Как правильно переоформить ипотеку при разводе - шаги и рекомендации

199₽ VIP

Можно обратиться в банк по этому вопросу.

У них разные условия для переоформления.

Надо понимать платежеспособен ли муж.

В любом случае надо получать разрешение банка (ст. 334 ГК РФ) на первом этапе.

Здравствуйте, Светлана! Сначала получить согласие банка на изменение условий кредитного договора и изменение состава собственников (ст.450-453, 819-821 ГК РФ), далее будет больше смысла обращаться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместного нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) либо брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Ну а потом в Росреестр для регистрации права. Банку должен будет только муж при условии заключения доп. соглашения с банком.

Если коротко: сначала в банк за согласием на отчуждение доли и заключением доп. соглашения, что в случае отчуждения доли, должником будет только муж (сделка под условием), затем к нотариусу, затем в Росреестр для регистрации права. Согласно ст.157 ГК РФ:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Сначала обращайтесь в банк и поставьте его в известность, что собираетесь заключить брачный договор на условиях указанных в вопросе, предоставьте доказательства, спрака 2 НДФЛ, что муж в состоянии выполнить ипотечные обязательсва самостоятельно. Затем к нотариусу и заключаете брачный договр, который можно заключить не только при разводе, но и в браке.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте, Светлана, переоформляется то все просто, путем заключения соглашения о разделе имущества, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

...

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте, Светлана!

Такие ситуация часто встречаются, Банки неохотно, но переоформляют договоры ипотеки.

Процедура сложная, так как кроме переоформления договора, необходимо менять собственника.

1. Вам с супругом необходимо обратиться в Банк и написать заявление о переоформлении договора. Заявление вам выдадут.

Специалист укажет, какие документы вам необходимо принести.

Сразу хочу обратиться ваше внимание, что придется собирать документы вашему супругу те, которые потребовались бы при первоначальном оформлении ипотеки.

Если ваш супруг не подходит по платежеспособности, то Банк вам к сожалению откажет.

В любом случае, вам необходимо обратиться к любому специалисту кредитного отдела Банка, далее действовать в порядке хронологии.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Что касается денежной компенсации, заключите с ним нотариальное соглашение.

А то после развода и переоформления ипотеки, можете не увидеть компенсацию.

Всех благ Вам!