Проблемы с арендой земельного участка и права индивидуального предпринимателя на недостроенное здание.

Администрация требует аренду на новых условиях - что делать владельцу земельного участка?

Ситуация такова. У меня есть на руках Постановление главы администрации о выделении земельного участка для строительства нежилого помещения выданное, в 2001 году. Но договор долгосрочной аренды (49 лет) по ряду причин не был должным образом оформлен. Все землеустроительные работы, а так-же инженерные коммуникации были произведены за мой счет. В данный момент администрация требует заключить договор на аренду на новых условиях, срок 3 года, и стоимость аренды в 1000 раз! больше первоначальной. Причем условием заключения договора является предварительная оплата стоимости аренды за все годы с 2001 г. Как быть в такой ситуации? Законны ли действия администрации, и чем мне грозит не заключение договора аренды? Помещение не достроено, степень готовности-70%. Я-индивидуальный предприниматель. Хотелось бы получить аргументированный ответ. Спасибо.

Читать ответы (7)

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

Читать ответы (3)

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка. Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?

Читать ответы (1)

Связь между земельным участком и зданием при покупке в 2009 году и вопросы о возможном арендном договоре

С новым годом. В 2009 году приобрел в собственность земельный участок под производственную базу. На участке находится Здание, оформленное в собственность третьим лицом в 2013 году. С владельцем Здания я заключил договор купли-продажи недвижимости. Зарегистрирует-ли рег. палата переход права собственности Здания без земельного участка? Может быть с продавцом Здания заключить договор аренды земельного участка?

Читать ответы (2)

Застройщик-заказчик ООО «Стройимпекс» ищет защиту прав в ситуации с незаконным сносом самовольной постройки

Застройщик-заказчик ООО «Стройимпекс», владеет земельным участком на основании договора аренды с муниципальным образованием сроком на 1 год. На основании договора аренды и градостроительного плана администрацией муниципального образования выдано разрешение на строительство на земельном участке здания магазина. ООО «Стройимпекс» заключило с подрядчиком ООО договор строительного подряда, на основании которого подрядчик обязался возвести на земельном участке здание магазина в пределах строка действия договора аренды земельного участка. Подрядчик не исполнил своих обязательств, здание магазина не было сдано в эксплуатацию в срок. Муниципальная администрация отказалась продлить срок действия договора аренды и отозвала разрешение на строительство, мотивируя это тем, что застройщик, не имеющий прав на земельный участок, не имеет права вести на нем строительство. В отсутствие разрешения на строительство недостроенное здание магазина является, по мнению администрации, самовольной постройкой, поэтому оно подлежит сносу. Предложите линию защиты прав заказчика-застройщика.

Читать ответы (2)

Никто не может подсказать, какой может быть выход из этой ситуации.

В 2009 году было приобретено в собственность нежилое здание с земельным участком, зарегистрировано. Здание снесли, запроектировали новое, получили град. План и разрешение на строительство нежилого здания на этом участке. В ходе строительства вышли за границы этого участка, заняв муниципальную землю. В 2010 году отмежевали захваченную территорию - новый участок с другим адресом, заключили договор аренды с администрацией на 11 мес., в 2011 - продлили срок действия договора аренды еще на 11 мес. Сейчас здание почти достроено, готовим документы к вводу в эксплуатацию. Проблема в том, что объект может быть введен и зарегистрирован в рег. палате по ОДНОМУ адресу, а пока он размещается на двух, один из которых в собственности, другой - в краткосрочной аренде. Земельная кадастровая палата и архитектура рекомендуют оформить право собственности на арендованный участок по истечении срока аренды вместо пролонгации. Но отдел по земельным отношениям и рег. палата поясняют, что арендованный участок может быть выставлен на торги только после регистрации права собственности на построенный объект. Никто не может подсказать, какой может быть выход из этой ситуации. Убедительно прошу помочь! С уважением, Елена Николаевна.

Читать ответы (1)

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?

Читать ответы (2)

Возможность заключения нового договора аренды земельного участка без прав на незавершенный строительством объект

В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой земельного участка и права индивидуального предпринимателя на недостроенное здание.
50₽ VIP

Нальчик - онлайн услуги юристов

Администрация требует аренду на новых условиях - что делать владельцу земельного участка?

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Связь между земельным участком и зданием при покупке в 2009 году и вопросы о возможном арендном договоре

Застройщик-заказчик ООО «Стройимпекс» ищет защиту прав в ситуации с незаконным сносом самовольной постройки

Никто не может подсказать, какой может быть выход из этой ситуации.

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Возможность заключения нового договора аренды земельного участка без прав на незавершенный строительством объект

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с арендой земельного участка и права индивидуального предпринимателя на недостроенное здание. 50₽ VIP

Нальчик - онлайн услуги юристов

Проблемы с арендой земельного участка и права индивидуального предпринимателя на недостроенное здание.
50₽ VIP