Как изменить долевую собственность в квартиру, находящуюся в доме с двумя хозяевами?
Дом на двух хозяев. В домовой книге и по адресу дом и квартира. По кадастру долевая собственность. Как изменить долевую собственность в квартиру? Дома по сути разные. Общая только стена.
Алексей Вячеславович! Обратитесь за помощью к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт.
Спросить
Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки»
жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м
Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д.
Как и где это сделать?
Я живу в доме на два хозяина. Обще долевая собственность по 1/2. З/у разные, вход в дом разный. Общая только стенка. Как произвести раздел дома? По соглашению о разделе кадастровая палата не принимает с этого года.
Добрый день!
Начните с БТИ: совместно подайте заявление о выдаче технического заключения и разделе вашего дома на две квартиры с выдачей технических планов уже в соответствии с техническим заключением.
Совместно обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в соответствии с вариантом раздела (выдела) и прекращении права общей долевой собственности.
Но в случае отказа, вам всё равно надо будет подавать в суд административный иск.
Понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Нет.не выдавали я только узнавала. Сказали не пройдёт. С этого года. Через суд после отказп
Спросить
Добрый день! На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд
Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).
Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.
Соглашение о разделе должно быть составлено в нотариальной форме и предварительно закажите в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.
Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами. а уже после когда официально откажет вам Росреестр,то в суд
Спросить
Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьМожно ли сделать выдел 1/2 доли дома внатуре и прекратить долевую собственность, если дворы и входы отдельные, находятся под одной крышей, есть общая стена? Есть постановление амс о присвоении разных номеров домам, есть разные кадастр. Номера домов. Земля не приватизированна.
Здравствуйте, Алик!
Если у вас общая долевая собственность на один дом, то у одного дома не могут быть разные кадастровые номера.
Спросить
А в чем проблема? Почему не можете оформить документы? Опишите ситуацию более подробно.
Спросить
У моего отца в общей долевой собственности 1/2 дома. Дом на 2-х хозяев. Фактически это 2-х квартирный дом, но с советских времен оформлен как общая долевая собственность. Сейчас соседи продают свою квартиру. Покупать квартиру собираются на мат капитал. Сейчас их юрист не дает покоя, требует (грожая судом) чтобы отец переоформил долевую собственность, и чтобы в его собственности и собственности соседей значились квартиры, так как долю в доме на мат. капитал приобрести нельзя, при этом расходы обязуется понести сторона соседей. Наскольо такая сделка безопасна для моего отца?
Конечно пусть соглашается, тем более и вам самим это нужно было сделать, а тут еще соседи оплачивают.
Спросить
Безопасна или нет, эт решать ему.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ему выгодно иметь отдельное жилое, а не долю.
Но и то, что говорит риэлтор не правда.
На МК можно купить долю, лишь бы была хотя бы комната отдельная в результате в их пользовании..
СпроситьСмогу ли я приватизировать квартиру-2 в доме из 3-х квартир по домовой книге и прописке. Домовая книга на весь дом, квартиры разделены по суду. В муниципалитете она не состоит.
Хотим купить часть дома на двух хозяев. Дом построен в 1920 г. Фактически все коммуникации у каждого собственника свои, вход отдельный, участки разделены. Общая только стена. В росреестре дом указан как многоквартирный в общей долевой собственности, у каждого собственника по помещению. Земля не оформлена по словам хозяев, на кадастре не стоит.
Вопрос: как нам после покупки части дома оформить землю в собственность? Мы многодетная семья, но в собственности будет больше 18 кв на члена семьи, если это важно.
Вы можете оформить сообща с собственником другой квартиры. Поставить ЗУ на кадастровый учет, провести общее собрание собственников, сдать документы в Росреестр.
СпроситьДвухквартирный дом, кв. 1, кв. 2. Земля общая долевая собственность. У каждой квартиры свой вход, общая только стена. Как разделить и оформить в собственность землю каждому собственнику квартир. Земля ИЖС, разрешенное использование под многоквартирный дом.
У нас двухквартирный дом на двух хозяев. Квартиры трёхкомнатные. В свидетельстве о регистрации указана доля в праве 1/2 и адрес дома. Как зарегистрировать собственность на конкретную квартиру?
Придется переделывать техпаспорт на дом, чтобы было два объекта недвижимости.
И только потом сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Спросить
