Около двух лет назад я приобрёл половину дома и половину участка земли. По факту земли было больше, чем у соседа по дому. Продавец меня уверил в том, что сосед никогда не будет претендовать на мой участок земли, потому что продавец выкупил 0,8 сотки земли у соседа много лет назад. Документы о продаже не сохранились. Нет даже никакой расписки. Сосед по документам имеет право на половину дома и половину участка земли. При покупке я потребовал от продавца доказательства, что сосед не претендует на недостающие 80 м и продавец мне принёс соглашение между ним и соседом, в котором расписано, кто чем владеет: какой площадью дома и какими квадратными метрами земли. Соглашение датировано днём, следующим за днём заключения предварительного договора купли-продажи, где была внесена крупная сумма денег в качестве аванса за дом и землю. И вот сейчас, спустя почти два года, сосед отсудил у меня свои недостающие метры земли. Вопрос такой: вправе ли я требовать от продавца возврата части денег, пропорционально стоимости отсуженной соседом земли?

Да,только нужно очень внимательно разобраться в сроках давности, перед тем как определится о способе защиты своих прав.

Да вправе. Только вопрос между кем конкретно было соглашение.

Соглашение было составлено между моим продавцом и соседом.

Спасибо Вам за ответ. Может я не ясно написал, но только у нас с соседом равные права на дом и на землю по 1/2 доли в общедолевой собственности. А фактически ситуационно при делении дома пополам, одна часть земли получается больше, другая меньше.

Покупка половины дома и участка земли - разбираемся, кто прав в конфликте с соседом

Как узаконить покупку земли, о которой не было оговорено в межевом плане, и что делать, если сосед претендует на участок?

При покупке дома, земля должным образом не была оформлена, перешла в месте с домом. Продавец имеет 2 смежных участка, отделил земли при продаже дома больше чем в межевом плане указано. Мы хотим узаконить то что купили больше земли, но спустя 3 года сосед захотел забрать землю, обратно. Как поступить в таком случае? То что земли Продавец выделил больше чем в межевом плане документально не оговорено, соглашения нет.

Читать ответы (1)

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?

Читать ответы (1)

Как получить право собственности только на свою долю дома после пожара и перестройки соседа

Помогите пожалуйста, у нас такая ситуация, ранее был дом и участок на два хозяина, в долях 1 /2 доли у меня и у соседа так же, и в праве собственности указана 1. /2 доли на землю и на дом, как бы дом стоял по границе между участниками, . После происходит пожар от соседа дольщика и свою половинку дома ликвидировал, отступил 3 метра и построил новый дом, от моей половины дома,. Землю мы поделили, получили два документа на собственность и два кадастровых номера, половина дома моя стоит получается на моей земле, на мою половину дома он не претендует, но документ у меня остался права собственности что мы в долях с соседом. Что мне делать, чтоб получить документ право собственности только на меня? Обращаться в суд?

Читать ответы (1)

Как будет решаться вопрос продажи имущества, если сосед согласен на покупку только части земельного участка?

Мы с соседом владеем земельным участком по 1/2 доле. На каждой половине собственные дома. Если я продаю свое имущество, то нужно согласие или отказ соседа от преимущественного права покупки. Как будет решаться вопрос, если он согласится на покупку части земли? Дом-то без земли не продашь, а стоимость дома в разы больше стоимости земли. Или он обязан купить и дом и землю?

Читать ответы (2)

Как решить проблему с соседом, который расширил свой забор на мою территорию?

У меня такой вопрос, в 99 году бабушка продала дом по расписке, новые хозяева не оформляли дом, сейчас я купил этот дом, и по факту мне отдали документы на дом и землю никаких договоров купли продажи небыло, если убрать расписку то можно сказать что бабушка просто отдала мне дом как наследнику, в доме не жили 2 года, за это время сосед расширил свой забор в мой двор, но это никак не оформлено, говорит что типа купил у предыдущего хозяина часть земли, но ведь документы не оформляли после покупки по факту хозяином была моя бабушка т.к все документы на дом и земле оформлены на ее имя, как заставить соседа убрать забор и возможно ли это?

Читать ответы (2)

Претензии к соседу - Земля и деньги без оформления

В декабре 2013 г. мой сосед предложил мне купить 2 сотки его земли, деньги взял вперед, так как ему нужно было выкупать вторую половину дома. Написал мне документ: долговая расписка - я получил сумму... в счет оплаты сделки на 2 сотки с гаражом. Дом он благополучно выкупил, а вот мне землю не оформляет, затягивает процесс. Я подала в суд на возврат денег, суд отказал, так как согласился с соседом, что между нами произошла сделка купли-продажи. Но ведь название документа - долговая расписка, почему сосед не протестовал, когда писал ее название? И мне кажется, что сделка купли-продажи предполагает подписи двух участников, да и форма договора купли-продажи я думаю несколько иная, а мне говорят, что я дала деньги и взяла расписку - это и есть мое участие в сделке. Суд нисколько не обратил внимание на вторую часть искового заявления, где я рассказываю о том, что сосед в марте 2014 г. предложил мне еще доплатить, я отказалась. Затем объявил, что у него есть претензии по границам и он вычтет с меня 79 т. рублей, т. е. отмерит мне земли уже не 2 сотки. Далее много еще подобного было. И сейчас я без денег, без земли, без документов на землю, а он белый и пушистый. Судья сказала, что он может оформлять землю сколько ему угодно.

Читать ответы (2)

Вопросы сохранения участка на землю при разделе соседского дома - применение статьи 234 ГК РФ и другие возможности

Есть дом на участке земли, дом разделен между мной и соседом по 1/2. Участок земли с домом был куплен мной в 86 г, и площадь участка была больше, чем у соседа. У него 13, у меня 19 соток. На момент покупки участки были физически разделены, по документам-нет. В то время права собственности на землю не было, а сейчас сосед оформил в собственность 1/2 дома по наследству, был суд по которому я и сосед получили право на собственность 1/2 доли земли. Меня это конечно не устраивает, была геодезическая экспертиза назначенная судом, определили площади участков, границы. Сосед подал иск, и требует разделить участки поровну. Как я могу сохранить свой участок? Можно ли воспользоваться статьей 234 ГК РФ, ведь я добросовестно пользуюсь участком более 15 лет. Какая процедура, нужно подать встречный иск? Или как лучше действовать?

Читать ответы (1)

Правовые последствия отказа покупателя от покупки дома после написания расписки в получении аванса без заключения

При продаже дома покупатель написал расписку в получении аванса, в счет предстоящего заключаемого договора купли-продажи, предварительного договора оформлено не было, только расписка. Через 1,5 месяца покупатель отказался от покупки дома. Может ли продавец отказаться от возврата аванса? Если нет, то как у него будут удерживать эту сумму, если денег у продавца нет, т.к. он сам внес задаток на покупку дома.

Читать ответы (3)

Права сестры на землю при разделе дома - возможность постановки вопроса

По такому вопросу. Свекровь почти 30 лет назад купила участок земли и дом в деревне. Спустя год свекровь продает 1/2 дома своей сестре. У свекрови на руках 3 документа-документ о праве собственности на землю, документ о купле-продаже дома и документ о купле-продаже 1/2 дома своей сестре. Имеет ли право сестра на землю при разделе дома или нет.

Читать ответы (1)

Спор о принадлежности земли квартирам в частном четырехквартирном доме - каковы права и возможности соседа?

Купили кв в частном четырех квартирном доме на земле, дворы разделены на 2 части имеющие по два входа в квартиры. При покупке квартиры оказалось, что вся земля в 1000 кв метров со стороны 2 хозяев квартир, по кадастровой на землю принадлежит моей маме, когда то прежний хозяин у соседа выкупил землю и привотизировал её с согласия второго лица. Т.к межевания между соседями 4 кв дома не было, может по ссуду сосед отобрать часть земли у мамы, несмотря на то,что земля была приобретена на законных основаниях?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка половины дома и участка земли - разбираемся, кто прав в конфликте с соседом

Краснодар - онлайн услуги юристов