Застройщик банкротится, находится в стадии наблюдения, дом достраивался за счёт дольщиков и был сдан с нарушениями. В доме отсутствует горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ. Есть письмо зам. правительства области где говорится что эксплуатировать дом не представляется возможным. Есть определение арбитражного суда о передаче квартир дольщикам. На данный момент застройщик не передал нам квартиру по акту приёма передачи, либо иному документу, не устраняет недостатки, хотя мы писали ему письма с этим требованием. Мы квартиру в собственность не регистрировали, но УК внесла информацию о нас как о собственниках (плательщиках). УК считает что квартира нам передана автоматически - судом (решение суда и есть"иной документ") Считаем это не правомерно. Не знаем как сформулировать исковые требования чтоб нас исключили из плательщиков. Можно ли так "исключить информацию о ФИО как о плательщике и собственнике из финансово-лицевого счета на квартиру"?

Не получится не платить. Ваша собственность и вы несете бремя ее содержания.

Дольщики не получили квартиры из-за банкротства застройщика - как исключить их из списков плательщиков и собственников?

Как сформулировать исковые требования

Как сформулировать исковые требования. Договор ДДУ, дом сдан, квартира по акту не передавалась, в собственность не оформлялась. УК внесла информацию о нас как о собственниках (плательщиках). Считаем это не правомерно. Можно ли так "исключить информацию о ФИО как о плательщике и собственнике из финансово-лицевого счета на квартиру"?

Читать ответы (3)

Когда начинаются обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру в случае банкротства застройщика?

Застройщик банкротится, дом сдан в процедуре наблюдения, арбитражный суд вынес решение передать дом кредиторам (дольщикам). Есть решение суда, предлагается с этим решением идти в Росреестр и регистрировать право собственности. Никаких актов приёма-передачи квартиры не будет. С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи за квартиру? С даты вступления в силу решения суда или с даты регистрации в Росреестре?

Читать ответы (4)

Проблемы с подключением газа в доме - риски и возможные пути решения

Заключила договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры 30.06. - уже прошел. Квартиры с индивидуальным отоплением, но газ к дому и соответственно по квартирам до сих пор не подключен. От застройщика газовики требуют лицензию на право эксплуатации газового оборудования, установленного на вводе в дом. Застройщик настаивает на подписании дольщиками акта приема передачи квартир и регистрации права собственности. Объясняя это тем, что физ. лицам проще подключить газ к квартире. Так ли это? нужно ли принимать квартиру без подключения дома к газу и регистрировать право собственности. Есть ли какие-то риски? И как подключить газ к квартире в максимально сжатые сроки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Что произойдет с квартирами дольщиков

Застройщик банкрот, находится в стадии наблюдения, через 2-3 месяца перейдёт в конкурсное производство, 04.10.19 суд вынес решение о передаче дома дольщикам (дом был сдан в наблюдении). После вступления решения суда в силу, дольщикам дают два месяца на регистрацию права собственности в росреестре, если кто то не успеет, предупреждают что квартиры уйдут в конкурс и дольщики их потеряют. Правда ли это? И можно ли пока не регистрировать квартиру в росреестре, т.к. дом передан в отвратительном состоянии и не хочется платить комуналку, пока в нем нельзя жить. 80% купленных квартир в доме принадлежат аффилированным с застройщиком лицам.

Читать ответы (9)

Застройщик требует доплаты за большую площадь квартиры после подписания акта приема-передачи - каковы правовые аспекты?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021. Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили. Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования. На сколько правомерно требование застройщика?

Читать ответы (10)

Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения. 1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи? 2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры? 3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить? 4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи? 5) Как законодательство регулирует эти вопросы? Спасибо!

Читать ответы (1)

Кто не вдавался в подробности - обязан ли дольщик устанавливать газовую колонку?

Я являюсь дольщиком, уже построенного дома, договор приема-передачи квартиры подписала не вдаваясь в подробности. Прошло какое-то время и застройщик шлет письмо с требованием приобрести и установить газовую колонку, хотя в договоре написано, что в квартирах предусмотрено горячее водоснабжение от газового водонагревателя. Вопрос: означает-ли данная фраза то, что приобретать и устанавливать газ. колонку-это обязанность дольщика?

Читать ответы (8)

Застройщик требует подписать акт приема-передачи квартиры с недостатками - нужно ли это делать и какие могут быть последствия?

Приобрели квартиру по договору ДДУ, дом сдан, вызвали на приемку квартиры, в ходе которой были обнаружены недостатки. Оконный профиль пвх порезан во всех комнатах. В акте приёма передачи были указаны замечания (замена оконных рам) и квартиру мы не приняли. Сейчас застройщик просит подписать акт приема передачи, получить ключи и обещает устранить недостатки по гарантийному письму. Чем мне это грозит? Стоит ли подписывать письмо и акт? Есть ли какие либо уловки со стороны застройщика по данному письму?

Читать ответы (2)

«Застройщик перекрыл холодную воду в квартире без объяснения причины - куда обратиться за восстановлением ХВС?»

После передачи квартиры по акту приема-передачи, подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, застройщик/продавец перекрыл кран с холодным водоснабжением без объяснения причины и предупреждения (горячего водосн. Нет, т.к. газовый котел в квартире, дом блокированный 4 квартиры). Куда обратиться за восстановлением ХВС (не к застройщику)? Коммунальным службам города дом не передан, т.к.рядом ведется строительство еще одного дома и ветки водоснабжения. Спасибо.

Читать ответы (1)

Правомочность передачи ключей от квартиры без подписанного акта приема-передачи - анализ прецедентов

Может ли передача ключей от квартиры застройщиком дольщику (документальное подтверждение этому отсутствует) служить фактом передачи квартиры и исполнения обязательства застройщика перед дольщиком при отсутствии подписанного акта приема-передачи?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59