Как вернуть часть земли у дома на 2 семьи, если сосед завладел ею и отказывается отдавать?
199₽ VIP
У нас дом на 2 семьи, по документам числиться квартира, по кадастру у нас у дома числиться 850 кв.м земли, сосед из квартиры номер 1 завладел всей землей, я заказала выписку из которой видно что общая долевая собственность у них, как мне быть, я поняла что без суда вопрос тут нерешить.
Здравствуйте, Наталья! Вы правы. Т.к. земля в общей долевой собственности, то и пользование ей согласно ст.247 ГК РФ должно быть по общему согласию обоих собственников. Раз он осуществил самозахват в нарушение данной нормы, имеет смысл подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования земельным участком. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Наталья
Вы абсолютно правы.. надо в суд идти
Однако, Вы можете начать с обращения в полицию по факту чинения Вам препятствий в пользовании этим участком
По Вашему заявлению о самозахвате земли, спор будет решаться в суде
При этом в суд Вы обращаетесь с иском об определении порядка пользования этим земельным участком по ст.247 ГКРФ и устранения препятствий (ст.304 ГКРФ) в пользовании землей
Речь идёт о равноценной доле земли по площади Вашей квартиры
Для этого понадобятся доказательства: документы о праве собственности на квартиру и выписку на этот участок
Этим судебным решеним Вы и будете разрешать Ваш спор по земле.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вы имеете право обратиться в суд с иском о не чинении соседом препятствий в пользовании вашей долей земельного участка со ссылкой на
Позицию ВС РФ, ВАС РФ: Негаторный иск подлежит удовлетворению, согласно позициии Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ
И определении порядка пользования земельным участком в соответствии со ст.247 ГК в которой говорится о равном праве совладельцев по праву пользования.
В суд к иску приобщаете все имеющиеся у вас документы: о праве собственности на дом, землю, выписку с ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Я бы посоветовал Вам обратиться в прокуратуру с жалобой на Росреестр (на каком основании за соседом закрепили землю, находящуюся в общей долевой собственности) на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации».
Статья 10: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов…Статья 21 1. Предметом надзора являются:
соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
Такой вариант будет для Вас бесплатный и более действенный. А когда прокуратура восстановит законность, тогда обратитесь к кадастровому инженеру и оформите свою часть земельного участка.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Скорее всего без суда не получится. Надо подавать иск согласно с т.131,132 ГПК РФ в суд.
Нужно идти в суд с иском об определении порядка пользования этим земельным участком и устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.247, 304 ГК РФ).
В суде потребуются доказательства, ст.55,56 ГПК РФ.В том числе письменные (выписки, правоустанавливающие документы и т.д.)
Также будет проведена судебная экспертиза.
Спросить
Добрый день! Если у вас земля в аренде, то обращаетесь в администрацию она сделает соглашение со множественностью лиц на стороне арендатора. Если в собственности вашего соседа, то надо разбираться почему в собственности земля вашего соседа, возможно предыдущий собственник отдал (продал) всю землю вашему соседу.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
1.На основании ст.10 ФЗ-21 "Закона о прокуратуре РФ" вы может подать жалобу в прокуратуру на Росреестр, чтобы они провели проверку и выявили на каком основании за соседем закрепили землю. После того как прокуратура проведет проверку и даст в течение 30 дней ответ: либо об устранении нарушений или же, что нарушений нет. Будете исходить из этого.
2. Если в ходе проверки нарушения не будут устранены, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении припятствий пользования земельным участком и установлением порядка пользования им, согласно ст 247 ГК РФ. (ст 131-132 ГПК РФ)..
Спросить
Можно было бы обратиться к кадастровому инженеру, но чтобы определить границы, нужно согласие между участниками общей долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ. А так определение границ сейчас ничего не даст. Все равно будет спор в суде, который нужно будет разрешать в порядке искового производства. Имеет смысл в рамках судебного процесса это делать, если согласия не достигните, заявляя ходатайство о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
СпроситьЕсли Вы хотите выделить долю в натуре, то обратиться надо к кадастровому инженеру
Он выдаст заключение о возможности выдела в натуре из этого участка Вашей доли
Но
При недостижения согласия с соседом по земле
Снова суд
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Здравствуйте Наталья
Вы имеете право обратиться в суд с иском о не чинении соседом препятствий в пользовании вашей долей земельного участка со ссылкой на
Позицию ВС РФ, ВАС РФ: Негаторный иск подлежит удовлетворению, согласно позициии Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ
И определении порядка пользования земельным участком в соответствии со ст.247 ГК в которой говорится о равном праве совладельцев по праву пользования.
В суд к иску приобщаете все имеющиеся у вас документы: о праве собственности на дом, землю, выписку с ЕГРН.
Если земля не замерена вами нет межевания, то замежуйте ее через кадастрового инженера и поставьте на учет в росреестр
СпроситьОбращаться надо к юристу, адвокату специализирующемуся по земляным спорам в своем городе и заключать договор, судебных заседаний будет несколько и все в Вашем городе, так как это исключительная подсудность, ст.30 ГПК РФ,то есть будет рассматриваться по месту нахождения зем участка.
Так как дом на два хозяина, это считается многоквартирным домом, а земельный участок придомовой территорией.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Здравствуйте!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в соответствии с требованиями ст.247 ГК РФ.
В связи с требованиями закона вам следует обратиться в суд с вашим вопросом.
Не понятно как ваш сосед вообще оформил без вас себе всю землю.
Возможно имело место подделка документов или подписей и их использование.
Вам стоит написать заявление в правоохранительные органы по поводу оформления всей земли соседом на себя.
СпроситьВ первую очередь с заявлением в прокуратуру ст.10 ФЗ 21 "Закона о прокуратуре", если прокуратура не решит вопрос обратиться в суд в порядке ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Какие последствия могут возникнуть, если получить кадастровый номер квартиры до присвоения его дому?
По договору ДДУ была куплена квартира в новостройке. Хотим оформлять в собственность. И вот возник вопрос: наш дом еще не получил кадастрового номера (кад. номер присвоен земле на которой стоит дом), соответственно нужно присваивать кадастровый номер квартире. Застройщик говорит что нужно ждать 2-3 месяца пока не присвоят кадастровый номер дому а уж потом получать кад. номер квартире. Общалась с кадастровым инженером, он говорит, что после поправок в закон можно получать кадастровый номер квартиры не дожидаясь когда присвоят кад. номер дому, т.к. кад. номер квартиры \\\привяжут \\\ к кад. номеру земли на котором стоит дом. Если мы все-таки получим сейчас кад. номер квартиры не дожидаясь присвоения оного дому, какие для нас могут быть в дальнейшем последствия. Я так понима. Свидетельства о собственности выдают, но-как потом квартиры привязывают к дому после того как изначально они были привязаны к земле.
Такой вопрос. Я хочу купить квартиру в многоквартирном доме. Но меня настораживает, что дом по документам числится, как жилой, а не многоквартирный. И квартиры в этом доме выделяют в долю. По факту на участке в 40 соток стоит 2 трехэтажных дома, начинается стройка третьего дома. В первых двух домах живут люди, квартиры распроданы за наличку. Хозяин у земли один.
Риэлтор говорит, что квартира будет в моей собственности, прописка без проблем. Но смущает именно долевая собственность. И то, что дом по документам просто жилой. Не возникнет ли проблем в дальнейшем при покупке такого жилья? Если собственник земли передумает или ещё какие то подводные камни такой покупки вылезут?
Такой вопрос. Дом на два хозяина, две квартиры, одна моя в собственности вместе с землёй,вторая квартира многодолевая её хотят оформить покупатели. Приглашают на обмер плюс просят номера снилса-мои деиствия? Ещё говорят что земля у них уже в собственности, и непонятно хотят другой номер дома присвоить.
У моей родственницы есть квартира в 2 х квартирном доме (дом 1913 года), земля в долевой собственности. Недавно пришли налоги на собственность, на землю-нет. Родственница пошла в налоговую-представлять документы на льготы и спросила почему нет налога на землю возле дома, а ей ответили, что земли в собственности не числится. В тех паспорте на дом отмечено, что долевая собственность. Как и где уточнить вопрос о земле? Родственница пожилая и живет в другом городе. Нужен порядок действий.
Папа купил квартиру в деревни, в доме на две квартиры. Но в соседней квартире никого нету. Земля, на котором стоит этот дом, числится за этим домом но имеет адрес с уточнением на квартиру. Например, ул. Дорожная дом 20 кв 2. Сможем ли мы оформить всю эту землю а не часть этой земли, если у нас по документам 2 квартира?
Дом на двух хозяев. В домовой книге и по адресу дом и квартира. По кадастру долевая собственность. Как изменить долевую собственность в квартиру? Дома по сути разные. Общая только стена.
Ситуация сложная: дом принадлежал РЖД, после его приватизировали, но так, как и было в регистрационных удостоверениях, например, квартира №1. Но каждому члену семьи выделялась доля не в этой отдельно взятой квартире, а его доля всего во всем доме. Так образовалось в доме 4 квартиры с общей долевой собственностью по всему дому. Сейчас на кадастре стоят каждая квартира со своим кадастровым номером, но без указания в выписке собственников, и весь дом в целом, с кучей сособственников. И разделиться мы не можем, ни как дом блокированного типа, ни как квартиры, даже распоряжаться этим имуществом не можем. Пытались продать свою часть дома, росреестр отказал, ссылаясь на неотделимость земли и дома, признать дом многоквартирным? Но как, если земля принадлежит РЖД?
Хотим оформить землю дом на 2 квартиры. У меня общая долевая собственность. Доля в праве 39/97, у соседа просто приватизированная квартира. Вход у нас разный, без удобств
Выяснили. Что оформлять землю нужно сообща в совместную, но мы хотим чбы земля была в личной собственности а не долевой.
Для отого нужно перевести доля дома в часть дома, тогда и земля оформляется в частную собственность как нам оформить в каждому отдельно.
Мне принадлежит квартира в доме блочной застройки на 2 квартиры. У второго хозяина квартира оформлена как часть жилого дома блочной застройки с земельным участком в собственности. У меня квартира, земельный участок не в собственности. В выписке из ЕГРН написано, что земля привязана просто к дому, без учета квартир. По плану земля только под частью дома соседа. Не могу оформить продажу. Как поступить? Спасибо!
Дом - 3 собственника, по 1/3 общая долевая. Как собственники по 1/3 доли дома с землей могут препятствовать выделяющемуся-(земля), двоим - дом на земле?
