Как определить страховую сумму при ипотеке дома с участком - действительная стоимость или остаток задолженности перед банком?
У нас ипотека дома с участком. Страховая сумма определяется с учетом действительной стоимости. Можно ли перейти на страхование исходя из остатка задолженности перед банком?
Необходимо смотреть, что именно прописано у Вас в кредитном договоре. Есть два варианта страхования: 1. Страховка имущества от потери (пожары, стихийные бедствия и иные случаи), в таком случае страховая премия рссчитывается от суммы стоимости такого объекта. 2. Страхование риска ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору, в таком случае страховая премия рассчитывается из суммы неисполненного обязательства.
Все описано в ст. 31 ФЗ "Об ипотеке"
Но даже в случае указания в кредитном договоре обязанности на страхование имущества от потери при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель, в случае если ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕВЫШАЕТ размер обеспеченного ипотекой обязательства, может застрохвать имущество на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Выбирайте что для Вас будет дешевле и, в зависимости от этого, либо меняйте условия договора страхования в части суммы страхового возмещения (уменьшаем сумму страховой выплаты - уменьшается сумма страховой премии), либо предлагайте банку внести изменения в кредитный договор и измените обязательство застраховать имущество на о страхование рисков ответственности за неисполнение обязательств перед банком.
Спросить
Вопрос о выплате по страхованию.
Взяли ипотеку на жилой дом (с участком) 2,6 млн. В отчете об оценке при покупке было указано - стоимость дома 1,4 млн и участка 1,2 млн. Застраховали. В полисе о страховании указан объект страхования: жилой дом, на сумму 2,6 млн.
Произошёл пожар. Полная гибель.
Страховая возместила ущерб 1,4 млн (как в отчете об оценке)
Подскажите, возможно ли взыскать оставшуюся сумму? Ведь в полисе указан жилой дом и сумма страхования 2,6 млн и выплаты страховой суммы были исходя из этой суммы. Спасибо за ответ.
В первую очередь, необходимо внимательно изучить как страховой полис, так и условия страхования и уже исходя из этого можно будет сделать выводы, правомерно они поступили или нет.
СпроситьВ правилах страхования к договору страхования пожизненной ренты есть такой абзац:
...В случае, если страховая сумма по договору страхования, названная Страхователем, окажется меньше действительной стоимости предмета страхования, то размер страхового возмещения по наступившему страховому случаю определяется в той же пропорции в какой страховая сумма относится к действительной стоимости предмета страхования...
Означает ли это, что если стоимость предмета страхования выросла к моменту наступления страхового события выросла допустим в 2 раза, то и сумма страхового возмещения тоже увеличивается в два раза? Если нет, то что он означает.
С Уважением, Дмитрий.
Не означает. На самом деле означает прямо противоположное - в случае, если подлежит выплате не полностью страховая сумма, то выплачивается не полный размер ущерба по страховому случая, а как раз уменьшенный (в указанной пропорции). И более чем указанная Страхователем страховая сумма выплате не подлежит, независимо от увеличения стоимости предмета страхования.
СпроситьПри заключении сделки о пожизненной ренте квартиры, был заключен договор страхования потери имущества в результате утраты собственности. Страховая сумма по договору составляет 10 000 долларов.
В правилах к этому договору есть параграф:
... В случае, если страховая сумма по договору страхования, названная страхователем, окажется меньше действительной стоимости предмета страхования, то размер страхового возмещения по наступлению страхового случая определяется в той же пропорции, в какой страховая сумма соотносится к действительной стоимости предмета страхования...
В настоящий момент рыночная стоимость квартиры примерно 35 000 долларов. Означает ли это, что при наступлении страхового случая, страховщик выплатит именно 35 000 долларов?
Спасибо.
Странный договор. Но на самом деле указанный пункт означает прямо противоположное - при наступлении страхового случая устанавливается процент утраты стоимости, и выплачивается страховое возмещение исходя из 10 000, умноженных на этот процент.
СпроситьНужно застраховать дом по остатку по ипотеке (615000) в страховой компании РОСГОСТРАХ мне предложили два варианта
1. страхование суммы ипотеки 1% (сумма страховки 6150) в договоре будет прописано только одно конструктив дома
2. Страхование суммы ипотеки на реальную стоимость дома 1 400 000 тоже 1% (14000) но в договоре будет прописано конструктив инженерные сооружения сауна
Нам не нужно страховать на полную стоимость дома и просим страховую прописать в первом варианте договора конструктив инженерные сооружения сауна нам страховая отказывает и настаивает чтоб мы купили второй вариант якобы это положение для всех страховых компаний на какую статью закона я могу ссылаться чтоб в полисе 1 было прописано конструктив инженерные сооружения сауна.
Здравствуйте! Не имеют право они навязывать вам ничего, Пишите жалобу в прокуратуру. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьКак определяется сумма страховых выплат по ДТП в случае полной гибели ТС: вычитается ли стоимость годных остатков ТС потерпевшего из действительной стоимости имущества на день наступления страхового случая или сумма страховых выплат равна сумме действительной стоимости имущества на день наступления страхового случая?
Помогите разобраться страховка по каско-от какой суммы считать тотальную гибель авто, если сумма машины на момент страхования была 1000000 руб а страховали на 400 000 тыс (на остаток кредита) если в правилах такая формулировка По риску «Ущерб», в случае полной фактической или конструктивной гибели застрахованного ТС, а также когда стоимость восстановительного ремонта превышает 75% действительной стоимости застрахованного ТС на момент заключения Договора страхования, размер страхового возмещения определяется исходя из страховой суммы, установленной в Договоре страхования, за вычетом (в указанной последовательности): тоталом будет 75% от 1 млн. руб или от 400 тыс. спасибо.
У меня есть страхование к бракосочетанию от 04.02.1993 года, срок страхования 9 лет с 02.1993 г. по 31.01.2002 г, страховая сумма 20000 рублей. Что можно получить по этому страхованию?
Могут ли меня лишить квартиры, находящуюся в ипотеке на основании задолженности?
У меня долг перед банком «А» по потребительскому кредиту. Возбуждено исполнительное производство. У меня есть ипотека в банке «Б». Может ли банк А обратиться с требованием ареста квартиры (находящуюся на обременении в банке «Б» так-как я выплачиваю по ней ипотеку) с целью ее дальнейшей реализации для погашения задолженности перед ним? Платить долг не отказываюсь, но с учётом удержания 50% зарплаты и погашения ипотеки остаюсь без средств на существование. Можно ли в моем случае обратиться в суд с целью уменьшения суммы удержания ФССП?
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения судебного акта
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения судаСпросить1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
Здравствуйте, к сожалению для вас - может. Арест налагается независимо от наличия прав третьих лиц на данное имущество, если квартира уже оформлена в вашу собственность
Что касается уменьшения удержаний-такое право есть у вас, обращайтесь в суд в порядке ст. 446 ГПК РФ если на члена семьи приходится менее прожиточного минимума после удержаний.
СпроситьВы можете помочь? В августе 2018 года мы взяли ипотеку в ВТБ, нам пришлось оформить страховку (квартира, личное страхование и титул). Оформили сразу на три года, как нам сказали, так удобнее, чтоб потом долго не платить. Недавно мы рефинансировали остаток ипотеки в АИЖК под более низкий процент, страховку пришлось оформить новую, так как ВТБ им не подходил. Нам сказали, что ту страховку можно вернуть почти за целый год ещё. В договоре страхования указано, что страховку можно вернуть, если будут погашены обязательства перед банком, но есть маленький подпункт, что если страховка оформлена на три или на пять лет, то страховая премия не возвращается. Договор страхования, получается, зависит от кредита и считается от остатка задолженности. Можно ли как-то опротестовать этот пункт?
Скорее всего, нельзя - Вы же это условие согласовали еще при подписании договора. Но точно скажет только суд, если основания для оспаривания какие-то найдете, в таком гражданско-правовом договоре.
Спросить
В договоре указано, что договор может быть досрочно прекращен в случае исполнения страхователем обязательств по кредитному договору, но ниже приписка, что по договорам, предусматривающим применений условие единовременной уплаты страховой премии за 3 и за 5 лет, страховая премия не подлежит возврату. Только не понятно, в случае наступления страхового случая, за что будет платить банк, если ипотеки нет и она уже застрахована в другой страховой компании по требованию нового кредитора.
СпроситьНеизвестно, но, видно, были какие-то основания, если такой пункт согласовали. Например, при единократном платеже - он гораздо меньше по размеру, чем при постоянных платежах, в их совокупности.
СпроситьНо если ипотека выплачена, что тогда страхуется. Проще говоря, если со страхователем что-то случается, то что выплачивает страховщик, если ипотеки нет?
СпроситьНеверное понимание условий договора. По страхованию - например, не возбраняется оговорить оплату за услуги страхования, выплаты по которой могут быть и через 10 лет после окончания ипотечного договора. Суть же в таком случае - не когда выплачивают установленную плату, а за что и ее размер.
СпроситьМожет ли страховая компания заключить договор страхования дома на сумму большую чем действительная оценочная стоимость БТИ (конечно в разумных пределах-скажем до суммы необходимой на восстановление до нового состояния). Будет ли выплачено страховое возмещение в сумме указанной в договоре, если эта сумма превышает действительную стоимость на дату страхования. Заранее благодарю.
Уважаемый Михаил,
В соответствии со ст. 10 Закона об организации страхового дела в России при страховании имущества страховая сумма не может превышать его действительной стоимости на момент заключения договора (страховой стоимости). Таким образом, установление в договоре большей суммы будет противоречить закону и служить основанием для признания такого договора недействительным.
Спросить
