Он подал иск в суд. Могут ли ему разрешить приватизацию без моего согласия?
Я с несовершеннолетней дочерью прописана в муниципальной квартире, в которой прописан и живет мой дядя (ответственный квартиросъемщик). По уважительной причине не проживала в квартире 15 лет (дядя злоупотребляет алкоголем). ЖБУ оплачивала в полном объеме за себя и за дядю. Дядя хочет приватизировать квартиру на себя, я не соглашаюсь. Он подал иск в суд. Могут ли ему разрешить приватизацию без моего согласия?
Оксана! Вы уже в разных вариантах задавали свой вопрос...
Если коммунальные платежи Вами оплачивались, то признать Вас с дочерью прекратившими право пользования квартирой не возможно....Без этого дядя на себя одного приватизировать квартиру не сможет....
Если дело в суде, то защищаться надо серьезно, а не при помощи ответов юристов на Ваши вопросы по интернету....
Спросить
Внимательно прочитайте Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1(ред. от 11.06.2008г.) О привавтизации жилищного фонда России. Право вашей несовершеннолетней дочери на ее собстчвенную приватизацию положенной ей части жилой площади он никак не присвоит. И вашу долю тоже не присвоит. У всех прописанных в муниципальной квартире есть собственное долевое право приватизации своей части жилого площади. Не проживание в муниципальной квартире какого то времени не есть основание лишения приватизации. Я думаю ваш дядя проиграет. Квартира должна быть приватизирована на три равные части от количества прописанных.
Спросить
Я прописана в муниципальной квартире. Вместе со мной прописаны и проживают мой дядя, бабушка, ребенок (несовершеннолетний) дяди и его жена (жена не прописана). Ответственный квартиросъемщик до сих пор считается дедушка, который умер 7 лет назад.
Законно ли проживает в квартире жена дяди?
Уважаемая Галина!
Супруга Вашего дяди проживает НЕ законно...Её вселение было-бы возможно только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире..
То обстоятельство,что в квартире зарегистрирован и проживает её несовершеннолетний ребенок..никаких прав на проживание в квартире ей не даёт. .Ребенок в квартире не один..а со своим отцом зарегистрирован...
Удачи Вам!
СпроситьПосле смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире остались прописаны ее сын и брат. Сын хочет стать ответственным квартиросъемщиком и со временем выписать дядю из квартиры и стать единственным нанимателем. Брат квартиросъемщика, хочет квартиру приватизировать и в дальнейшем разъехаться со своим племянником. Сейчас племянник требует, чтобы дядя подписал согласие на переход права ответственного квартиросъемщика племяннику. Нужно ли дяде подписывать согласие с новым договором найма. И не станет ли это препятствием к приватизации квартиры в дальнейшем. Как нужно вести себя дяде? И что нельзя подписывать?
Ирина Олеговна, они все заблуждаются по поводу того, что "титул" нанимателя (или, в старой терминологии - тот, что Вы указали) дает какие-либо преимущества. Это не так. По ЖК РФ права у нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших - равны.
Поэтому данный вопрос не имеет правового значения.
СпроситьЯ хочу приватизировать муниципальную 2-х комнатную квартиру, в которой прописаны: я-ответственный квартиросъемщик и мой 5-ти летний сын. Ранее был прописан также мой дядя, который выписался в 2011 году, дав за день до этого нотариально заверенный отказ от приватизации этой квартиры. Жилищное управление на мое заявление дало отказ, т.к. посчитало отказ дяди некорректным (в нем он отказывается от приватизации только в мою пользу, не упоминая моего сына). Обратился с иском в суд, дядя был вызван в качестве третьего лица. И теперь намерен отказаться от своего согласия, говоря, что был вынужден его написать и хочет претендовать на приватизацию в квартире. Что мне делать? Может ли он снова встать на рег. учет без моего согласия и участвовать в приватизации? Совместного хозяйства с нами дядя никогда не вел, коммунальные платежи не осуществлял.
---намерение дяди ни о чём не говорит. он снят с регучёта. и никто его обратно не зарегистрирует.
СпроситьУ моей бабушка есть 2 сына (мои отец и дядя). Бабушка и её младший сын (мой дядя) прописаны в одной квартире, которая полностью приватизирована на младшего сына (т.е. на моего дядю). Мой отец не прописан там и живет со своей женой в отдельной приватизированной на них квартире. Бабушка недавно умерла. У дяди детей нет, только жена (не прописана в квартире бабушки). Может ли мой отец претендовать на часть квартиры бабушки?
Уважаемый Дмитрий!
Ваш отец не может претендовать на часть указанной Вами квартиры, поскольку квартира находится в собственности Вашего дяди. Если бы квартира была приватизирована также и на бабушку, то есть бабушка имела бы долю в праве собстенности на квартиру, тогда Ваш отец имел право претендовать на часть собственности бабушки.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьВ муниципальной квартире проживает моя бабушка (ответсвенный квартиросъемщик) , а также прописан мой дядя. Дядя свои обязанности по договору соц найма не исполняет, не проживает там более 20 лет и не платит за квартиру (платит за него и себя бабушка). в этой квартире прописана была моя мама (выписано посмертно), вопрос: могу ли я обратиться с иском в суд о признании утратившим силу на право пользования данным жилым помещением моего дядю (проще говоря могу ли я быть инициатором, чтоб его выписать оттуда)? Я там не прописана.
Евгения, не сможете т.к. вы не имеете ни какого отношения к квартире. Если вы будите зарегистрированы в квартире, то можете инициировать процесс.
СпроситьНет, так как Вы там не прописаны и соответственно никаких прав не имеете. Вообще никаких. И прописаться без согласия дяди Вам нельзя.
Подать иск может только бабушка. И не потому что она "ответственный квартиросъемщик", как тут кое-кто пишет, а потому, что только она, кроме дяди, еще там прописана.
Поэтому оптимально выписывать дядю в содружестве с бабушкой, например, она может выдать доверенность. Ходить ей в суды при это необязательно, а скорее всего и вовсе ни к чему.
На данный момент в случае чего с бабушкой, единоличным прописанным в квартире остается дядя, он же приватизирует квартиру лично на себя и скажет Вам "большой привет".
Поэтому Вам надо спешить решать все вопросы.
И между прочим имейте в виду, он может 20 лет не проживать и не платить, но как его позовут в суд повесткой, тут же вспомнить о своих правах и выстроить, скажем, с помощью юристов, версию, что его туда не пускали. Полквартиры - не шутка. Изначально лучше всего обратиться в суд с помощью юриста, который имеет опыт в такого рода делах.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, Вы не можете обратиться в суд с таким иском. Это может сделать только собственник или наниматель жилого помещения.
Ваша бабушка является нанимателем, а не ответственным квартиросъемщиком.
Спросить
Нет, у Вас нет такого права. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя)вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. С этой точки зрения Вы не относитесь к заинтересованным лицам, т.к. не зарегистрированы на спорной жилплощади. Поэтому Вы являетесь ненадлежащим истцом. Однако Ваша бабушка вправе выдать на Вас доверенность, и Вы обратитесь с иском в суд уже по доверенности, если она по тем или иным причинам не способна реализовывать свои процессуальные права самостоятельно. Такие дела.
СпроситьЯ прописана в муниципальной квартире, ордер выдан на бабушку, дедушку, маму, дядю, меня прописали позже. Дядя там не живет и не прописан, остальных нет в живых. Договора социального найма у меня нет. Могу я приватизировать квартиру на себя?
Для начала вы должны найти дядю и узнать, будет ли он принимать участие в приватизации. Затем вы должны заключить договор социального найма жилья и потом приступить к приватизации.
Спросить
Добрый день
Дядя откажется от приватизации и вы оформите приватизацию в общем порядке, а если не откажется, стало быть получите в местной администрации отказ и оформите в судебном порядке.
Спросить
Сначала ВАм нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на основании ст. 70 ЖК РФ. После заключения договора Вы сможете приватизировать жилье.
Спросить
Да, конечно.
Для этого заключите дог соцнайма и подайте документы.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала необходимо оформить письменный договор соц. найма с согласия всех зарегистрированных (согласие о том, кто будет нанимателем по договору, а кто - членами семьи нанимателя), а затем также с согласия всех зарегистрированных сможете оформить приватизацию.
СпроситьУ нашего дяди умерли все-сын (2011 г.), дочь (2016 г.), жена (2016 г.) Квартира не приватизированная, в ордере все члены семьи, договор найма на дядю. В квартире прописаны дядя, бывшая сноха (поженились в 1993 году, развелись в 1994 году, после развода в квартире не проживала), правнук 2011 года рождения (опека над ним снохой, прописан в 2011 году без согласия проживающих, в квартире никогда не проживал), внучка 1998 года рождения (прописана в 2013 году без согласия проживающих, никогда не проживала). После похорон в течении полутора лет к дяде никто из прописанных не приходил. В данный момент сноха подала на дядю в суд на предмет того, что её не пускают в квартиру и изъявила желание проживать в квартире. Дядя подал встречный иск на признание утраты права пользованием квартирой и выселение. На втором заседании со стороны дяди было 5 свидетелей, включая соседей, что сноха, внучка и правнук никогда не проживали в квартире. Судья назначила комиссию жилищных условий жилого дома, где проживает сноха с правнуком (ветхий дом, газ, канализация, горячая вода) и квартиры дяди. Сноха регулярно приходит с полицией к дяде зафиксировать препятствие доступа в квартиру. Судья на стороне адвоката снохи (дружественные отношения). 1) Есть ли вариант избежать комиссии (проигрышный вариант для дяди)? 2)каковы шансы выписать сноху, правнука и внучку? 3)Какие наши дальнейшие действия для выигрыша процесса? Спасибо заранее.
Здравствуйте. Во-первых, если перечисленные люди никогда в квартире не проживали, то ваш дядя не верно оформил исковые требования, нужно было обращаться о признании не приобретшим право пользования. Ваши шансы на выигрыш зависит от ваших собранные и представленных суду доказательств.
Спросить
Доброе утро Чебоксары!
К сожалению избежать комиссии невозможно, если суд определил установить условия проживания этой снохи. Шансы выписать очень небольшие, скажу вам честно.
Но для того чтобы судить о перспективе более четко, нужно знать все нюансы и все материалы дела, поэтому я вам рекомендую обратиться к юристу или адвокату за юридической помощью.
Спросить
Добрый день. В вашем случае сноху надо признавать утратившей право пользования, а всех остальных ввиду того, что они никогда не проживали - не приобретшими права пользования.
В качестве дополнительных доказательств, помимо тех, которые вы уже предоставили - справку с управляющей компании о том, что указанные лица никогда не проживали в данной квартире.
Адвокат и судья видимо акцентируют внимание на то, что сноха и внук не могут проживать в том доме, в котором проживают ввиду аварийности, вы в свою очередь акцентируйте на то, что данный факт никак не может повлиять на ее проживание в квартире дяди, поскольку она сама распорядилась своими правами - когда то выехала из данной квартиры и не проживала там. то что ее жилье аварийно создает ей право на иные привилегии (встать на учет, получить жилье вне очереди и тд)
ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Акцентируйте в суде внимание именно на это.
Спросить
Есть подтверждение трех соседей о том, что данные люди никогда не проживали, подтверждение двух племянниц умершей жены дяди, акты с 2007 года, подписанные соседями о том, что не проживали (собирала умершая дочь). Какие доказательства нужно будет еще собрать? Заранее спаисбо.
Спросить
Было бы не хуже заручиться справкой участкового уполномоченного. В этом случае по давайте заявление в суд об утрате в пользовании жилым помещением. Удачи.
Спросить
Утрата права пользования муниципальным жилым помещениемУтрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
- невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения - это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Посмотрите, может вам что-то подойдет.
С уважением.
СпроситьКвартира трешка. Прописаны 4 человека я, моя мать, отец, моя дочь 14 лет. мать подала документы на приватизацию в тайне от всех членов семьи. Отец ответственный квартиросъемщик согласился с приватизацией. Я против приватизации квартиры. Что делать и могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?
Нет, без вашего согласия приватизации не будет, более того, в квартире прописан несовершеннолетний, ее участие в приватизации никак не обойти
Спросить
Без Вашего согласия приватизировать не могут. ст. 2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьКак приватизировать квартиру, если квартиросъемщик уже раз использовал своё право на приватизацию квартиры и теперь не дает согласие на приватизацию. Мы прописаны в муниципальной квартире с дочерью. И как понимать 170-ФЗ от 16.10.2012 г. Имею ли я право приватизировать квартиру, на основании этого Закона, без согласия квартиросъемщика.
Елена, здравствуйте! Да, теперь требуется согласие только от лиц, которые не использовали свое право на однократную приватизацию. Если тот, кто не согласен на приватизацию, уже свое право использовал, то его согласие Вам не нужно. Приватизируйте квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕлена, здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос: да, как и обычно. НО поправки приняли, но саму процедуру - не разработали. Говорю о тех случаях, когда тот, кто уже принимал участие в приватизации, просто не желает подтверждать данный вопрос.
Обратитесь в местную администрацию.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ проживаю в мун. квартире с несовершеннолетней дочерью и мужем. В ней прописаны и включены в договор соцнайма мы и мой отец, который в квартире сейчас не живет. С недавних пор в эту квартиру вселился мой кузен, а потом и мой дядя по папиной линии. Они оба в этой квартире не прописаны и мы делать этого не хотим. Так же в планах у нас приватизация этой квартиры.
Имеем ли мы право физически выселить кузена и моего дядю из квартиры и как нам это законно сделать, если они сами выселяться не хотят, а дядя говорит, что лет 20 назад сам был прописан в этой квартире и как будто имеет право здесь жить? Мой отец (его родной брат) вмешиваться в этот конфликт не хочет. Спасибо!
Полина. если у этих родственников нет регистрации в данной квартире, пригласите участкового и решите по ним вопрос. Если участковый откажется, придётся обращаться в суд. хотя регистрации у них нет, можете и сами их не впускать в квартиру. а они пусть обращаются в суд.
Спросить
Обращайтесь в суд.
В ____________________ районный суд
Истец: ______________________________________,
(фамилия, имя, отчество или наименование)
адрес: ______________________________________,
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Ответчик: ___________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения)
адрес: ______________________________________,
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Исковое заявление
о признании лица утратившим право пользования
жилым помещением
Ответчик в соответствии с _______________ является пользователем жилым
помещением по адресу: ______________________________, что подтверждается:
______________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
В связи с ____________________________________________________ ответчик
(основания <*> для утраты права пользования)
утратил право пользования данным жилым помещением, но без оснований
продолжает пользоваться им, что подтверждается ___________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Требование истца об освобождении указанного жилого помещения в течение
____ дней со дня истечения установленного срока ответчик добровольно не
удовлетворил, сославшись на ______________________________________________.
(мотивы отказа)
(При необходимости:
В п. 23 раздела "Социальный наем жилого помещения" Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской
Федерации" указано, что суд вправе признать решение о предоставлении жилого
помещения по договору социального найма недействительным, если будет
установлено, что ________________________________________________________.)
(указать основания признания решения недействительным,
установленные п. 23 указанного Постановления)
На основании вышеизложенного, ___________________ <*> Жилищного кодекса
Российской Федерации, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации,
руководствуясь ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации,
ПРОШУ:
Признать ответчика утратившим право пользования следующим жилым
помещением: ______________________________________________________________.
(адрес, площадь)
Приложения:
1. Копия договора найма.
2. Подтверждение пользования ответчиком жилым помещением.
3. Копия письменного требования истца к ответчику от "___"________ ___
г. N ___.
4. Копия искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.
Истец:
__________________/_____________________
"___"________ ___ г.
--------------------------------
<*> Установленный на дату подготовки формы документа перечень оснований для утраты права пользования жилым помещением по договору найма:
- нарушение правил пользования жилым помещением (п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- статья 29, по аналогии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Оснований для нахождения, а тем более для проживания указанных родственников в квартире нет. Предложите им добровольно освободить квартиру, при отказе, обращайтесь в суд с иском о выселении, также взыщите с них судебные расходы.
Спросить
Подавайте в суд иск о признании их не приобредшими права пользования жилым помещением и выселении. Физическим выселением занимаются только приставы.
Спросить
Уважаемая Полина выселить кого-либо из квартиры без его согласия можно только через суд.
СпроситьПолина, здравствуйте! Не понятно, зачем Вы вообще впустили этих людей в квартиру?? Меняете замки (сломались). Далее, если родственники считают, что у них есть право проживать в квартире, то предложите ИМ обратиться в суд. Вскрыть замки законным способом у них не получится, так как сотрудники МЧС делают это только в случае, если граждане показывают им паспорт со штампом о регистрации по этому адресу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
