У моего несовершеннолетнего сына есть доля (1 6) в собственности в трехкомнатной квартире в городе (66 кв), я хочу переоформить ее в другой дом за город, увеличив его долю до 1 2 (от 50 кв). проблема в том, что для положительного решения опеки условия, площадь и цена должны быть не хуже прежних. В новом доме и условия и площадь лучше, но рыночная стоимость по документу гораздо ниже (из-за удаленности от города). есть ли шанс, что опека все же позволит произвести обмен...? спасибо.

Есть ли возможность в положительном решении опеки?

Возможно ли уменьшить долю детей при продаже дома в селе и покупке квартиры в городе?

Хотим продать дом в селе, и купить квартиру в городе, площадь естественно уменьшится за счет разницы в цене, в доме выделены доли детям, позволят ли нам органы опеки выделить им меньшую долю в городе?

Читать ответы (1)

Собственность на квартиры - проблемы продажи и получения разрешения опеки

Квартира А в собственности у меня и у моего 8 летнего сына по 1/2 доли. Общая площадь кв 40 м 2. Собрали все документы для продажи квартиры и для получения разрешения опеки. Дом 1973 года постройки, условия ужасные. МЫ там не живем. В квартире имеется также задолженность по ком услугам на 500 т.р. У меня в собственности также имеется 1/2 (по 28 м 2) доля в другой квартире Б. Площадь этой кв 56 м 2. Хочу продать квартиру 40 м 2, где собственники по 1/2 доли (20 м 2) я и мой сын и купить 1/2 (28 м 2) долю для сына в новой квартире Б, где я уже являюсь собственником. Т.е. для сына я покупаю площадь не меньше, чем у него было в новом доме. Опека дала отказ, мотивируя тем, что раз я продаю квартиру 40 м 2, то и должна купить не менее 40 м 2. Правомерны ли действия опека и какой подскажите выход из данной ситуации?

Читать ответы (1)

Возможности обмена квартирами с собственниками, учитывая разные предпочтения и несовершеннолетних сыновей - как найти решение?

Есть квартира, собственниками которой являются, я и мой несовершеннолетний сын, доли 50 на 50. Общая площадь 36 м. Со второй стороны мой родной брат и его несовершеннолетний сын, также имеют в собственности свою квартиру, доли 50 на 50. Общая площадь 53 м. Мы хотим произвести обмен. Рекировку. Брату важнее, что моя квартира находится близко к центру города, хоть она и меньше по площади, а мне предпочтительнее большая площадь квартиры брата, не смотря на отдаленность. Как можно осуществить такой обмен? Ведь, как я понимаю, со стороны несовершеннолетнего сына брата - ухудшение жилищных условий, имея ввиду площадь доли. Опека не одобрит. Есть ли какие-то пути решения проблемы? Каким способом можно осуществить задуманное?

Читать ответы (2)

Как получить разрешение от органов опеки на использование средств со счета несовершеннолетнего для покупки квартиры

Продается квартира с долей собственности несовершеннолетнего. Органы опеки дали добро на её продажу. Доля несовершеннолетнего будет перечислена на его счет в сбербанке. Чтобы воспользоваться его деньгами для приобретение другой квартиры нужно разрешение органа опеки. Планируем купить квартиру в другом городе. Что нужно сделать чтобы получить разрешение на использование денег со счета несовершеннолетнего для оплаты покупки, в органах опеки того города, где приобретается новое жилье, а не там где продавали свое. Иначе получаются большие траты на предоставление документов купли-продажи из одного города в органы опеки другого города. Достаточно ли временно регистрации по месту пребывания одного родителя и несовершеннолетнего ребенка в том городе, где планируется покупка квартиры, чтобы получить добро органов опеки этого города на использование денежных средств на счете несовершеннолетнего, для оплаты покупки жилья?

Читать ответы (1)

Возможно ли получить разрешение путем открытия счета и ложения на него маткапитала?

Продаю квартиру с использованием материнского капитала с целью переехать в другой город и купить там квартиру большую по площади. В продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка. Для упрощения сделки решили выделить долю ребенка в доме его дедушки, моего отца. Т.е.дедушка дарит большую долю в своем доме, чем доля в продаваемой квартире. Все документы в порядке, все как положено через МФЦ направлены в органы опеки. Органы опеки вынесли отказ, мотивируя отказ тем, что дом находится не в городе, котором мы проживает, а в области (небольшой городок с 30 тыс населением) итог.. Сделка продажи квартиры под срывом. Покупатели долго ждали решения органов опеки. Теперь вопрос. Правомерен ли отказ в данном случае? И можно ли получить разрешение на продажу данной квартиры от органов опеки, с долей несовершеннолетнего, путём открытия счета, положив на него сумму маткапитала (который использовали для погашения ипотеки) ?

Читать ответы (2)

Как решить проблему продажи имущества несовершеннолетнего без приобретения другой недвижимости?

У несовершеннолетнего (16 лет) есть доля 1/3 в другом доме. Надо продать прежний дом с участком, где его доля 4/45, состояние дома и инфраструктура хуже. Опека не разрешает продажу без предоставления другой недвижимости. Однако, стоимость доли очень небольшая, да и не нужна еще одна недвижимость. Можно ли деньги от доли ребенка положить на его счет?

Читать ответы (1)

Вопросы о покупке квартиры детям-дольщикам и возможности приобретения более просторного жилья при переезде в другой город

Мы продаем в своем городе квартиру в ней дольщики дети, покупаем в другом городе на доли детей квартиру соответствующей площади. Придоставили опеке документы на детскую квартиру. Опека принудила купить только эту квартиру. Можем ли мы по переезду в другой город приобрести квартиру большей площади за этижи деньги.? может ли опека развернуть сделку? Как сказала нам опека.?

Читать ответы (1)

Как решить проблему с продажей доли несовершеннолетнего при покупке жилья в ипотеку?

Продали квартиру, где была доля несовершеннолетнего, с разрешением опеки, приказ гласит разрешить продать для долнейшей покупки жилья в другом городе. Его доля лежит у него на счету открытом при продаже (так сказала опека). Теперь возникла проблема: покупка квартиры в ипотеку где собственниками жилья на время выплаты ипотеки могут только его родители, ему выделить долю не разрешает банк, а воспользоваться деньгами не разрешает опека без выделения ему его доли, как быть без квартиры и без денег в итоге. Помогите пожалуйста. Может есть какие то нотариальные обязательства перед опекой или какой нибудь другой выход? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как организовать передачу доли в квартире детям и продать дом в другом городе

Через пору месяцев после покупки дома, покупаем двухкомнатную квартиру, за наличные. Сейчас хочу выделить доли в квартире детям, дом продать. По всем показателям квартира подходит... и площадь больше и условия лучше. В отделе опеки мне сказали что продать дом я не смогу, подскажите пожалуйста как быть? Дом находиться в другом городе и содержать 2 жилья я не могу. Подскажите пожалуйста номер закона или как мне оргументировать своё желание в опеке.

Читать ответы (1)

Как продать долю в частном доме и купить квартиру в другом регионе, учитывая размер площади и требования органов опеки

В частном доме доля несовершеннолетнего, как продать дом и купить квартиру в другом регионе, какая площадь доли должна быть в покупаемом жилье,, органы опеки сказали что не меньше чем была в предыдущем, но на такую квадратуру в городе жилье за эти деньги не купить. Как расчитываться с ри покупке нового жилья, если стоимость доли на книжке несовершеннолетнего.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59