Отказ Росреестра предоставить копии утерянных документов на дом и земельный участок - что делать?
Утеряны документы на дом и земельный участок (тех план, тех паспорт, план межевания..), которые оформлял предыдущий собственник - юр. Лицо. Право собственности бр лицо на. зарегистрировало по договору купли-продажи и выдали договор со штампами и выписки из ЕГРН. В связи с утерей прошлым собственником тех документов, вступив в права обратились в Росреестра с запросом отпредосьавлении копий тех паспорта и тех плана. Однако получили отказ, Росреестр отказал по причине что не обязан предоставлять эти документы. Как быть? Почему отказали? Это правомерно? Оформлять новые документы теперь самим?
Можете обратиться в суд с иском к Росреестру о предоставлении вам копий документов.
Спросить
В 2019 году мы приобрели дом и земельный участок. Имеются жокументы о собственности на землю и дом. Есть кадастровый план земельного участка и диск межевания, которое делал еще предыдущий хозяин 24.05.2016 года, но для внесения данных в Росреестр, в архитектурный отдел города документы не предоставил. Когда мы (новые собственники), обратились с просьбой оформить межевание, нам отказали, потому что сменился собственник и теперь нужно сделать повторное межевание. Правомерно ли это требование?
Мне подарили дом и земельный участок (собственник у них один, два отдельных свидетельства о регистрации права собственности) . Во время регистрации договора дарения в Росреестре, на дом наложили арест на регистрацинные действия (на основании определения суда). Но Росреестр не зарегистрировал право собственности и на земельный участок, аргументируя, что отчуждение дома осуществляется вместе с земельным участком, ссылаясь на статью 35 Земельного кодекса РФ. Правомерен ли отказ Росреестра? Значит ли это, что договор дарения недействителен?
Суд принял обеспечительные меры по иску. Это не означает, что договор недействителен. Если иск касается признания договора недействительным, то это решает суд. Из вопроса не понятно, что является предметом и основанием иска. Действия Росреестра, как усматривается, правомерны. Не важно, что два свидетельства. Хотя, возможно оспаривание. Можете оспорить наложение обеспечительных мер.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.
СпроситьУчасток и дом перешел по наследству, документы на регистрацию прав были сданы, но не получены. Регистрация прав прошла. Заказал выписки из ЕГРП. Все зарегистрировано на наследователя.
Звонил в Росреестр несколько раз, сказали правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт не нужны, все есть в росреестре.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи не имея на руках свидетельств оправе собственности и кадастрового паспорта?
В процессе оформления права собственности на землю под гаражом Росреестр отказался регистрировать данное права, т.к. предыдущий владелец регистрировал тех. паспорт в бти, после чего поменялся адрес гаража в ГСК. Теперь в Росреестре говорят, что право на гараж нужно отстаивать через суд. Что теперь мне делать? С предыдущим владельцем связаться нет возможности, есть нотариально заверенный договор, акт приемо-передачи, отказ росреестра.
Поможете составить исковое заявление о признании права собственности? Что для этого необходимо?
Добрый вечер Виталий, в вашем случае необходимо предоставить копии имеющихся на руках документов (фото, сканы) и контактные данные.
Спросить
ВАм действительно необходимо обращаться в суд. Для определения предмета иска необходимо смотреть документы, которые у Вас есть, уточнять обстоятельства дела.
СпроситьКогда право собственности переходит к покупателю по договору купли-продажи? Когда подписываем договор и отдаем документы в Росреестр или когда получаем выписку из Росреестра о переходе права собственности к покупателю.
Здравствуйте! Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ)
Спросить
Момент государственной регистрации возникает после анализа документов и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. На фазе анализа документов в регистрации могут отказать.
Спросить
Елена. Добрый день. Право собственности возникает с дня внесения данных в ЕГРН. Получите выписку, там будет дата.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьТребуется консультация по следующему вопросу: 11 марта 2013 года сдали документы на оформления сделки купли-продажи доли земельного участка в Росреестр. Через месяц получили отказ в связи с отсутствием отказа от права первоочередной покупки гражданина N. В выписке из ЕГРП - у гражданина N доля в праве зарегистрирована 15 марта 2013. Правомерно ли сотрудники Росреестра требует данный отказ, если мы сдали документы 11.03.2013 года, а право собственника N зарегистрировано 15.03.2013 года? Что делать, если собственник N отказывается писать отказ и покупать тоже не собирается (плохие отношения)
Уважаемая, Настя.
По моему мнению Росреестр к сожалению прав. Так как право собственности у ваших соседей было зарегистрировано 15 марта 2013 года, то и преимущественное право возникло у соседей тоже 15 марта 2013 года. Следовательно если регистрация вашего права происходит позже 15 марта 2013 года, то вы должны соблюсти это право.
У вас Настя есть несколько выходов из сложившейся ситуации:
1. Получить из Росреестра официальный отказ и оспаривать его в суде.
2. Соблюсти закон и пойти к нотариусу и официально послать уведомление соседям о том, что продавец предлагает им воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести земельный участок. Если соседи не ответят, это хорошо. Свое право они не использовали.
3. Взять от соседей отказ.
УДАЧИ.
СпроситьКакой документ является основным для договора купли-продажи. Оформляли участок по суду. По постановлению площадью 1100 кв. м. получили решение суда. Зарегистрировали в егрн. После делали межевание. Площадь вышла 1260. План межевания также отдавали через мфц для регистрации. Далее получили выписку из егрн о праве собстенности., там уже указаны изменения. Мы хотим продать через нотариуса по договору купли-продажи. Не возникнет ли проблем, ч в постановлении суда признано 1100 кв. м, а в выписке 1260 кв. м спасибо.
А выписке прописан документ основания, а именно решение суда!? если нет вопросов не возникнет! Если да на усмотрения нотариуса! В крайнем случае необходимо будет обратиться к томуже кадастровому инженеру о внесении изменений в межевой план - путем повторной подачи в росреестр об уточнении площадей! По сути она должна совподать с правопотверждающим документом, а именно с решением суда!
Спросить
Вопросов, в принципе, не должно возникнуть, т.к. путем межевания вы уточняли местоположение и площадь з/у. При сделке будет запрошена выписка из кадастра, где будет указана площадь з/у, дата внесения изменений, также предоставите межевое дело.
СпроситьПокупаю земельный участок напрямую у продавца. У нее есть регистрационное свидельство о собственности на участок и кадастровый план, оба документа получены в 2005 г.
Обратились к нотариусу, чтобы нотариально формить договор купли продажи, но нотариус отправил нас обратно в земельный комитет, т.к. в кадастровом плане было написано, что он предоставлен "для регистрации права на собственность", а нужен план, в котором написано, что он "для купли продажи".
В земельном комитете взяли 78 руб. и новая выписка плана будет через месяц.
Вопрос: Нужно ли при купле продаже земельного участка эта дополнительная перевыписка кадастрового плана, в котором изменится только одно слово:
Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Или это просто перестраховка нотариуса?
Оформляли договор купли-продажи земельного участка с домом это всё делали через аккредитив, росреестр отказал в передачи права собственности ссылаясь на статью 488 ГК РФ. Средства на Аккредитив были внесены наличными, это был безотзывной аккредитив и по условиям договора он должен быть доступен продавцу после того как будет отметка Росреестра на договоре купле-продажи, передачи собственности. Рос реестр ссылается на то что в договоре необходимо прописать о том что нет залога, вы можете подсказать правомерно ли это?
Фразу, что залог в силу закона на квартиру не возникает, писать не обязательно, так как Вы же не писали заявление отом, что просите зарегистрировать залог в связи с отсрочкой платежа..
Можете подать адм исковое заявление об оспаривании действий Росреестра
Можете подать доп соглашение с этим пунктом...
Вам решать..
Спросить
