Как передавать копии документов при запросе информации о правоустанавливающих документах на квартиру и договоре долевого участия
Покупатель запрашивает копии документов на квартиру правоустанавливающих и выписку егрн, договор долевого участия, можно ли передавать копии документов?
Покупатель запрашивает данные документы, чтобы убедиться в чистоте сделки. Это обычная практика.
СпроситьУ нас договор дарения доли квартиры. В тексте договора указано основание права собственности из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно данная Выписка является Приложением договора дарения.
Договор подлежит нотариальному заверению, у нас 4 экземпляра договора, а выписка из ЕГРН одна.
Вопрос: Можно ли приложить к договору дарения копию выписки из ЕГРН, вместо оригинала? Или отдать оригинал нотариусу, а остальным копии?
Отдайте нотариусу оригинал. Вообще такая выписка может быть запрошена самим нотариусом в течение нескольких часов-электронно.
Спросить
Нотариусы подобным образом зарабатывают Эта нотариус же не бесплатно составила такой договор За составление договора с вас взяла дополнительную плату.
Спросить
Может ли банк запросить копии правоустанавливающих документов у продавца перед ипотечной сделкой?
Я продавец квартиры. Может ли банк для своего ипотечного клиента (покупателя) запросить у меня до сделки копии документов на квартиру, такие как договор купли-продажи, свидетельство о собственности, тех.паспорт, выписку ЕГРН и мой гражданский паспорт?
Нужно ли просить какую-либо расписку от банка в этом случае? (Документы хоть и копии, но тем не менее правоустанавливающие)
Да, банк будет проверять чистоты сделки, что б заключить договор ипотеки, поскольку банк очень рискует своими средствами - ст. 421 ГК РФ Берите расписку - ваше право.
Спросить
Банк может и так взять выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ, так что Ваши копии ему не особо нужны. Но тем не менее может их попросить, вот только Вы не обязаны их предоставлять.
Однако если заинтересованы в сделке, то просто предоставьте копии документов, ничего секретного там нет. Зато повысите шансы ипотечника на приобретение именно Вашего объекта недвижимого имущества, если заинтересованы в продаже.
Так что совет: пойти навстречу банку для заключения сделки (ст.421 ГК РФ).
Расписку в получении документов лучше взять. Мало ли, где всплывет копия Вашего паспорта. Вот с этим как раз непонятно.
Спросить
Если банк даёт деньги на покупку, то может.
И даже обязан.
Ст. 1 ГК РФ гласит:
"При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно."
Расписка не требуется - можете документы и не предоставлять.
Это не Ваши проблемы, а покупателя.
Паспорт вообще не имеет значения - не Вы клиент банка.
Это с покупателя требуют паспорт.
Спросить
Добрый день, Евгения! Банк обязательно проверяет юридическую частоту сделки купли-продажи, так как банк предоставляет свои денежные средства под залог имущества. Если Вы заинтересованы в сделке, Вам нужно предоставить копии документов. Если желаете, можно попросить расписку, но не обязательно, так как предоставляете только копии документов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Банк имеет право попросить у ВАс предоставить указанные вами документы, поскольку он должен проверить, действительно ли квартира принадлежит Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ и т.д. Вы конечно имеете право ничего им не предоставлять, но тогда банк оставляет за собой право не выдавать кредит покупателю. Вот собственно и все.
Спросить
Здравствуйте. Вы тут совершенно не при чем, и банк именно с вас никаких документов спрашивать не вправе, но клиенту банка придется исполнять все требования банков о представлении документов и информации. Приложение 2 к Положению Банка России № 499-П содержит подпункты 2.7 – 2.9, которые конкретизируют полномочия кредитных организаций по истребованию документации и сведений от клиентов.
СпроситьСобираем документы для подведения воды в частный дом. В перечне необходимых документов для подключения был пункт «копии правоустанавливающих документов (о собственности)» на дом и землю. В качестве него были взяты выписки из ЕГРН о праве собственности. Но инженер не принял документы, попросив дополнительно принести копии свидетельства о наследовании и приказа на приватизацию земли (эти документы указаны основанием в выписке из ЕГРН)
На основании этого вопрос: законны ли требования? Является ли выписка из ЕГРН документом, который подтверждает право собственности?
Да, требования законны.
Документы-основания (правоустанавливающие) это приватизация, наследство, купля-продажа.
А правоподтверждающие это свидетельство о государственной регистрации (до 2016 г.) или Выписка из ЕГРН.
СпроситьПродавец собственник квартиры продал квартиру покупателю. В мфц после подачи документов договор купли продажи выдали документы Договор купли продажи продавцу и договор купли продажи и выписка из росреестра егрн покупателю. С какого момента покупатель становится собственником правообладателем ответственным за квартиру? С уважением.
Уважаемый Гость г. Москва!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- именно с момента государственной регистрации Права собственности в Росреестре субъекта РФ Собственник квартиры (ст.209 ГК РФ) становиться ответственным за квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.12.2019 г.
Спросить
С момента РЕГИСТРАЦИИ.
В соответствии С ч. 2 ст. 223 Гк РФ, 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьПри заключении договора дарения на квартиру нотариус забрал оригиналы договора долевого участия и свидетельство о гос. регистрации.
Правомерно ли, что нотариус забрал оригинали всех правоустанавливающих документов на квартиру, а нам лишь дал их копию.
Здравствуйте
При заключении договора дарения на квартиру нотариус забрал оригиналы договора долевого участия и свидетельство о гос. регистрации.
Правомерно ли, что нотариус забрал оригинал всех правоустанавливающих документов на квартиру, а нам лишь дал их копию. Оригиналы не отдает.
Наверное правильнее если он оставит у себя копии, а нам возвратит оригиналы.
СпроситьЗдравствуйте! он вам должен дать расписку в принятии документов - и что значит не отдает оригиналы? не может не отдать -идите и заберите - не отдает. в полицию обращайтесь - чтобы составить договор дарения можно обратиться к юристу/адвокату - не обязательно к нотариусу - тее более такому
СпроситьПокупатель нашей квартиры запрашивает документы: копии документов о госрегистрации квартиры и о праве собственности (или договор купли-продажи или о наследовании и т.п.) до заключения договора купли-продажи, мотивируя это тем, что чтобы перед покупкой нашей квартиры, продать свою, ему необходимы они: НО мы не сможем продать нашу квартиру без копий документов на вашу квартиру, т.к. у нас здесь прописан ребёнок. Эти копии нужны для оформления разрешения соц. защиты на выписку ребёнка. Это действительно так по закону?
Будет ли правильным-отправить ему по e-mail копии документов?
Спасибо.
Татьяна.
Скорее всего да. Если у них прописан несовершеннолетний ребенок, то требуется согласие опеки на сделку. Им необходимо показать, что они покупают другую жилплощадь и права ребенка не ущемлены.
Спросить
Покупателю Вашей квартиры действительно могут понадобиться копии документов на вашу квартиру в том случае, если в той квартире, которую он продает, есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям. Ему потребуется согласие органа опеки, и если он покажет предварительный договор купли-продажи с Вами и копии документов на Вашу квартиру, то шансы получить разрешение органа опеки значительно возрастают.
Это - единственно возможный случай, когда ему могут понадобиться копии ваших документов.
Задайте вопрос, чтобы покупатель объяснил конкретнее, для чего они ему нужны.
Будет уклоняться от ответа, назовет другую причину или не будет заключать предварительный договор - откажитесь от сделки с ним.
Во всех остальных случаях достаточно посмотреть оригиналы документов, не делая с них копий.
Спросить
Вы не обязаны предоставлять какие либо копии документов как потенциальным, так и реальным покупателям своей квартиры. Вся необходимая информация о зарегистрированных правах в отношении вашей квартиры содержится в выписке Росреестра. Если покупатель захочет, он сможет получить такую выписку и без вашего участия.
Но если вы заинтересованы в этом покупателе, и у вас есть уверенность что он просит документы не ради праздного любопытства, тогда полагаю можете с ним встретится показать оригинал и при нем снять простую копию с этих документов. Либо, если его устроит отправить скан документов по эл.почте.
Спросить
Здравствуйте!
Для органов опеки в случае сделки с собственниками малолетними/несовершеннолетними требуется предварительный договор купли продажи, но никак не документы на приобретаемую недвижимость.
В виду проведения большого количества мошеннических сделок с недвижимостью, не рекомендую предоставлять заверенные копии документов на недвижимость.
Спросить
3 й ответ не верен.
При продаже квартиры в которой собственником квартиры или доли квартиры является не совершеннолетний требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Для получения этого разрешения опека запрашивает не только копии, но и оригиналы документов на приобретаемую недвижимость.
ДЛя разрешения вопроса по поводу снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета ваши документы не требуются.
Не рискуйте своей недвижимостью, обратитесь за сопровождением к специалисту.
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке прав по договору долевого участия в строительстве. При просмотре документов обнаружила, что в зарегистрированном договоре долевого участия не указан номер паспорта покупателя, только серия. Действителен ли данный договор? Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?
Приветствую! Продаю квартиру. Нужно ли после оформления данной сделки передавать покупателю свою выписку из ЕГРП и договор купли-продажи (по которому квартира мной была куплена) ?
Здравствуйте,
Вашему покупателю не нужно передавать договор купли-продажи, согласно которому вы квартиру купили, выписку пусть он получит самостоятельно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Можно не передавать, так как данные документы совершенно не нужны вашему покупателю. Он может получить выписку о зарегистрированных ранее правах на квартиру (историю квартиры) самостоятельно.
Спросить
Доброго вам времени суток. Покупателю не нужно передавать договор купли-продажи. Пусть берёт выписку еГРН. .Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьМой сын оформил ипотеку в банке. Договор долевого участия (после оформления ипотеки в банке) - не найдёт. Банк говорит у них осталась только копия. Банк оставляет себе копию Договора на долевое участие? Что делать, как восстановить Договор долевого участия?
Обратитесь в РОСРЕЕСТР (именуется в народе Юстицией) с заявлением о выдаче копий документов. Они выдадут.
Спросить
