Чем, для меня, в этом случае, отличается приобретение через дарение, от, собственно, покупки?

Уважаемый Андрей!

В описанной вами ситуации имеется существенная разница между договором дарения (безвозмездное отчуждение недвижимости) и договором купли-продажи. Дело в том, что в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса при возмездном отчуждении (по договору купли-продажи или мены) участником долевой собственности своей доли постороннему лицу (т.е. лицу, которое до сих пор не являлось участником долевой собственности) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Это означает, что если долевой собственник намерен продать свою долю, ему предварительно нужно известить остальных долевых собственников об этом намерении с указанием цены, по которой он продаёт долю. Только в том случае, если остальные собственники откажутся от покупки либо не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю постороннему лицу. Если доля всё же продана с нарушением преимущественного права её покупки, остальные долевые собственники в течение трёх месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на них всех прав и обязанностей покупателя доли.

При отчуждении доли по договору дарения, ситуация совершенно иная: поскольку договор этот носит безвозмездный характер, то право преимущественной покупки доли в этом случае не действует, следовательно, согласия остальных долевых собственников на дарение вам доли в праве собственности на дом не требуется. Соответственно, для регистрации договора дарения дома а прав на недвижимое имущество в регистрационной палате, также не требуется предъявление доказательств согласия остальных участников долевой собственности.

Единственное, что нужно отметить в заключение, это то, что если в действительности вы приобретаете дом возмездно (т.е. платите продавцу деньги), но оформляется эта сделка как дарение, то существует риск того, что по иску других долевых собственников будет признана притворной (ст.170 ГК РФ говорит о том, что притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, а к сделке, которую стороны имели в виду, применяются относящиеся к ней правила). В этом случае долевые собственники смогут потребовать применения нормы ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли. Впрочем, доказать притворность сделки чаще всего трудно или даже невозможно.

Уважаемый Андрей, при покупке в отличие от дарения должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли, но при дарении Вы должны будете уплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения.