Может ли юридическое лицо сдать часть собственного нежилого помещения себе же в аренду?

Юридическое лицо, как собственник нежилого помещения, имеет право сдать в аренду данное помещение физическому лицу.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ: 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Здравствуйте!

Т.е. Вы хотите ден. средства за субаренду получать на свой личный счет, как физ. лица? Нет, так не получится, сдавать в субаренду имеет право только арендатор -т.е. ООО, а не Вы.

Нет не можете.

директор является единоличным исполнительным органом и действует от имени юридического лица, и вы как физик не можете сдавать имущество в субаренду. Право сдачи в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды

Нет у вас на то прав, раз юридическое лицо арендатор.

ДА КОНЕЧНО МОЖЕТ НЕТ ЗАПРЕТА

Сами себе не можете.

Здравствуйте, Оксана!

Заключить договор субаренды на часть нежилого помещения можно, при условии, что договор аренды содержит положение о согласии арендодателя (собственника) на субаренду помещения (или его части). Если в договоре этого нет, такое согласие собственника на субаренду арендатор может получить в письменном виде.

С уважением, юрист Григорева Е.Р.

Эдуард

да, вы все правильно понимаете. Или согласие сособственника на сдачу своей доли в аренду, либо выделение доли в натуре.

Долевые собственники пользуются своими долями по соглашению между ними. Согласие требуется. Согласие будет не нужно, если вы выделите свою долю в натуре.

Стоимость образца – 4500 руб. Оплачивайте - пришлем. Ознакомьтесь с правилами сайта, пунктом 3.1.1.

Добрый день

вероятно стоит писать короче - обычно передают по договору хранения

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Всё зависит от условий договора, иногда требуется получение предварительного согласия собственника на сдачу имущества в субаренду. Поэтому прочитайте договор на каких условиях Вы вправе сдавать имущество в субаренду. Кроме того, необходимо учитывать положения закона об ООО о заинтересованности в сделках. Если в обществе несколько участников (или единственный участник, но не Вы), то необходимо получить согласие участников на заключение такой сделки. Иначе она может быть признана недействительной.

Добрый день

В основном договоре должно присутствовать условие о возможности сдавать помещение в субаренду (возмездно).