Как вернуть задаток за жилое строение при отказе банка в выдаче военной ипотеки?
Внесли задаток в размере 100 тыс за жилое строение и участок. Оказалось, что банк не даёт кредит (военную ипотеку) ТК это не дом со всеми условиями, а именно жилое строение. В договоре прописано, что это задаток. Но не прописано, что стороны будут делать в случае отказа одной из сторон. Возможно ли вернуть деньги через суд?
Но не прописано, что стороны будут делать в случае отказа одной из сторон
Этого и не нужно, так как в законе написаны последствия не заключения договора.
Нужно превратить задаток и аванс, а аванс подлежит возврату.
Спросить
Доброго времени. Да, конечно. Но надо получить сначала от банка разъяснение, почему отказано в выдаче кредита, чтобы ссылаться на отсутствие вины покупателя и доказать в суде причину срыва сделки в виде действий третьего лица.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли задаток. В договоре есть пункт: В случае отказа банка в ипотечном кредите задаток признается авансом и подлежит возврату. Выгодный для нас банк в ипотеке отказал, другой на невыгодных условиях ипотеку дает. Я могу расторгнуть договор и забрать задаток?
В договоре прописано: В случае расторжения Договора по требованию одной из Сторон, Сторона, явившаяся инициатором расторжения, предупреждает другую Сторону не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Обязателен ли письменный ответ с согласием на расторжение договора с другой стороны?
Неизвестно. По изложенному тексту - нет, это же уведомление, а не просьба дать согласие.
Спросить
обязательно письменное уведомление о расторжении с датой вручения и подписью о получении, чтобы была возможность точно установить месячный срок.
СпроситьПри продаже своей квартиры, я взял задаток на основании предварительного договора купли-продажи. В договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор до 1 мая 2020 года. За это время покупатель должен был взять у банка ипотеку и совершить покупку квартиры. Но банк ему отказал в ипотеке в июне месяце. В предварительном договоре есть пункт, о возврате средств в случае отказа банком в ипотеке. Должен ли я возвращать задаток?
Здравствуйте, да задаток подлежит возврату, если с вас его потребует покупатель, а также если он отказался от покупки квартиры.
СпроситьВопрос такой:
Заключили договор по проведению мероприятия
где прописанно что я внесла задаток в размере 50000 тыс рублей. И в П.6.6 прописано При этом Стороны пришли к соглашению о том что в соответствии с п 3 ст 781 ГК РФ в случае расторжение договора Заказчиком, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток, выплаченный Заказчиком Исполнителю в соответсвии с п 2.2 (там прописанно что я внесла задаток 50 %.) договора в размере 50% по договору, возврату Заказчику не подлежит, поскольку относится к фактически понесенным расходом Исполнителя.
Проблема в том, что если указано, что задаток не возвращается, то другая сторона имеет полное право его не возвращать, к вашему сожалению.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Задаток, вообще, не возвращается. Но это не фактически понесенных расходы. Фактически понесеннве расходы исполнитель должен подтвердить документально. В Вашем договоре противоречивые условия.
Спросить
Здравствуйте! Да,задаток вторая сторона имеет право не возвращать.
Вот здесь хорошая информация от Роспотребнадзора Подробнее ➤
Можете конечно направить письменное обращение ресторану с просьбой возврата задатка, попробовать обосновать свои причины такого требования. Если ресторан вам откажет, можно попробовать обратиться в суд. Но не факт, что суд тоже удовлетворит ваши требования. Но если была прям веская причина (болезнь, нахождение в больнице и др.) отмены банкета или какое это мероприятие, то может суд и рассмотрит ваши требования.
Спросить
Здравствуйте!
В рамках ФЗ о защите прав потребителей, то они обязаны вам возместить за вычетом понесённых расходов.
Спросить
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьДоговорились с продавцом о покупке квартиры, заключили предварительный договор, внесли предоплату. Так как брали ипотечный кредит, направили документы на проверку в банк.
При проверке документов банк отказал, по двум причинам:
1. Продавец продает квартиру и с момента ее покупки продавцом не прошло одного года.
2. Через суд был выписан несовершеннолетний ребенок. Этот ребенок имеет долю в этой квартире.
Устно известив продавца об отказе банка в предоставлении кредита, попросили вернуть деньги, но продавец уже месяц не отдает деньги, ссылаясь на их отсутствие.
Часть договора об обязательстве сторон:
«Продавец (продавцы)» обязуется (ются) в срок до марта 2016 года подготовить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике и подписать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в установленном порядке.
В случае, если до указанного срока, все взятые на себя сторонами обязательства по настоящему договору не будут исполнены, то сторона виновная в неисполнении, а равно преднамеренное затягивание исполнения указанных в настоящем договоре обязательств уплачивает другой стороне все полученные в результате исполнения настоящего договора, а именно Продавец возвращает Покупателю сумму задатка-аванса в двойном размере.».
Можно ли через суд вернуть задаток, отданный за квартиру продавцу?
Если вы писали условие об одобрении банком, то да. Но там еще может быть условие о проверке квартиры. Проверка не прошла бы, если продавец незаконно выписал по суду ребенка, раз у ребенка доля. Согласие опеки он собирался брать?
Спросить
Решение суда вызывает вопросы. Если ребенок имеет долю в праве на квартиру - его не могли снять с рег. учета. Но если решение суда не обжаловано - оно в силе.
Как планировалось оформление доли ребенка? Согласие органа опеки получено? Законные представители ребенка знали о снятии его с рег. учета?
СпроситьРешили купить недвижимость, банк одобрил ипотеку мы нашли жильё, продавец потребовал от нас задаток чтоб снять с продажи, мы внесли задаток в размере 200 тыс (составили договор о задатке), документы отправили в банк, но банк нам в этой недвижимости отказал, подскажите в данном случае задаток подлежит возврату и вскакали размере?
Добрый день.
1. Вашей вины в срыве сделки нет. Следовательно, задаток подлежит возврату.
2. Чтобы ответить про взыскание задатка в двойном размере необходимо понимать по какой именно причине банк отказал и есть ли вина продавца.
3. Для более полной консультации необходимо ознакомиться с соглашением о задатке.
После чего будет необходимо подавать претензию в адрес продавца с вашими требованиями.
СпроситьЯ внесла задаток за квартиру 50 тыс, в ипотеке отказали, могу ли я вернуть задаток, если в договоре задатка это не прописано (отказ банка в ипотеке).
Спасибо.
Дарья Сергеевна! Требовать, конечно, не можете, если договором не предусмотрено. Но есть же ещё человеческие отношения. Попросите, чтобы продавцы вошли в положение. Кроме того, в Вас, как в клиенте, заинтересован риэлтер, если Вы покупаете квартиру через агенство недвижимости. Может, риэлтер найдёт им другого покупателя на квартиру,а собственник отдаст Вам задаток, взяв его у другого покупателя.
СпроситьЯ продаю квартиру под ипотеку. Если банк отклонит предварительный договор, придется ли мне выплачивать задаток в двойном размере? Или в решении банка будет указана сторона, виновная в отказе ипотеки?
Елена, ипотечный договор является часть исполнения обязательств покупателя по оплате объекта недвижимости, при отклонении заявки на выдачу кредита не может расценен как нарушение Вами каких дибо обязательств по договору купли-продажи (предварительному договору), следовательно, задаток возвращать в двойном размере Вы не обязаны, болеее того не выдача кредита может быть расценено Вами как нарушение условий предварительного договора покупателем, что является основанием для удержания задатка в свою пользу, если иное не предусмотренно предварительным договором.
Единственное, что необходимо отметить, что если отказ банк будет обусловлен не предоставлением со стороны собственника (Вас) необходимых документов, касаемо самой квартиры, т.е. препятствие с Вашей стороны, то в этом случае Вы должны будете возвратить задаток в двойном размере, если иное не предусмотренно предварительным договором.
Спросить
