Какова судьба налога при продаже квартиры, приобретенной в браке, владелец которой умер?

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.

Это не налог с продажи, а налог на доходы физических лиц - 13% от разницы в стоимости квартиры : цена продажи минус цена покупки. Поскольку площадь квартиры изменилась после дарения, свидетельство новое с пего даты считаются 3 года.

Юлия, не покупайте эту квартиру, пока бывшая супруга не даст нотариальное согласие на её продажу именно Вам. Иначе она может оспаривать сделку и Вам придётся ходить по судам. Можете остаться без квартиры и без денег, если сделку признают недествительной.

С Уважением,

Юлия, отвечаю на отзыв. Вам это согласие требуется, чтобы у неё потом не было шансов признать сделку недействительной. Она имеет право на ½ доли в этой квартире, поэтому в договоре также нужно прописать, что она дала согласие на продажу.

С Уважением,

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество было получено супругом в дар во время брака и поэтому не подлежит разделу при разводе.

Здравствуйте! Нет, не разделят. Надо было первоначально заявлять о недействительности сделки, потому что подарена без вашего согласия, а сейчас она перешла в его собственность путем дарения, а даренное не делится. Заявить о недействительности можно, но сроки прошли. Всего доброго!

Если квартира в 2007 была приобретена совместно, а не на средства супруга, которые были у него до брака, или на средства матери, и сохранились документы об этом, то квартиру разделят. При этом, у раздела имущества в данном случае не будет исковой давности в три года, так как вы не знали о нарушении ваших прав.

Доказывайте недействительность остальных сделок путем восстановления сроков.

Здравствуйте! Так как квартира была подарена по договору дарения матерью в 2014 г., то квартира считается личным имуществом супруга. Можете подать в суде доказывать, что изначально квартира была совместно нажитой и согласие на отчуждение не давали.

Вам нужно было в 2009 году оспаривать в судебном порядке договор дарения и делить совместно нажитое имущество. Сейчас уже срок исковой давности прошел. Сейчас квартира разделу не подлежит, т.к. по дарственной перешла к супругу.

Имущество получено по безусловной, безвозмездной сделке одним из супругов разделу не подлежит. Поддержание такого иска может привести лишь к судебным расходам.

Поскольку квартира была подарена супругу его матерью то квартира не является совместно нажитым имуществом статья 36 Семейного Кодекса. Значит при разделе имущества квартира делится между супругами не будет.

Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.

Оставшуюся сумма налога вернуть можно. Согласно статье 220 НК РФ отчуждение квартиры, по которой заявлен вычет, не прекращает права на вычет. Порядок возврата налога тот же. Что касается налогообложения дохода от продажи квартиры, то поскольку она находилась в собственности менее 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. рублей. С суммы превышения платится налог. Если превышения нет, то налог не платится. Но налоговую декларацию подавать обязательно в любом случае.

С уважением,

Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.

Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?

Вот от неё и отсчитывайте три года.

А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.

Мария, изначально , при разделе имущества, каждый супруг имеет право требовать выдела ему 1/2 доли от совместно нажитого имущества. При этом, если кто либо из супругов считает, и имеет основания требовать выдела ему доли большей чем 1/2, то такое право у него есть. Супруг, заинтересованный в выделении ему доли большей, чем 1/2, будет обязан доказать суду, что действительно его вложения в приобретение спорного имущества, превышают 1/2 долю Какие документы суду предоставите, такое решение и будет принято судом.

Должны. Вы не были собственником доли и поэтому у вас возникает доход. Вы вправе воспользоваться вычетом. Его размере вопрос спорный - либо пропорционально доле либо 1 млн. руб.

Последующая покупка и наличие или отсутствие у вас денег для налогообложения значения не имеет. Однако вы вправе воспользоваться вычетом при покупке квартиры в размере 2 млн. и уменьшить налоговую базу в периоде продажи квартиры. Если вы раньше вычетом не пользовались. Это два разных вычета.

Если это один налоговый период, то вы можете воспользоваться взаимозачетом вычетов.

Уважаемая Наталия!

Согласно пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), перечислены в статье 217 НК РФ.

В силу пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.

В свою очередь, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ определяет, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ

Более полная консультация осуществляется на платной основе.