Уложился ли я в нормы для индивидуального жилого дома?

995₽ VIP

Строительство парапетов произведено с нарушением, высота параметра регулируется СНиПами:

Если здание высотой менее 10 метров, и кровля на нем никак не эксплуатируется, защитного ограждения строить не нужно вообще.

Если здание более 10 метров высотой, парапет на такой крыше обустраивается не зависимо от того, что на ней происходит, если здание более 7 метров в высоту, , здесь также обязательны ограждающие элементы, максимально допустимая высота парапета плоской крыши – 120 см, а минимальная – 45 см.

Поэтому само по себе строительство парапетов на этом объекте ИЖС не предусмотрено

Это и является основным нарушением при данном строительстве.

В части вашего вопроса не нарушают. Но это не единственная норма. Которую нужно соблюсти. В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Важны расстояния до близлежащих домов и границ, иначе на вас могут подать в суд, см.

Дело №2-607/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Курбанисмаилове Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону к Хлиян Е.Х., третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», о приведении объекта в соответствие с выданным разрешением на строительство,

У с т а н о в и л:

Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Хлиян Е. Х. о приведении объекта в соответствие с выданным разрешением на строительство, мотивируя тем что, в соответствии со ст.8 Градостроительного Кодекса РФ и ст.11 Земельного Кодекса РФ на администрацию района, как на орган местного самоуправления возложены контрольные функции за исполнением застройщиками градостроительного законодательства. В рамках реализации своих полномочий проведена проверка за исполнением ответчиком градостроительного законодательства при строительстве жилого дом по. Проверкой установлено, что размещение и размеры объекта капитального строительства не соответствуют выданному разрешению, чертежу градостроительного плана и схеме планировочной организации земельного участка. Застройщиком произведено строительство жилого дома с отклонением от параметров выданного разрешения на строительство, и тем самым нарушено законодательство о градостроительной деятельности, что является злоупотреблением правом с его стороны. Поскольку, несоблюдение градостроительных норм, входит в противоречие с публичными интересами и нарушает права, свободы и законные интересы неопределенного круга лиц, необходимо обязать ответчика привести объект капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка.

Представитель истца Администрации Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону, по доверенности Воронина В.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения что, ответчику было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план земельного участка, проверкой специалистов администрации установлено, что размещение и размеры объекта капитального строительства не соответствуют выданному разрешению. В частности размеры дома составляют ориентировочно 14 м х 17 м, что превышает размеры указанные в разрешении на строительство. Расстояния от объекта до границ смежных домовладений не соответствует чертежу градостроительного плана: до границы участка по – 1, 5 м., до границы участка по – 1 м., до объекта строительства на участке по – 3 м. По мнению представителя истца, отступление от параметров указанных в разрешении при строительстве спорного объекта нарушает права как самой администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону как компетентного органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства, так и права собственников смежных домовладений, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц. По указанным основаниям просила иск удовлетворить.

Ответчик Хлиян Е.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, также просил суд о рассмотрении дела без его участия. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Дмитриев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, мотивируя тем, что ответчиком в установленном порядке было получено разрешение на строительство, на основании которого, на принадлежащем ему земельном участке возведен 2-х этажный индивидуальный жилой дом с подвалом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. Хотя застройщик и допустил при возведении дома отклонения от параметров указанных в разрешёнии на строительства, однако эти отклонения не являются критическими. Индивидуальный жилой дом ответчика соответствует всем градостроительным нормам, и не превышает предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. В том что, при строительстве дома допущены отклонения от параметров указанных в разрешении на строительство, отчасти повинны и должностные лица ответственные за его выдачу, поскольку при оформлении документов не обратили внимания, что застройщику была выдана Схема планировочной организации земельного участка с иными технико-экономическими показателями проектируемого дома. В частности допустимые площадь и процент застройки участка, общая и жилая площадь, а также строительный объём проектируемого дома указанный в экземпляре застройщика значительно больше, чем в экземпляре, находящемся в делах архитектуры района. Не соответствие градостроительному плану в части несоблюдения расстояния от жилого дома ответчика, до границ смежных участков, права и законные интересы их собственников не нарушают, поскольку от последних получено согласие на размещение строения в 1,5 м. от межи.

Противопожарные расстояния при этом не нарушаются. Отступ от других границ земельного участка соответствует градостроительному плану. Доводы о нарушении прав и законных интересов неопредёлённого круга лиц, являются надуманными и ничем фактически не мотивированными. По указанным основаниям просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3 го лица МУ Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании объяснения лиц участвующих в деле, произведя выход суда на место, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Хлиян Е.Х. является собственником земельного участка площадью 497 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2012 г. (л.д. 33)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Хлиян Е.Х. выдан градостроительный план земельного участка № (л.д. 96-111).

Чертеж градостроительного плана земельного участка и схема планировочной организации земельного участка выполнены ООО «Архбюро» - ДД.ММ.ГГГГ, разработаны на топографической основе, выполненной ИП ФИО 6 – ДД.ММ.ГГГГ, принятой в систему ИСОГД ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону выдано разрешения на строительство № (л.д. 95), срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных документов усматривается что, застройщику разрешено строительство индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома общей площадью 400 кв.м., жилой 120 кв.м., строительным объёмом 2000 куб. м., площадь застройки по участку 165, кв.м., процент застройки участка 33,5 %, на земельном участке 497 кв.м., на расстоянии 1 м. от границы участка по, на расстоянии 3 м. от границ земельных участков по, взамен сносимых строений лит. А, Б, В, Г.

Из справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации проведённой ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт сноса строений лит. А, Б, В, Г по (л.д. 115).

Согласно технического паспорта выполненного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства литер Д: жилой дом общей пл. 649,4 кв.м., в т.ч.жилой площадью 288,1 кв.м.,, этажность 2, подземная этажность 1; строительным объёмом 2670 м.куб., высотой 8,15 м. Площадь застройки составляет 267 кв.м. (л.д. 62-68)

ДД.ММ.ГГГГ за Хлиян Е.Х. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей пл. 649,4 кв.м., жилой площадью 288,1 кв.м., литер Д, этажность 2, подземная этажность 1 и выдано свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61)

Государственная регистрация права собственности произведена в порядке пунктов 1,4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного по данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ.

При непосредственном обозрении объекта на местности в ходе выхода суда на место установлено, что жилой дом имеет 2 надземных этажа и 1 подземный, фактическое размещение жилого дома, состав его помещений, их площади и функциональная взаимосвязь соответствуют поэтажной экспликации плана жилого дома и ситуационному плану объекта, содержащихся в техническом паспорте МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком возведен индивидуальный жилой дом с количеством этажей 2 и подвалом, что соответствует разрешению на строительство и градостроительному плану.

Площадь застройки согласно градостроительному плану, выданному администрацией Железнодорожного района Ростова нД составляет 282.9 кв. м. Фактически площадь застройки согласно пояснениям представителя администрации составляет 238.0 кв.м., т.е. меньше, чем предусмотрено градостроительным планом (л.д. 110).

Общая площадь проектируемого дома согласно градостроительному плану составляет 560 кв.м., жилая 180.0 кв.м. Фактически общая площадь жилого дома составляет 649,4 кв.м., жилая 288,1 кв.м, на 89.4 кв.м. и 108 кв.м. больше.

Размеры проектируемого жилого дома согласно градостроительному плану составляют 12.3 м х 23 м. Фактические размеры жилого дома составляют 14.03 м. х 19.05 м. Т.е. на 2 м больше и на 4 меньше предусмотренных градостроительным планом.

Процент застройки земельного участка согласно градостроительному плану 56.9 %. Фактически процент застройки составляет 54%, что меньше предусмотренного градостроительным планом.

Коэффициент застройки в градостроительном плане не установлен. (л.д. 110)

Место допустимого размещения по отношению к соседним домовладениям предусмотрено по 3 м. от каждого соседнего домовладения.

Фактически строение возведено в границах земельного участка на расстоянии 6,20 м. от границы участка по,

на расстоянии 3,0 м. от границы земельного участка по,

на расстоянии 1,6 от земельного участка по,

на расстоянии 1,7 м от границы земельного участка по.

Однако от собственников смежных домовладений получены нотариально удостоверенные согласия на размещение объекта капитального строительства не выше 3 этажей на расстоянии 1,5 м. от межи. (л.д. 83-85).

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МУ Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (КН № и находится в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа №

Для индивидуального жилищного строительства на земельных участках в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа № установлены предельные параметры разрешенного строительства: максимальная площадь земельного участка (для ИЖС) - 1000 кв.м., максимальная этажность – 3 этажа, максимальная высота – 12 м. максимальная высота ограждений – 2 м., процент застройки для индивидуальных жилых домов не нормируется (л.д. 80)

Дополнительные ограничения установлены Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области (Утв. Приказом министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства области от ДД.ММ.ГГГГ №) (НГП РО).

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ НГП РО максимальный процент застройки участка в условиях реконструкции сложившейся застройки (отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и хозяйственными постройками, ко всей площади земельного участка) при отсутствии централизованного канализования не может превышать 60%, а при наличии централизованного канализования не может превышать 70%.

Оценивая отклонения от разрешения на строительство и градостроительного плана, суд приходит к выводу, что отклонения не являются существенными, требующими устранения, поскольку строение соответствует виду разрешенного строительства-индивидуальный двухэтажный жилой дом, предельная этажность - 3 этажа, не нарушена (строение имеет 2 надземных и 1 подземный этажи); предельная высота – 12 м., не нарушена (высота строения 8, 15 м.); предельный процент застройки участка при наличии центрального канализования - 70%, не нарушен и составляет 54%.

Таким образом, ответчиком при возведении спорного объекта не допущено нарушений предельного допустимых параметров установленных градостроительным регламентом, разрешением на строительство и градостроительным планом.

Оценивая не соответствие спорного объекта требованиям относительно границ соседних домовладений, суд учитывает, что застройщиком были получены нотариально оформленные согласия от собственников на размещение жилого дома на расстоянии 1.5, которые не нарушены.

Предусмотренный градостроительным регламентом минимальный отступ от границ земельного участка, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, который должен составлять не менее 1 м., соблюдён.

Противопожарные расстояния не нарушены: до жилого дома по они составляют более 8 метров, на земельном участке по строения отсутствуют.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.1 ст.51 ГрК РФ).

Согласно ч.9 ст.51 ГрК РФ В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что ответчиком при строительстве допущены незначительные отклонения от разрешения на строительство, которые сами по себе не могут служить основаниями для удовлетворения иска об обязании ответчика привести объект в соответствие с разрешением на строительство, поскольку отклонения являются незначительными.

Для удовлетворения заявленных требований, суду необходимо установить какие строительные нормы и правила нарушены ответчиком, являются ли эти нарушения грубыми и существенными, каким образом эти нарушения затрагивают законные права и интересы неопределённого круга лиц, в чем именно выразилось нарушение этих прав. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Строительство жилого дома фактически завершено и право собственности на него зарегистрировано в учреждении юстиции.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Спорный жилой дом не является объектом самовольного строительства, поскольку возведен на основании выданного в установленном законе порядке разрешения на строительство.

В данном случае разрешение на строительство, полученное в установленном законом порядке, является единственным законным основанием для проведения строительных работ.

Отступление ответчиком от параметров указанных в разрешении при строительстве спорного объекта, в результате которого увеличилась его площадь, а также отклонения в части отступа от границ соседних домовладений при наличии согласия собственников, не может служить основанием к классификации спорного объекта как объекта самовольного строительства.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ допускает изменения объекта капитального строительства, если они не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, без получения разрешения на строительство.

Суд считает, что в рассматриваемом случае, не требовалось каких-либо дополнительных разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, так как при возведении спорного объекта не превышены предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом.

По указанным основаниям суд полагает, что нарушений прав администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону как компетентного органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства, не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из анализа правовых норм, избранный истцом способ защиты своего права должен соответствовать характеру нарушения и в результате его реализации нарушенное право должно быть восстановлено.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты права предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес. Право выбора способа защиты права принадлежит истцу, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и определять, какой способ защиты нарушенного права истца следует избрать, если для него законом установлена возможность выбора способов защиты.

Достоверно установлено, и никем фактически не оспаривается, что ответчиком на принадлежащем ему земельном участке возведён индивидуальный жилой дом. Самовольного изменения целевого использования земельного участка со стороны ответчика не установлено.

Администрацией района не представлено доказательств того, что превышение площади возведенного строения, по сравнению с площадью, указанной в разрешении на строительство, нарушает права собственников смежных домовладений, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, нарушает право на благоприятную окружающую среду.

Не соответствие спорного объекта требованиям градостроительных норм и правил, с точки зрения надёжности и безопасности администрацией района не заявлено, и никем фактически не оспаривается. Опасности причинения вреда в будущем, по представленным доказательствам, не установлено.

Истцом не представлено достаточных доказательств, объективно подтверждающих допущение ответчиком при возведении постройки нарушений градостроительных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также возможности приведения спорного объекта недвижимости в соответствие с выданным разрешением,

Администрацией района при рассмотрении данного дела не указано, каким-образом объект строительства должен быть приведен в соответствие с выданным разрешением и требованиями градостроительного законодательства, какие конкретно действия надлежит совершить ответчику для восстановления нарушенных, по мнению истца прав и интересов неопределенного круга лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком возведён индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка, участок относится к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание наличие разрешения на строительство, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведённым строением, суд полагает что, исковые требования администрации Железнодорожного района удовлетворению не подлежат.

Суд полагает возможным по правилам ст. 144 ГПК РФ отменить меры по обеспечению иска, введенные определением суда от 28.01.2014 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района Ростова нД об обязании Хлиян Е.Х. привести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: в соответствие с выданным разрешением на строительство № и градостроительным планом земельного участка № - отказать.

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области осуществлять любые регистрационные действия объектов, расположенных по адресу, наложенный определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону. течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2014 года

Судья:

Суд:

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) (подробнее)

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Иначе это самовольна постройка.

Парапеты не влияют на этажность, то есть они не включаются в этажность, это не мансарда, там ограничительный список и свободному расширению не подлежит.

НЕ нарушают, если в итоге, с учетом их высоты Вы уложились в установленный лимит 20 метров, установленный ГрК РФ ст.1 п.39.