугой.
Спросить
Если Вы фактически пользовались услугами водоотведения, то с Вас Водоканал взыщет неосновательное обогащение, которое возникает из пользования услугами без заключенного на оказание услуг договора (ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса РФ). Вы сами должны были позаботиться о заключении договора.
ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащенияСпросить2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вы должны платить и взыскать с вас задолженность смогут за прошедшие 3 года.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.
Согласно ст. 540 ГК случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
То есть, если по факту услуга водоотведения оказывалась то оплачивать ее нужно. В случае судебного спора заявите о пропуске срока исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ), чтобы не взыскали долг за пределами этого срока.
Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
1. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Ст. 548, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}
Спросить
Здравствуйте. Да договор тут собственно не причем. Если имело место фактическое потребление ресурса, то стоимость может быть взыскана и в отсутствие договора как, например, неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Сами наверное понимаете, что бесплатно никакие услуги не оказываются. Если пользовались, то нужно платить.
СпроситьЭто правомерно, так как если есть договор водоснабжения дома, то и должен быть договор водоотведения, так что за последние 3-и гогда платить все равно придется.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,
договоров водоотведения, единых договоров холодного
водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки
воды, договоров транспортировки сточных вод.
СпроситьСчета и акты на услуги связи за январь ПАО Ростелеком выписаны 31 января, договор передан в феврале на правоотношения с 01.01.2017 по 31.12.2017, задним числом заключить договор не могу, что теперь делать? Как можно оплатить услуги, если счет выставлен ранее заключения договора?
Здравствуйте! Если Вы пользовались услугами ПАО Ростелеком, то оплатите на основании счета, без договора. Когда будет подписан договор, будете оплачивать услуги в соответствии с заключенным договором.
СпроситьВыставили счет задним числом за горячую воду с января 2014 года. Сменилась управляющая компания насчитали долг 8500. Все квитанции оплачены стоит ли платить этот долг?
Здравствуйте. Нет, конечно- если подадут в суд, в суде показывайте все имеющиеся у вас квитанции
СпроситьУправляющая компания по вывозу мусора выставила нам счет с января месяца и заставляет нас заключить договор задним числом. Имеют ли они на это законное право.
01.02.19 я вступила в наследство с долгами по коммуналке. Я прекрасно знаю, что и долги я унаследовала. Поэтому почти все долги я оплатила кроме одного - долга, который требует от меня "Обслуживающая компания", как они сами себя называют. Хотя в квитанции напечатано ООО "Управляющая компания...". Я не знаю, был ли заключён договор между этой компанией и моим наследодателем вообще, но с 2015 года оплату "услуг" этой компании он не производил. Должна ли я оплатить долг этой компании, который они насчитали без Договора? И могу я не заключать с ними Договор, как собственница жилья, так как от них всё равно нет толка.
Наша энерго компания стала присылать нам счёт за воду, в итоге прислали уведомление о том что отключат электричество за долг по воде! Воды в доме нет и не было, ближайшая колонка находится за 800 метров от дома, договора с водоканалом у нас нет и небыло! Имеют ли право энерго компания вычитать с нас деньги за воду? И имеют ли они право отключить электричество за долг по воде?
Добрый день, Дмитрий! Это не законно. Напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору и в Прокуратуру.
Спросить
У УК не было договора по вопросу кап. ремонта, поэтому в счёте ЖКУ вид этой услуги отсутствовал. В августе месяце они заключили договор и теперь требуют оплатить взнос на кап. ремонт за 2 года (задним числом), мотивируя это тем, что они все это время содержали дом на собственные средства. Правомерно ли это?
Стал собственником новой 2-х комнатной квартиры. Дом обслуживает УК. Она заключила договора на свет, газ и воду. Нам выставляет один договор, в котором есть свет, газ и вода. Некоторые жильцы нашего дома напрямую заключили договора на свет газ и воду, минуя УК. Нам говорят, что после банкротства УК, нам придется все счета за комуналку оплачивать повторно. Я сейчас оплачиваю счета выставляемые УК, правильно ли я делаю, или тоже нужно со всеми компаниями отдельные договора заключить для спокойствия. Спасибо Роман.
Платить напрямую поставщикам коммунальных услуг будет надежнее, потому что очень часто УК банкротят за возникающие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Часто это связано с нецелевым использованием средств, т.е. вместо оплаты поставщикам коммунальных услуг деньги переводят на цели. Поэтому и получается, жильцы заплатили,а энергетики и другие коммунальщики этих денег не получали.
Спросить
