Как защитить дарственную квартиру от продажи и сдачи в дом престарелых внуком?

Возможно но только через суд.

Добрый день!

2.1. Согласно статьи 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Кроме того, договор дарения может быть признан недействительным, если даритель заключил его под влиянием принуждения, существенного заблуждения, не понимал значения своих действий.

Порядок отмены предусмотрен в судебном порядке, поэтому нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Добрый день!

Данная сделка может быть оспорена лишь в судебном порядке. Вероятнее всего, как сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Перспектива зависит, в том числе, и от возраста бабушки на момент совершения сделки. Либо можно рассмотреть вариант признания сделки недействительной, как заключенной лицом, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК).

Чтобы определиться со способом защиты, лучше встретиться с дарителем лично.