Как не платить за услуги, которыми не пользуюсь в квартире, где не проживаю?

Ольга, добрый день!

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). При этом граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по своевременной оплате коммунальных услуг. Подчеркну, что неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилье и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

В п. 56.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), указано, что при отсутствии постоянно* (1) и временно проживающих* (2) в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается проживающим потребителем (п. 57 Правил N 354).

Разделом VIII Правил N 354 регламентирован порядок перерасчета платы за коммунальные услуги. При этом перерасчет возможен исключительно при временном отсутствии потребителя, вызванным командировкой, учебой, лечением и т.д., но не постоянным проживанием с регистрацией по месту жительства в другом месте. Какого-либо иного порядка перерасчета размера платы за коммунальные услуги Правила N 354 не содержат.

Другими словами, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается либо исходя из числа проживающих в жилом помещении (постоянно или временно), либо с учетом количества собственников. Других вариантов нет.

Поскольку Вы не проживаете в данной квартире и зарегистрированы по месту жительства в другом месте, то плату за внутриквартирное потребление, которая рассчитывается, исходя из количества проживающих, с Вас взимать не должны. Но все остальные платежи являются обязательными и, полагаю, никто Вас от них не освободит.

________________

* (1) Постоянно проживающими в жилом помещении являются граждане, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила N 713), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, количество постоянно проживающих в жилом помещении граждан равняется количеству граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства (регистрация по месту жительства является бессрочной, постоянной).

* (2) Временно проживающими в жилом помещении являются граждане, зарегистрированные в указанном жилом помещении по месту пребывания, которым является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина (п. 3 Правил N 713).