Могут ли покупатели расторгнуть договор после покупки дома с использованием материнского капитала?

199₽ VIP

Здравствуйте, Борис! Если будет доказан факт существенного нарушения условий договора, то могут. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Использование мат. капитала не препятствие для расторжения договора при наличии на то оснований. Однако т.к. прошел год, то все же ответственность собственника покрыть крышу на основании ст.210 ГК РФ, а не предъявлять претензии продавцу спустя столько времени.

Расторжение договора возможно только из-за существенных недостатков дома, то есть недостатка, которые невозможно устранить или устранение недостатка, который не получается устранить без несоразмерных расходов или затрат времени, или если недостаток выявляется неоднократно, либо проявляется вновь после их устранения. Так указано в ст. 475 ГК РФ. Если крышу возможно отремонтировать, то покупатели могут взыскать с Вас расходы на ремонт, если докажут, что недостаток возник до передачи ему дома или по причинам, возникшим до передачи дома (ст. 476 ГК РФ).

Здравствуйте Борис

Во-первых покупателю необходимо будет представить соответствующие доказательства существенного нарушения условий договора по поводу того, что крыша протекает и возникла эта проблема именно по причине существенного недостатка, а выявить это можно только путём проведения Судебной экспертизы и в судебном порядке (ст.79 ГПКРФ)

Кроме того стандартный договор купли-продажи недвижимости обязательно содержит фразу, о том что техническое состояние объекта недвижимости и технически характеристики покупателю известны претензии он не имеет...

Поэтому право формальное такое есть, но в этом случае покупателю придётся возвращать средства материнского капитала через судебное решение и взыскивать эти деньги с продавца... и не факт, что экспертное заключение будет в пользу Покупателя...